Reimann & Wolff
Immobilien

 

RESERVIERT
Gangelt-Schierwaldenrath:
"Ein wahrer Traum."

Kennung:5481
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 215,54 m2
Anzahl Zimmer:7
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:1.424 m2
Baujahr:ca. 1990
Dachform:Krüppelwalmdach
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:2
Etagenzahl:4
Dachausbau:2011
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Lage: Gangelt-Schierwaldenrath
Preis:539.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Das Schöne an diesem freistehenden Einfamilienhaus ist: Mit überdurchschnittlicher Wohnfläche bietet es für alles einfach mehr Platz. Für familiäre Geselligkeit in der gemütlichen Wohnküche. Für Ihre Kinder auf der separaten Wohnebene mit eigenem modernen Badezimmer. Für die Eltern im großzügigen Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer on suite.

Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz: Egal, ob im Wintergarten mit Beschattung, in der mit Sonnenmarkise bestückten Loungeecke oder auf der gemütlichen Liege unter einem Schatten spendenden Baum.

Aufsehenerregend und faszinierend: Jüngst mit modernem Bodenbelag versehen präsentiert sich der elegante Wohnbereich mit versetzt angeordnetem Kaminzimmer in neuem Glanz. Schon die attraktive Architektur des großzügigen Einfamilienhauses in absolut begehrter Wohnlage beeindruckt und fällt ins Auge.

Neben ansprechender Optik und begehrter Großzügigkeit ist bei der Planung auch auf das weniger Vordergründige wie Qualität und hochwertiges Interieur Wert gelegt worden. Gerade das Gleichgewicht zwischen edlen Materialien und interessanten Akzenten wie z.B. das eindrucksvolle Treppenhaus mit Galerie zeugt von besonderer Individualität.

Der begeisternde Baustil und die geräumige Grundrisslösung verfolgen nur ein Ziel: Ihnen das Leben so schön und bequem wie möglich zu gestalten. Nebenbei zieht sich das konsequent hohe Ausstattungsniveau wie ein roter Faden vom Vollkeller bis zum First des ausgebauten Dachgeschosses.

Über den Durchschnitt hinaus trumpft das freistehende Einfamilienhaus mit bemerkenswerter Wohnfläche und großzügigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Kaminzimmer im Erdgeschoss, um so eine Vielzahl von Möglichkeiten für unterschiedliche familiäre Gegebenheiten zu schaffen.

Im offen gehaltenen und auf zwei Ebenen angelegten Wohnbereich erwartet Sie Ambiente auf höchstem Niveau. Feinste Materialien wie moderne Vinylböden und ein formschöner Kachelofen beeindrucken nachhaltig. In dieser Atmosphäre genießen Sie jede Minute.

Über das eindrucksvolle Treppenhaus, das durch seine einzigartige Form und mit seiner achtenswerten Galerie besticht, gelangen Sie in das Obergeschoss und damit in den Schlaftrakt.

Aus Ihrem Wintergarten (mit großzügigen Schiebeelementen) genießen Sie Ihren bunten und blühenden Garten und den schönen Ausblick auf die umliegenden Gärten. Eine entsprechende Beleuchtung sorgt am Abend für behagliche und gemütliche Atmosphäre.

Beeindruckende Stimmung erleben Sie auch in Ihrer Loungeecke. Somit haben Sie Ihren Vorlieben entsprechend die Wahl.

Von der Doppelgarage erreichen Sie bequem durch den Wintergarten und immer trockenen Fußes den Vorratsraum der angrenzenden Küche.
Das komplett geflieste und ebenfalls großzügige Kellergeschoss hält neben den üblichen Räumlichkeiten eine erholsame Sauna bereit.

Dieses besondere Haus lässt in punkto Raum und Ausstattung keine Wünsche offen.

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RESERVIERT Gangelt-Schierwaldenrath:
RESERVIERT Gangelt-Schierwaldenrath:
RESERVIERT Gangelt-Schierwaldenrath:
RESERVIERT Gangelt-Schierwaldenrath:

In diesem einzigartigen Zuhause erwartet Sie Wohngenuss auf Premiumniveau: Hochwertige Materialien, jüngst in 2017 erneuerte Vinylböden (Erdgeschoss, tw.) und geschmackvolle Echtholz-Innentüren sowie der formschöne Wohnbereich vermitteln eine genussvolle und freundliche Wohnumgebung.

Zahlreiche Einbauspots und integrierte Beleuchtungssysteme sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Im Obergeschoss bilden die bereits angesprochenen (Fertig-) Parkettböden einen gelungenen Kontrast zu den weißen Innen- und Außenwänden.

Vom mit großzügigen Fensterelementen versehenen und dadurch lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie in den Wintergarten, der Sie mit einem beeindruckendem Blick in Ihren schönen Garten verwöhnt.

Die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (tw.) präsentieren sich in perfektem Glanz.

Im gefliesten Untergeschoss erwartet Sie mit zahlreichen Räumen auch ein Entspannungsbereich mit Sauna und separater Dusche ein weiteres Highlight.

Die Wärmeerzeugung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die vorhandene Öl-Zentralheizung. Aufgrund geltender Energieeinsparverordnung (EnEV) ist die Heizung innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel zu erneuern. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Dank Glasfaseranschluss sind Sie auf Wunsch bis zu 1.000 mbit schnell im Internet unterwegs.

Schierwaldenrath ist mit ca. 620 Einwohnern ein beschaulicher Ort in der Gemeinde Gangelt. Eben diese schätzen an ihrer Wahlheimat das Wohnen abseits der alltäglichen Hektik. Sie können bei Bedarf auf ein intaktes Dorfleben und eine gute Nachbarschaft zurückgreifen. Umliegende Felder und Wiesen laden zu entspannenden Abendspaziergängen ein. Sie, Ihre Familie und Ihre tierischen Mitbewohner werden diese natürliche Wohnumgebung zu schätzen wissen.

Die Gemeinde Gangelt ist mit ca. 2.600 Einwohnern nahe der deutsch-niederländischen Grenze und den Naherholungsgebieten Teverner und Brunssumer Heide gelegen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Real- sowie Gesamtschule sind in Gangelt vorhanden.

Auch die nahe gelegenen Städte Sittard, Aachen und Maastricht sind gut zu erreichen.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

179,8 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

13.07.2020

Ausweis gültig bis:

12.07.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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