Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Gangelt-Birgden:
"Darf es etwas mehr sein?"

Kennung:5493
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 153,93 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:4.077 m2
Baujahr:ca. 1958
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:2
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden, Dielen
Lage: Gangelt-Birgden
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Genießen Sie Wohnvergnügen und jede Menge Freiheit. Das freistehende Einfamilienhaus nebst ca. in 2000 neu errichteter Einliegerwohnung eröffnet in puncto Platzangebot eine neue Dimension - und gewährt Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis.

Vor allem mit seinem zusätzlich ausbaufähigem Raumangebot (Dachgeschoss) kann das Wohnhaus punkten - entsprechende Treppenführung bereits vorhanden.

Was im Haupthaus bereits auf den ersten Blick gefällt, z.B. Dielenböden, ist durch Ihren kreativen Ideenreichtum noch weiter steigerungsfähig.

Im Wintergarten, beim gemütlichen Beisammensein, erfreuen Sie sich an den prächtigen und farbenfrohen Pflanzen. Eine Aussicht mit Belohnung.

Durch separaten Eingang erreichen Sie die jung gebliebene Einliegerwohnung. Lassen Sie sich von dem schönen Wohnraum mit integrierter Küche, dem separaten Schlafraum nebst Abstellraum und dem modernen Badezimmer überzeugen.

Besonders positiv: Mit diesem Grundbesitz erwerben Sie gleichzeitig ein riesiges Außengelände, das auch als großzügiger Garten mit ordentlich Grünfläche oder für Tierhaltung dienen kann.

Dank der zusätzlichen rückwärtigen Zufahrtsmöglichkeit erfährt die Attraktivität der überdurchschnittlichen Grundstücksfläche eine weitere Steigerung.

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Der ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bringt alles mit, was Sie sich wünschen ? und gibt Ihnen dabei viel Raum, Ihren individuellen Lebensstil auszuleben.

Dielenböden erhöhen wie auch die formschöne Holztreppe den Wohnkomfort.

Für die gewünschte Abwechslung sorgt der dem Wohnhaus angegliederte Wintergarten. Entspannte Stunden mit Freunden und Bekannten sind Ihnen sicher.

Als energetisch wertvoll erweisen sich die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1999) und die Öl-Zentralheizung, ebenfalls aus 1999.

Weitere Annehmlichkeiten wie Glasfaseranschluss (1.000 mbit) bereichern Ihr zukünftiges Leben.

Birgden, als Teil der Gemeinde Gangelt, ist mit ca. 3.000 Einwohnern ein beschaulicher Ort.

Eben diese Bewohner schätzen an ihrer Wahlheimat das ruhige Wohnen abseits der alltäglichen Hektik. Sie können bei Bedarf auf ein intaktes Dorfleben und eine gute Nachbarschaft zurückgreifen.

Umliegende Felder und Wiesen laden zu entspannenden Abendspaziergängen ein. Sie und Ihre Familie werden diese natürliche Wohnumgebung zu schätzen wissen.

Eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmärkten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnlage umso interessanter.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

195,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

15.09.2020

Ausweis gültig bis:

14.09.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 5 Fahrminuten
Bahnhof - 13 Fahrminuten
Bushaltestelle - 1 Gehminute
Gymnasium (HS) - 35 Busminuten
Gesamtschule (Gangelt) - 14 Busminuten
Grundschule - 4 Fahrradminuten
Kindergarten - 9 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 3 Gehminuten
Düsseldorf - 46 Fahrminuten
Köln - 65 Fahrminuten
Aachen - 39 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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