Reimann & Wolff
Immobilien

 

REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Zentrum:
"Heute an morgen denken!

Kennung:5487
Objektart:Zinshaus_renditeobjekt - Wohnanlagen
Baujahr:ca. 2002
Lageart:Stadtzentrum
Mieteinnahme IST Jahr:74.640,00 €
Objektart:Wohnimmobilien (Invest.)
Grundstücksfläche:458 m2
Wohnfläche:ca. 539,74 m2
Vermietbare Fläche:968,09
Etagenzahl:4
Qualität Zustand:gut
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Empfohlene Nutzung:Mehrfamilienhaus
Vermietet:Ja
Uebernahme:nach Vereinbarung
Heizungsart:Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger:Gas
Lage: Heinsberg-Zentrum
Preis:1.760.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Jetzt ist die ideale Zeit, um bereits heute an morgen zu denken!

Mit diesem Immobilieninvestment, einem jung gebliebenen Wohn-/Geschäftshaus mit 10 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit(en), kommen Sie Ihrem Wunsch nach finanzieller Unabhängigkeit ein großes Stück näher - und sichern ganz nebenbei Ihre Altersvorsorge.

Worauf legen Mieter wert? Was ist die Grundlage nachhaltiger Mieten? Sicherlich eine gute und zentrale Wohnlage, eine zeitgemäße und moderne sowie ansprechende Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ausstattung: Mit dem 1992 fertig gestellten Gebäude werden genau diese Wünsche erfüllt. Ihre Mieter danken es Ihnen mit entsprechender Mietdauer von mitunter über 10 Jahren..

Zur Attraktivität der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen tragen insbesondere die vorhandenen Terrassen und Balkone bei.

Alle 10 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 35 und ca. 79 Quadratmetern glänzen zusätzlich durch die frischen und hellen Badezimmer.

Das Gebäude wurde 1992 in solider Massivbauweise errichtet. Dazu zählen auch isolierverglaste Kunststofffenster und eine dem Baujahr und den Vorschriften entsprechende Dämmung von Dach und Fassaden.
Vorder- und Rückseite des Mehrfamilienhauses sind verklinkert.

Im Jahr 2002 wurde die mit Gas betriebene Heizungsanlage modernisiert.

Auf den Kaufpreisanteil der Gewerbeeinheit wurde die Mehrwertsteuer optiert, somit ist auf diesen Kaufpreisteil die gesetzliche Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Erwerber erhält die gezahlte Mehrwertsteuer jedoch mit der nächsten Umsatzsteuervoranmeldung zurück. Sprechen Sie uns gerne zu diesem Thema an!

Die Kreisstadt Heinsberg (ca. 42.000 Einwohner) liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und im Regierungsbezirk Köln.

Rund 32 km südwestlich von Mönchengladbach und etwa 35 km nördlich von Aachen gelegen erreicht Heinsberg als regionale Einkaufsmetropole und aufgrund der geografisch hervorragenden Lage im deutsch-niederländischen Grenzgebiet ein Einkaufspotential von über 120.000 Einwohnern.

Mitten im Stadtzentrum gelegen, umgeben mit zahlreichen namhaften Einzelhandelsunternehmen und Filialisten. Parallel zur ebenfalls stark frequentierten Hochstraße mit weiteren großen Einkaufsmagneten profitiert der Standort auch von der fußläufigen Nähe zum Bahnhof und Busbahnhof.

Auch die Nähe zum Autobahnanschluss A46 und die damit verbundene gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln ist ein weiterer, entscheidender Standortvorteil.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

150,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

06.07.2015

Ausweis gültig bis:

05.07.2025


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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