Reimann & Wolff
Immobilien

 

REIMANN&WOLFF
Übach-Palenberg:
"Mitten drin - natürlich attraktiv."

Kennung:5478
Objektart:Wohnung - Etage
Stellplatzkaufpreis:6.500,00 €
Personenaufzug:Ja
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Erstbezug
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Bauphase:In Planung
Befeuerung/Energieträger:Wärmepumpe
Stellplatztyp:Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Wärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Wohnfläche:ca. 71,89 m2
Anzahl Zimmer:3
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Baujahr:ca. 2021
Lageart:Stadtzentrum
Garagen Kaufpreis:14.900,00 €
Objektart:Wohnungen
Lage: Übach-Palenberg
Preis:219.900,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Genießen Sie auch gerne von Ihrem Balkon den Blick ins Grüne? Das von Bäumen und Sträuchern gesäumte Mehrparteienhaus (NEUBAUVORHABEN) erfährt durch die zusätzlich zentrale Wohnlage und den damit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine einzigartige Attraktivität.

Die Architektur bietet Ihnen ein Arrangement aus moderner, klarer Formensprache. Modernität zeigt sich auch durch den gekonnten Kontrast von ansprechend dunklem Klinker mit weißen Putzfassaden.

Interessanter Lebensraum entsteht: 3-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 71,89 bis ca. 73,47 Quadratmetern sowie 2 Penthouse-Wohnungen mit ca. 75,09 bzw. 74,67 Quadratmetern stehen zur Wahl. Sonnige Balkone bzw. Dachterrassen inklusive.

Modernste Heiztechnik mit Wärmepumpe sowie der besonders energieeffiziente KfW55-Standard* sorgen für eine hervorragende Energiebilanz und niedrige Unterhaltungskosten - und ganz nebenbei erhalten Sie einen Tilgungszuschuss von 15% (weitere Informationen siehe unten).

Mit der vollumfänglichen Ausstattung gehen Ihre Wünsche in Erfüllung:
Aufzug, 3fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, gefällige Innentüren, attraktive Fliesen- und Laminatböden sowie Fußbodenheizung sind bereits im Kaufpreis inbegriffen und erwarten Sie ebenso wie ein traumhaftes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und formschönen Armaturen.

Selbst Maler- und Tapezierarbeiten sind in dem mehr als interessanten Ausstattungspaket enthalten.

Beeindruckend und faszinierend zugleich, was Sie weiterhin geboten bekommen: Von Licht durchflutet und offen gestaltet präsentiert sich der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Von Ihrem von Sonne verwöhnten Balkon genießen Sie den grünen Ausblick und beobachten bei einem gemütlichen Glas Wein den romantischen Sonnenuntergang.

Weiter erfüllen die vorhandenen zwei Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum sowie ein Gäste-WC Ihre Ansprüche an Ihr neues Zuhause.

WERTVOLLER HINWEIS FÜR ALLE KÄUFER: Mit der energieeffizienten Bauweise (KfW55-Standard 2016) sorgt eine moderne Heiztechnik und einer 3fachen Isolierverglasung für eine hervorrragende Energiebilanz und besonders niedrige Unterhaltskosten.
Ein weiterer Vorteil dieses Standards ist die besonders zinsgünstige Finanzierung (durch KfW-Bank, Förderkredit 153) von 120.000 EUR und einem Tilgungszuschuss von 15% (d.h. sie zahlen nur 102.000 EUR zurück).

WERTVOLLER HINWEIS SPEZIELL FÜR KAPITALANLEGER: Nutzen Sie als Kapitalanleger die Sonder-Afa zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsbau. Seit Anfang August 2019 können private Investoren ? zeitlich befristet ? fünf Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten beim Kauf einer Eigentumswohnung (zu Vermietungszwecken) zusätzlich in der Steuererklärung geltend machen. Die reguläre lineare Abschreibung über zwei Prozent kann zusätzlich genutzt werden. Damit können in den ersten vier Jahren insgesamt 28 Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten steuerlich abgeschrieben werden.

REIMANN&WOLFF Übach-Palenberg:
REIMANN&WOLFF Übach-Palenberg:

Erst recht die umfangreiche Ausstattung macht Sie wunschlos glücklich:

Angefangen mit dem bequemen Aufzug erwartet Sie zusätzlich: Fußbodenheizung in Kombination mit Bodenfliesen und Laminat, elektrische Rollläden, traumhaftes und hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster u.v.m.

Mit der energieeffizienten Bauweise (KfW55-Standard 2016) sorgt eine moderne Heiztechnik (Wärmepumpe) und einer 3fachen Isolierverglasung für eine hervorrragende Energiebilanz und besonders niedrige Unterhaltskosten.

Sie haben die Wahl: Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz (jeweils optional und gegen Aufpreis).

Nähere Informationen und/oder ein Finanzierungsbeispiel erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Besser kann eine Lage nicht sein: Inmitten der Stadt Übach-Palenberg (Einwohner: ca. 24.000), in fußläufiger Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Ärzte, öffentliche Institutionen befindet sich dieses besondere Mehrparteienhaus.

Auch die Wege zur attraktiven Innenstadt, zum (Bus-) Bahnhof und zu den städtischen Einrichtungen wie z.B. Schwimmbad sind kurz und infrastrukturell optimal.

Die Anbindung an Aachen ist durch den vorhandenen Bahnhof und einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten ideal.

Umgebungskarte


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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