Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Erkelenz-Stadt:
"Vorteilhafte Innenstadtlage."

Kennung:5482
Objektart:Wohnung - Erdgeschoss
Wohnfläche:ca. 63,02 m2
Anzahl Zimmer:3
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Baujahr:ca. 1969
Dachform:Flachdach
Stellplatzanzahl:1
Lageart:Stadtzentrum
Objektart:Erdgeschosswohnung
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Stellplatztyp:Aussenstellplatz
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Erkelenz-Stadt
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Zentral gelegene Eigentumswohnung, die auch auf die Bedürfnisse von älteren Menschen und Senioren zugeschnitten ist und über einen PKW-Stellplatz verfügt.
Insbesondere in dieser zentralen Wohnlage genießen Sie die innerstädtischen Vorzüge in vollen Zügen.

Über einen hellen Hauseingang oder rückwärtig über eine Rampe bekommen Sie Zugang zur Wohnung.

Der mittig angeordnete und mit großer Fensterfront ausgestattete Wohnraum wird von der integrierten Küchenzeile flankiert. Ergänzt durch zwei Schlafräume und ein modernisiertes Badezimmer (2003) mit ebenerdiger Dusche.

Ein in der Wohnung installierter Abstellraum und ein ergänzender Kellerraum sorgen für die gewünschte Nutzfläche.

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Alle Fenster und Fenster-/Türelemente sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Während im Wohn-/Esszimmer sowie in einem Schlafzimmer die Oberböden mit Laminat versehen sind, zieren helle Bodenfliesen das weitere Schlafzimmer, den Küchen- und Flurbereich.

Erst im Jahr 2018 wurde die Gas-Zentralheizung (ausschließlich für diese Wohneinheit) inklusive Warmwasserversorgung erneuert.

Vor ebenfalls wenigen Jahren wurde die Hausfassade (vorne) zusätzlich gedämmt.

Im Kellergeschoss befinden sich noch Wasch- und Trockenraum.

Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohner die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Mit allen Ortsteilen umfasst das gesamte Stadtgebiet ca. 45.000 Einwohner.

Die zentrumsnahe Wohnlage mit idealer Infrastruktur ist für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Zu Fuß erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Angefangen vom Einkaufsmarkt bis zu Ärzten und Krankenhaus - alles in Ihrer Nähe.

Die Anschlüsse an die Autobahnen A46, A61 und A44 sowie der Bahnhof mit guter Anbindung nach Neuss, Düsseldorf und Köln machen diesen Standort so begehrenswert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

177,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

13.07.2020

Ausweis gültig bis:

12.07.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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