Immobilien
| Kennung: | 5458 |
| Objektart: | Haus - Doppelhaushaelfte |
| Wohnfläche: | ca. 123,34 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Bezugstermin: | Anfang 2021 |
| Grundstücksfläche: | 340 m2 |
| Baujahr: | ca. 1989 |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Lageart: | Ortslage |
| Objektart: | Doppelhaushälfte |
| Balkon/Terrasse: | Ja |
| Gäste WC: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Modernisiert Saniert: | 2008 |
| Befeuerung/Energieträger: | Gas |
| Qualität Der Ausstattung: | Normal |
| Heizungsart: | Gas-Heizung |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Lage: | Gangelt-Stahe |
| Preis: | - |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
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Platz für Sie und Ihre Familie bietet diese attraktive Doppelhaushälfte. Neben der Modernisierung in den Jahren 2008/2009 zeichnet es sich durch eine interessante Raumgestaltung aus - und das Ganze familienfreundlich innerhalb einer ruhigen Wohnlage.
Das satte Grün des Rasens und die Sträucher und Blumen versprechen Ihnen eine schöne Gartenanlage. Insbesondere Ihre Kinder werden Ihren Garten und die ruhige Wohnstraße lieben.
Genießen Sie Ihren Feierabend bei einem kühlen Glas Bier oder einem Glas Wein an Ihrem vielleicht zukünftigen Lieblingsplätzchen - der schönen teilüberdachten Terrasse mit Blick in Ihre Gartenanlage.
Bereits mit den ersten Schritten in Ihrem vielleicht neuen Zuhause erleben Sie ein besonderes Gefühl des Wohlfühlens - eine wunderbare Wohnatmosphäre. Eine Atmosphäre, die z.B. durch die weißen Innentüren entsteht.
Sicherlich mitverantwortlich zeigen sich hierfür die modernen Bodenbeläge. Hierzu zählen u.a. die erneuerten Oberböden in Vinyl.
Mit insgesamt bis zu drei Schlafräumen steht Ihnen ausreichender Wohnraum zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch eine beeindruckende Kombination von Schlaf- und Ankleidebereich, getrennt durch einen Raumteiler.
Das moderne Badezimmer mit Granit-Waschtisch und begehbarer Dusche lässt Sie noch entspannter in den Tag starten.
Selbstverständlich ist das Einfamilienhaus unterkellert und somit sind ergänzend zu der Garage wertvolle Nebenräume wie z.B. Hobbyraum und Werkstatt vorhanden.
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Mit Böden wie Fliesen und Vinyl entsteht in diesem Einfamilienhaus eine attraktive Wohnatmosphäre.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie Fußbodenheizung (im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer) gehören zur mehr als grundsoliden Ausstattung.
In der Vergangenheit sind wertsteigernde Modernisierungen und Verbesserungen ausgeführt worden: modernes Badezimmer (2008) mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Waschtisch aus Granit, neues Gäste-WC (2008) usw.
Aufgrund geltender Energieeinsparverordnung (EnEV) ist die vorhandene Gas-Zentralheizung innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel zu erneuern. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Entsprechender Warmwasserspeicher wurde ca. 2016/2017 ausgetauscht.
Der große Hobbyraum (oder Werkstatt) ergänzt mit Wasch-, Vorrats- und Heizungsraum die Nutzräume im Kellergeschoss. Zusätzlich ist die Garage vorhanden.
Bis zu 1.000 mbit/s schnelles Internet ist dank verfügbarem Glasfaseranschluss möglich!
Circa zwei Kilometer östlich von Gangelt liegt der Ortsteil Stahe mit ungefähr 1.000 Einwohnern.
Die Gemeinde Gangelt ist mit ca. 2.600 Einwohnern nahe der deutsch-niederländischen Grenze und den Naherholungsgebieten Teverner und Brunssumer Heide gelegen.
Neben der natürlichen Wohnumgebung, die zu ausgiebigen abendlichen Spaziergängen einlädt, ist auch eine gute Infrastruktur vorhanden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Real- sowie Gesamtschule sind in Gangelt vorhanden.
Auch die nahe gelegenen Städte Sittard, Aachen und Maastricht sind gut zu erreichen.
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Energiekennwert: | 152,9 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | E |
Ausweis gültig bis: | 25.05.2030 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis