Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Übach-Palenberg/Frelenberg:
"Das Familienhaus."

Kennung:5462
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Wohnfläche:ca. 116,69 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:291 m2
Baujahr:ca. 2002
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:3
Lageart:Wohnlage
Objektart:Doppelhaushälfte
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Nein
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Übach-Palenberg/Frelenberg
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Wohlfühlen und glücklich sein. Erleben Sie mit Ihrer Familie die Vorzüge dieses noch jungen und gleichermaßen familienfreundlichen Einfamilienhauses.

Die Wohnlage begeistert: Angefangen von der Lage innerhalb eines ruhigen Wohngebietes bis zur natürlichen Wohnumgebung. Hier können Sie Ihren Kindern beim Spielen auf der verkehrsberuhigten Anliegerstraße zusehen.

Mittelpunkt Ihres vielleicht neuen Zuhauses ist der attraktive Wohnbereich.
Viele Fenster sorgen an dieser Stelle für viel Licht und schenken dem Einfamilienhaus ein ganz besonderes Ambiente. Ein schöner Ausblick auf die Terrasse und den herrlichen Garten inklusive.

Daran schließt sich die integrierte und offene Küche mit bequemer Essplatzmöglichkeit an. In dem separater Abstellraum ist Platz für die Bevorratung kulinarischer Leckereien.

Der helle Flur- und Eingangsbereich ist der Ausgangspunkt zu dem eine Etage höher gelegenen Schlafbereich. Insgesamt erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein unmittelbar angrenzender und somit praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Selbstverständlich begeistert auch das faszinierend gestaltete Badezimmer - frisch, hell und sogar mit Badewanne und Dusche.

Eine Besonderheit: Das zusätzliche Schlafstudio im ausgebauten Dachgeschoss - für Ihren Besuch und/oder Ihre Kinder. Ergänzt durch einen weiteren Abstellraum.

Neben dem individuellen Wohnen erfüllt Ihnen Ihr neues Zuhause weitere Wünsche: Gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und/oder Freunden auf der Terrasse. Genießen Sie den wunderbaren Blick in die herrliche Gartenanlage.

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Jedes Einfamilienhaus lebt auch von den eigenen Ideen und der individuellen Handschrift.

Interessante Auswahl von Fliesen- und Laminatböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen einen begehrten und frischen Anstrich.

Ergänzt durch die Innentüren (Buche-Optik) versprüht die gepflegte Doppelhaushälfte eine freundliche Wohnatmosphäre - ein Gefühl der Behaglichkeit.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden sowie Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererzeugung entstammen dem Baujahr, also 2002.

Die vorhandene Garage rundet das familiengerechte Immobilienangebot ab.

Frelenberg ist ein nördlicher Stadtteil von Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg und liegt an der Wurm.

Die angebotene Immobilie eignet sich aufgrund der ruhigen Wohnlage und der kurzen Entfernungen (siehe Infrastruktur) zu Kindergarten und Grundschule (im Ort vorhanden) auch für Familien.

Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) liegen im Ortskern von Übach-Palenberg und sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Der nächste Bahnhof ist Übach-Palenberg an der Bahnstrecke Aachen?Mönchengladbach. Die nächsten Anschlussstellen sind Alsdorf und Aldenhoven an der A 44 sowie Heinsberg an der A 46.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

85,7 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweisdatum:

13.07.2020

Ausweis gültig bis:

12.07.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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