Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Waldfeucht-Haaren:
"Willkommen Zuhause."

Kennung:5457
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 105 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:543 m2
Baujahr:ca. 1952
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Waldfeucht-Haaren
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Im Waldfeuchter Ortsteil Haaren gelegen, empfängt Sie dieses schön anzusehende Einfamilienhaus mit attraktivem Flair und einem für das Baujahr typischen Charme.

Das Familienleben hat viele Facetten und ist immer in Bewegung. Daher gibt es für jedes Familienmitglied das passende Plätzchen. Die einen verbringen lieber Zeit in ihrem eigenen Zimmer, die anderen genießen die familiäre Gemeinsamkeit im zentral angeordneten Esszimmer.

In der von Blumen und Sträuchern gesäumten und befestigten Außenanlage oder auf der zusätzlichen Dachterrasse genießen Sie und Ihre Familie Ihre Freizeit. Beim gemeinsamen Spielen oder Entspannen finden Sie hier die verdiente Erholung.

Das ansprechende Einfamilienhaus überzeugt durch eine attraktive Anzahl von Wohnräumen. Insgesamt sind vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, davon jeweils eins auch im Erdgeschoss, vorhanden. Erst vor 2 Jahren wurde das ebenerdige Badezimmer mit Dusche eingerichtet und präsentiert sich hell und freundlich.

Interessante Holztüren und eine sich harmonisch einfügende Holztreppe strahlen eine besondere Authentizität aus.

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Insbesondere durch die Verwendung von lackierten Innentüren mit Holzzargen versprüht das freistehende Einfamilienhaus bereits jetzt eine warme und freundliche Wohnatmosphäre - ein Gefühl der Behaglichkeit.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden wurden im Jahre 2006 eingebaut. Erst in den letzten beiden Jahren sind auch die letzten noch nicht erneuerten Fenster ausgetauscht worden.
Zusätzlich verschafft Ihnen eine attraktive Haustüre Zutritt in Ihr neues Zuhause.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererzeugung. Die neuwertige Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018.

Mit der in 2018 größtenteils erneuerten Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschalter und neuem Schaltkasten ist auch dies ein weiteres positives Ausstattungsmerkmal.

Ebenfalls in den beiden letzten Jahren erneuert: die Dachrinnen, die Verkleidung der Garage, tw. Bodenbeläge usw.

Eine Dämmung des Satteldachs ist bereits gegeben.

Die Unterkellerung, die Nebengebäude und die separate Garage runden das Immobilienangebot ab.

Haaren ist mit ca. 4.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht, die im Landkreis Heinsberg liegt.

Die hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnlage so attraktiv. Ärzte, Banken, Einkaufsmarkt, Restaurants sowie zwei Kindergärten, Grund- und Sekundarschule sind im Ort vorhanden. Sogar ein Hallenbad ist hier anzutreffen.

Mit der natürlichen Wohnumgebung sind auch abendliche Spaziergänge ein Genuss.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

191,9 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

09.02.2018

Ausweis gültig bis:

08.02.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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