Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Neuss-Allerheiligen:
"Perfekt familiär."

Kennung:5447
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 122,71 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:157 m2
Baujahr:ca. 2002
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:sehr gut
Stellplatzanzahl:2
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Verfügbar ab:01.08.2020
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Klimaanlage:Ja
Befeuerung/Energieträger:Fernwärme
Stellplatztyp:Carport
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Lage: Neuss-Allerheiligen
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Was bereits auf den ersten Blick begeistert: Die familienfreundliche Wohnlage.
Alles, was das Familienherz begehrt, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören Kindergarten, Grundschule und interessante Spielplätze.
Für die Eltern ist die ideale Infrastruktur vor den Toren von Neuss und Düsseldorf der entscheidende Pluspunkt.

Doch neben der faszinierender Wohnumgebung bietet das Einfamilienhaus ein beeindruckendes Platzangebot und eine interessante Ausstattung auf attraktivem Niveau.

Dieses im Jahr 2002 erbaute Einfamilienhaus ist der Inbegriff eines modernen und gepflegten Wohnstils.
Ein Ausdruck von Wohlgefühl und Freundlichkeit zieht sich wie ein roter Faden von der Kellersohle bis zum Dachfirst. Kurz zusammengefasst: Hier wohnt man einfach gerne.

Angefangen von mit (Fertig-) Parkett ausgelegtem Wohnbereich und in den Raum integrierter Küche bis hin zum ausgebauten und großzügigen Dachstudio ? dieses Zuhause strahlt Selbstbewusstsein aus.

Auch die höher gelegenen Schlafräume verfügen über warmen (Fertig-) Parkettfußboden. Neu abgeschliffen erstrahlen diese Holzböden seit 2016 im neuen Glanz.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern glänzt das Einfamilienhaus somit auch im Kapitel Raum- und Platzangebot.

Bei einem gemütlichen Glas Wein genießen Sie die Freizeit auf Ihrer schön angelegten Terrasse.

Die im Dachstudio platzierte Klimaanlage sorgt an den wärmeren Tagen für eine wohltuende Wohn- und Schlafatmosphäre und unterstreicht zugleich die ansprechende Ausstattung. Ergänzt durch funkgesteuerte Außenrollos und mit Fliegengittern versehenen Veluxfenster.

Und noch was Erfreuliches: Erfreuen Sie sich sowohl an der zentral gesteuerten und bequemen Staubsaugeranlage als auch an der im Untergeschoss eingerichteten Sauna.

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VERKAUFT Neuss-Allerheiligen:

In Abstimmung mit modernen Wandfarben bilden die gewählten Parkett- und Fliesenböden und die schön anzusehenden Innentüren eine harmonisch überzeugende Einheit.

Ihr neuer Wohnsitz überzeugt selbstverständlich ebenfalls durch grundsolide Ausstattungsmerkmale wie z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (digital gesteuert und mit Zeitschaltuhr).

Weiterhin zählen u.a. auch die gepflasterte Terrasse und ein frisches Badezimmer mit Vollausstattung inklusive Badewanne und Dusche zum Ausstattungsumfang.

Im gefliesten Kellergeschoss erwarten Sie praktische Abstellflächen.

Durch das im hinteren Grundstücksbereich errichtete Doppelcarport ist auch eine rückwärtiger Zugang möglich.

Neuss-Allerheiligen ist ein ca. 7.400 Einwohner zählender Stadtteil des Neusser Bezirks Rosellen. Allerheiligen liegt rund 10 km südöstlich der Neusser Innenstadt und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss an der Strecke Düsseldorf-Neuss-Dormagen-Köln-Bergisch Gladbach. Unweit des Stadtteils befindet sich das Autobahndreieck Neuss-Süd (A 57/A 46).

Grundschule und Kindergarten sind im Stadtteil vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtteil Neuss-Norf.

Allerheiligen verfügt unter anderem über ein Nahversorgungszentrum mit zwei Supermärkten, einer Apotheke, einem Schreibwarenladen (Post), einer Reinigung, einer Pizzeria und einem Restaurant mit Biergarten.

Im Süden von Allerheiligen befindet sich eine Parkanlage mit einem 4.900 Qudratmeter großen Teich und Rundwanderwegen. Außerdem gibt es dort einen großen Abenteuerspielplatz.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

61,2 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

B

Energieausweisdatum:

30.03.2020

Ausweis gültig bis:

29.03.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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