Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Karken:
"Familienglück - gesucht und gefunden."

Kennung:5488
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 106,9 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:751 m2
Baujahr:ca. 1962
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:befriedigend
Garagenanzahl:1
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Renovierungsbedürftig
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Einfach
Heizungsart:Öl-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden
Lage: Heinsberg-Karken
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Das freistehende Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und einem herrlichen Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen könnte Liebe auf den ersten Blick sein.

Sie haben eine genaue Vorstellung, wie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause werden kann?
Dann gestalten Sie doch den Innenraum des attraktiven Haustyps ganz individuell nach Ihren Wünschen. Insbesondere Ihr handwerkliches Geschick hilft Ihnen, dass es schon bald vollkommen Ihrem Geschmack entspricht.
Mit Ihren eigenen Ideen schaffen Sie einen auf Ihre persönlichen Vorlieben und Bedürfnisse abgestellten Wohnraum.

Dann werden Sie auch schon bald den von Ihnen liebevoll angelegten Garten, ein wunderbares Stück Freiheit, genießen.
Vielleicht schon im nächsten Sommer erfreuen Sie sich an dieser Stelle mit Ihren Freuden und Bekannten an den lauen Sommerabenden - und schöne, gemeinsame Stunden.
Gerade auch für Ihre Kinder ein Paradies mit mehr als ausreichendem Platzangebot.

Der mit einem großzügigen und zentral angeordneten Wohn-/Esszimmer und insgesamt drei Schlafzimmern bereits familienfreundliche Grundriss kann gffs. durch die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss erweitert werden.

In hellen und freundlichen Tönen erstrahlt das in den 90er Jahren modernisierte Badezimmer mit Zugang zum vorhandenen Balkon.

Die später errichtete Garage mit Nebenraum leistet als Abstellfläche gute Dienste.

Das Einfamilienhaus erfüllt alle Voraussetzungen, um insbesondere nach Ihren Investitionen von Ihrer Familie geliebt zu werden. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und leben Sie los.

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Das interessante Einfamilienhaus bringt alles mit, was Sie und Ihre Familie sich wünschen ? und gibt Ihnen dabei viel Raum, Ihren individuellen Lebensstil auszuleben.

Mit Ihrem Ideen- und Einfallsreichtum steigern Sie weiter die Wertigkeit Ihres zukünftigen Zuhauses.

Gerade mit der im Jahr 2002 erneuten Heizungsanlage und den isolierverglasten Kunststofffenstern (1982) ergibt sich eine durchaus beachtliche Grundlage.

Weitere Annehmlichkeiten wie Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/s ist verfügbar.

Der Vollkeller und das Nebengebäude runden das Immobilienangebot ab.

Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

232,8 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweisdatum:

31.07.2020

Ausweis gültig bis:

30.07.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 17 Fahrminuten
Bahnhof - 15 Busminuten
Bushaltestelle - 5 Gehminuten
Gymnasium - 26 Busminuten
Realschule - 26 Busminuten
Grundschule - 5 Gehminuten
Kindergarten - 6 Gehminuten
Einkaufszentrum - 9 Gehminuten
Düsseldorf - 45 Fahrminuten
Köln - 60 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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