Reimann & Wolff
Immobilien

 

REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Porselen:
"Für Eltern und Kinder das Größte."

Kennung:5490
Objektart:Haus - Zweifamilienhaus
Wohnfläche:ca. 248,69 m2
Anzahl Zimmer:11
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:ca. 782 m2
Baujahr:ca. 1968
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:2
Lageart:Mischlage
Objektart:Zweifamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Nein
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden, Parkett
Lage: Heinsberg-Porselen
Preis:259.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Groß, größer ... am größten! Im Superlativ präsentiert sich der familiäre Traum vom großzügigen Zuhause.

Ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, erfolgte ca. 1968 die Erweiterung und ca. 1980 die Errichtung eines zusätzlichen Neubaus.
Durch die strukturierte Grundrissgestaltung ist das Wohnhaus sowohl als großes Einfamilien- als auch als Zweifamilienhaus mit bereits vorhandenen separaten Eingängen nutzbar.

Sehr viel Gelegenheit zur freien Entfaltung findet sich auf insgesamt drei Wohnetagen.

Das Raumwunder bietet im Hauptteil mit vier Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC im Obergeschoss sowie Wohn-/Essbereich, Küche und dem Badezimmer ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Entweder durch den separaten Eingang oder einer Verbindungstüre erreichen Sie den weiteren und separierten Wohntrakt. Sowohl im Ober- als auch im Dachgeschoss lassen sich Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Das geräumige Wohnzimmer wird flankiert von der Küche mit Zugang zur riesigen Dachterrasse. Direkt anschließend erwartet Sie das Esszimmer. Weitere Raum zur Entfaltung bietet das Badezimmer, der kleine praktische Abstellraum und das Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse.

Im oberen Wohnbereich führen kurze Wege durch die freundliche Galerie in das attraktive Studiozimmer mit beeindruckender Fensterfront und herrschaftlichem Ausblick. Lassen Sie auch die beiden anderen Schlafräume auf sich wirken.

Geräumig sind selbstverständlich auch die Nebenräume (Kellerersatzräume) und die angrenzende Garage, in der zwei Fahrzeuge bequem Platz finden.

Im vorderen Bereich des Wohnhauses gibt das Ladenlokal/der Verkaufsraum die Möglichkeit, der Selbstnutzung oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Von dem Gesamtgrundstück kann ein Bereich als separates Baugrundstück abgeteilt und vermessen werden.
Der vorhandene Verkaufsraum kann separat vermietet oder für Ihr Hobby/für Ihre Geschäftsidee genutzt werden.

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REIMANN&WOLFF Heinsberg-Porselen:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Porselen:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Porselen:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Porselen:

Gute Perspektiven und viel Wohnfreude bietet das mit viel Liebe zum Detail gepflegte Anwesen.

Ihr ganzes Leben lang haben die jetzigen Eigentümer viel Herzblut und Engagement in das Familiendomizil gesteckt. Immer wurden alle notwendigen Unterhaltungsarbeiten durchgeführt. Nur so kann auch der überdurchschnittliche Unterhaltungszustand präsentiert werden.

Klassisch erleben Sie das eine, zeitlos das andere vorhandene Badezimmer und modern das Gäste-WC.

Textile Oberböden begegnen Ihnen ebenso wie warmer Parkettboden.

Geschmackvolle Details vermitteln ein gemütliches Ambiente.

Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über die Öl-Zentralheizung. Aufgrund Ihres Alters muss diese aufgrund der geltenden Energieeinsparverordung (EnEV) innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel erneuert werden.

Porselen ist ein Stadtteil von Heinsberg, gelegen im Kreis Heinsberg.

Zu Porselen gehören auch die Ortsteile Bleckden, die Schanz sowie die Porselener Mühle.

Das Dorf bildet zusammen mit dem angrenzenden Dorf Horst einen Stadtbezirk der Stadt Heinsberg.

Kindergarten und Grundschule sind in diesem Stadtbezirk vorhanden.

Die gute Infrastruktur inkl. Bahn- und Autobahnanschluss sprechen für sich. Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Dremmen oder Oberbruch zu finden.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

219 kWh/(a m²)

Energieausweisdatum:

29.04.2014

Ausweis gültig bis:

28.04.2024


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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