Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Waldfeucht-Haaren:
"Grossartig."

Kennung:5486
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 181,76 m2
Anzahl Zimmer:6
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:840 m2
Baujahr:ca. 1990
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:2
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Lage: Waldfeucht-Haaren
Preis:379.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Ein begeisterndes Einfamilienhaus der Extraklasse: Die Faszination für bewusst zurückhaltende Architektur, die zeitlos und zugleich schlicht und elegant wirkt, wächst immer mehr.

Neben ansprechenden Formen und klaren Strukturen ist bei der Planung auch auf das weniger Vordergründige wie Qualität und hochwertiges Interieur Wert gelegt worden. Gerade das Gleichgewicht zwischen eleganter Zurückhaltung und besonders stilvollen Akzenten zeugt von Individualität.

Das sympathische Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen und die durchdachte Grundrisslösung verfolgen nur ein Ziel: Ihnen das Leben so einfach und bequem wie möglich zu gestalten.
Das konsequent hohe Ausstattungsniveau zieht sich wie ein roter Faden durch den gesamte Grundbesitz.

Insbesondere im großzügig gestalteten Wohnraum erwartet Sie Ambiente auf höchstem Niveau. Interessante Materialien wie mediterrane Bodenfliesen, die Möglichkeit eines Kaminanschlusses und der Zugang zur Terrasse und der sehenswerten Gartenanlage umgeben Sie.

Insbesondere im wunderschönen Garten wird jedes Familienmitglied schnell ein Lieblingsplätzchen finden. Viele separierte Teilbereiche laden zum Ruhen und Verweilen ein.
An dieser Stelle sei als Beispiel nur der schattige Hängematten-Platz unter einem herrlichen Baum genannt.

Dem Wohnbereich angegliedert kommen Hobbyköche in der Küche ganz auf ihren Geschmack.
Vor den begeisterten Augen Ihrer Freunde und Bekannten: Leidenschaftliches Kochen und Backen wird hier zum Genuss.

Beeindruckende Stimmung erleben Sie auf Ihrer überdachten und riesigen sowie gefliesten Terrasse. Vor Wettereinflüssen geschützt, genießen Sie mit Blick in den Garten jede Minute.

Ebenfalls ebenerdig glänzen das zusätzliche Schlafzimmer (oder Büro) und das frische Badezimmer mit Badewanne.

Vom großzügigen Eingangsbereich und über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit der kleinen Galerie.
Neben insgesamt vier (!) Schlafräumen überzeugt auch das von Tageslicht durchflutete und freundliche zweite Badezimmer mit zwei Waschtischen, Eckbadewanne und Eckdusche. Ein Wäscheabwurfschacht ist ebenfalls vorhanden.

Das beheizte, mit Rauputz versehene und komplett geflieste Untergeschoss dient sowohl als Nutzfläche als auch als Ort für Ihre Freizeitaktivitäten. Ein großer Raum mit Theke und Fernsehanschluss bildet die Grundlage für viele schöne Stunden unter Freunden. Ein Fitnessraum mit Saunavorbereitung und komplettem Badezimmer rundet das Hobbyangebot ab.

Ein ebenso wertvolles wie praktisches Detail: Die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, Untergeschoss und Garten.

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REIMANN&WOLFF Waldfeucht-Haaren:
REIMANN&WOLFF Waldfeucht-Haaren:
REIMANN&WOLFF Waldfeucht-Haaren:

In diesem besonderen Zuhause erwartet Sie Wohngenuss auf hohem Niveau: Hochwertige Details und eine sehenswerte Ausstattung verwandeln den gesamten Wohnbereich in eine genussvolle Umgebung.

Mit dem gewissen Händchen ist es den Eigentümern gelungen, eine stimmungsvolle und stilvolle Atmosphäre zu schaffen.

Im kompletten Obergeschoss bilden (Fertig-) Parkettböden den gelungenen Kontrast zu den hellen Wandfarben.

Vom ebenerdigen Wohnbereich gelangen Sie bequem auf den beeindruckenden und überdachten Terrassenbereich.

Im Untergeschoss erwartet Sie neben den bereits genannten Hobbyräumen jede Menge weitere Räume wie z.B. Vorratsräume und Waschraum.
Eine große Doppelgarage mit Grundwasserpumpe und Waschbecken rundet das Angebot an Abstellmöglichkeiten ab.

Ein weiteres Highlight ist die 2013 eingebaute Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (im Erdgeschoss und im Badezimmer (OG, Rücklauf)).

Die Holzfenster mit Isolierverglasung inklusive Haustüre aus Holz sind äußerst gepflegt und präsentieren sich im Bestzustand.

Haaren ist mit ca. 4.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht, die im Landkreis Heinsberg liegt.

Die hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnlage so attraktiv. Ärzte, Banken, Einkaufsmarkt, Restaurants sowie zwei Kindergärten, Grund- und Sekundarschule sind im Ort vorhanden. Sogar ein Hallenbad ist hier anzutreffen.

Mit der natürlichen Wohnumgebung sind auch abendliche Spaziergänge ein Genuss.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

04.05.2020

Ausweis gültig bis:

03.05.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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