Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Vinn:
"Mein neues Zuhause."

Kennung:5483
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 104,54 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:ab 01.10.2020
Grundstücksfläche:334 m2
Baujahr:ca. 2003
Qualität Zustand:sehr gut
Stellplatzanzahl:2
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Nein
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Heinsberg-Vinn
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Wie stellen Sie sich Ihr perfektes Zuhause vor? Mit ausreichendem Raumangebot und einem schönen kleinen Garten mit Terrasse und Blick auf die umliegenden Felder?

Dann bietet sich mit diesem absolut gepflegten Einfamilienhaus die passende Gelegenheit. Hier können Sie sofort einziehen. Investitionen und/oder Verschönerungsarbeiten sind nicht erforderlich.

Besonderheit des Außenbereiches ist die gepflasterte Terrasse, die mit Blick auf die Grünanlage zum Verweilen und zu einer Ruhepause einlädt. Je nach Lust und Laune können Sie an dieser Stelle entweder in der Sonne frühstücken oder abends mit Freunden und Bekannten bei einem gemütlichen Glas Wein entspannen.

Durch einen optimierten Grundriss findet in diesem Einfamilienhaus auch das Thema Platzangebot eine besondere Beachtung. Ideal durchdacht sind die vorhandenen Räumlichkeiten mit drei Schlafzimmern auch passend für eine vierköpfige Familie.

Mit der seitlichen Zuwegung ist ein weiterer Zugang in Ihren Garten möglich. Ebenso kann auch noch eine Garage und/oder ein Carport errichtet werden.

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Wenn mit der liebevollen Gestaltung der Innenräume auch Ihr Geschmack getroffen wurde, können Sie dieses Einfamilienhaus auch unmittelbar beziehen.

Bodenfliesen erwarten Sie im Erdgeschoss und im Flur der darüber liegenden Etage. Wohn- und Schlafräume sind mit attraktivem Laminatboden ausgestattet.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden gehören ebenso zum Ausstattungsumfang wie die Gastherme (2003), die ebenfalls für die Warmwassererzeugung sorgt.

Weitere vorteilhafte Annehmlichkeit: das Gartenhaus. Auch dies kann schon bald Ihnen gehören.

Nur wenige Minuten vom Heinsberger Stadtzentrum entfernt, ist dieses Einfamilienhaus in dem Stadtteil Kirchhoven/Vinn gelegen.

In unmittelbarer Nähe sorgen zahlreiche Wege und Ausflugsziele für viel Abwechslung. U.a. laden die umliegenden Felder und Wiesen zum erholsamen Spaziergang ein.

Auch die Nähe zu allen erdenklichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmärkte macht diese Lage so attraktiv.

Neben dem beliebten Naherholungsgebiet "Lago Laprello" mit Badesee und ausgewiesenem Rundwanderweg ist auch ein Freibad im Ort vorhanden.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

72,3 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

B

Energieausweisdatum:

12.08.2020

Ausweis gültig bis:

11.08.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 13 Fahrminuten
Bahnhof - 11 Fahrminuten
Bushaltestelle - 6 Gehminuten
Gymnasium - 21 Fahrradminuten
Realschule - 19 Fahrradminuten
Grundschule (Haaren) - 8 Fahrradminuten
Kindergarten (Haaren) - 5 Fahrradminuten
Einkaufszentrum - 4 Fahrminuten
Düsseldorf - 55 Fahrminuten
Köln - 75 Fahrminuten
Aachen - 54 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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