Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Selfkant-Havert:
"Wohnen und Arbeiten unter einem Dach."

Kennung:5484
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 191,72 m2
Anzahl Zimmer:9
Grundstücksfläche:572 m2
Baujahr:ca. 1927
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Balkon/Terrasse:Ja
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC
Lage: Selfkant-Havert
Preis:289.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

HINWEIS: Aufgrund der derzeit vorhandenen Physiotherapiepraxis soll das Anwesen auf Bitten des Verkäufers zunächst NUR Physiotherapeuten, die auch die Praxis übernehmen, zum Kauf angeboten werden!!! Wir bitten um entsprechende Beachtung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Genießen Sie ein interessantes Wohnerlebnis und jede Menge Freiheit. Der Grundbesitz zeigt in jeder Hinsicht Größe: von außen und von innen.
Für Freiluftliebhaber ist der schöne Innenhof, flankiert von blühenden Pflanzen und Blumen, und die pflegeleichte Grundstücksgröße ein wahres Freudenfest. Er beweist sich als ein Ort mit Garantie für schöne und entspannte Stunden. Beim gemütlichen Beisammensein mit Familie, Freunden und Bekannten erfreuen Sie an der gemeinsamen Zeit.

Mit großzügigem und beheiztem/klimatisierten Hobbyraum und angrenzender Scheune erwartet Sie eine mehr als ausreichende Aktionsfläche.

Doch auch das Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung (derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt) kann mit seinem Raumangebot punkten. Bis zu sieben Schlafzimmer und zwei Badezimmer können Sie schon bald Ihr Eigen nennen.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt die besondere Wohnatmosphäre des historischen Wohnhauses. Erzeugt durch die schönen Fliesen- und Laminatböden. In Kombination mit weißen Wänden, lackierten Holztüren und der formschönen Holztreppe entsteht somit eine positive Stimmung.

Von Tageslicht verwöhnt ist das immer noch frische Badezimmer mit Eckbadewanne und zuletzt neu installierter Dusche eine wahre Bereicherung.
Weiterhin erwarten Sie auf dieser Ebene (Obergeschoss) weitere Schlafräume - vier an der Zahl. Auch das Wohn-/Esszimmer befindet sich gleich nebenan.

Durch weiter vorhandene (Ausbau-) Fläche ist auch eine zusätzliche Erweiterung denkbar.

Die Physiotherapiepraxis befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie drei Behandlungsräume, ein Büro, ein Wartezimmer im kleinen Wintergarten und ein separates WC. Eine Nutzung als reine Einliegerwohnung ist selbstverständlich auch möglich.

Weitere Nebenräume/Abstellräume ergänzen das Platzangebot.

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REIMANN&WOLFF Selfkant-Havert:
REIMANN&WOLFF Selfkant-Havert:

Das ansprechende Anwesen bringt nahezu alles mit, was Sie sich wünschen ? und gibt Ihnen dabei viel Raum, Ihren individuellen Lebensstil auszuleben.

Laminat- und Fliesenboden erhöhen den Wohnkomfort und vermitteln ein besonderes Wohnerlebnis.

Die Elektroinstallation lässt Luft für weitere Ergänzungen und Modernisierungen.

Für das in der kälteren Jahreszeit warme Raumklima ist die in 2015 erneuerte Öl-Zentralheizung zuständig. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Sämtliche Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt.

Weitere Annehmlichkeiten wie Glasfaseranschluss mit einer Bandbreite von bis zu 1.000 mbit/s bereichern auf Wunsch Ihr zukünftiges Leben.

Havert ist ein Ort der Gemeinde Selfkant. Dort leben ca. 520 Einwohner. Der Name Havert bedeutet Eschengehölz und wird erstmals im Jahre 1020 erwähnt.

Havert grenzt an die Orte Stein und Millen-Bruch. Bereits 1689 wurde das denkmalgeschützte Rittergut Haus Wammen urkundlich erwähnt. (Quelle: wikipedia)

Im benachbarten Ort Tüddern finden Sie ein Einkaufszentrum mit allen Nahversorgungseinrichtungen.

Neben der ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage ist die Nähe zur deutsch-niederländischen Grenze und den nahe gelegenen Städten Sittard und Maastricht interessant.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

126,3 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

06.01.2021

Ausweis gültig bis:

05.01.2021


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 -15 Fahrminuten
Bahnhof - 18 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Gymnasium - 31 Busminuten
Gesamtschule Gangelt - 21 Busminuten
Grundschule - 3 Busminuten
Kindergarten - 3 Fahrminuten
Einkaufszentrum - 3 Fahrminuten
Aachen - 40 Fahrminuten
Düsseldorf - 55 Fahrminuten
Köln - 60 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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