Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Waldfeucht-Haaren:
"Von besonderem Reiz."

Kennung:5494
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Wohnfläche:ca. 126,67 m2
Anzahl Zimmer:5
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:866 m2
Baujahr:ca. 1965
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Ortslage
Objektart:Doppelhaushälfte
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Öl-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden, PVC
Lage: Waldfeucht-Haaren
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

In einer ruhigen und von nahegelegener Natur aufgewerteten Wohnstraße, die im Herzen des Waldfeuchter Ortsteil Haaren liegt, empfängt Sie dieses charmante Einfamilienhaus.
Umwoben vom besonderen Flair und mit für das Baujahr typischen Glanzpunkten.

Die ansprechende Doppelhaushälfte überzeugt durch attraktiven Wohnraum gepaart mit schönem überdachtem Innenhof. Flankiert von besonders für Ihr Hobby interessanten Nebenräumen (inklusive zusätzlichem Speicher).

Begeistern wird Sie auch die liebevoll gepflegte Gartenanlage mit Blick ins Grüne und die umgebenden Felder und Wiesen.
Somit bieten sich viele Plätze zum gemütlichen und entspannten Verweilen an. Kombiniert mit einer Einladung, den wunderbaren Blick in die natürliche Umgebung zu genießen.

Backsteinfassade, honigfarbene Innentüren und ein Treppenhaus, dass sich elegant in die Flure integriert, strahlen eine authentische Anziehungskraft aus.

Ergänzt wird diese Charmeoffensive durch Fliesen-/Natursteinböden im Flurbereich und in der Küche, die dem Einfamilienhaus eine einladende Atmosphäre verleiht.

Auf zwei Ebenen mit insgesamt drei Schlafzimmern erstreckt sich das sehr gepflegte Haus. Bei dem Wunsch nach Erweiterung des Wohnraums steht Ihnen das ausbaufähige Dachgeschoss zur Seite.

Das immer noch frische aussehende Tageslicht-Badezimmer verfügt über Badewanne. Wand- und Bodenfliesen präsentieren sich hell und klar.

Ihr vielleicht neues Zuhause besticht vor allem durch seine gute Lage und sein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Überzeugen Sie sich selbst!

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Mit lieb gewonnenen Bodenfliesen und den Stilelementen aus Holz wie Fenster, Innentüren und Treppenhaus entsteht in diesem Einfamilienhaus eine besondere Wohnatmosphäre.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1987) und Rollläden gehören neben der im Jahre 1992 eingebauten Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung und der erneuerte Dacheindeckung (ca. 90er Jahre) zur grundsoliden Ausstattung.

Installationsleitungen (Heizung und Wasser) sind bereits aus Kupfer und im Laufe der Zeit erneuert worden. Ebenso verhält es sich mit den Abwasserleitungen, die mittlerweile auch in PVC ausgeführt sind.

Neben dem hellen Badezimmer im Obergeschoss (derzeit kein WC) finden Sie im Erdgeschoss ein ebenso frisches Gäste-WC.

Überall ist spürbar, dass die Eigentümer darauf bedacht waren, den Bestand zu pflegen und somit Werte zu erhalten.

Haaren ist mit ca. 4.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht, die im Landkreis Heinsberg liegt.

Die hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnlage so attraktiv. Ärzte, Banken, Einkaufsmarkt, Restaurants sowie zwei Kindergärten, Grund- und Sekundarschule sind im Ort vorhanden. Sogar ein Hallenbad ist hier anzutreffen.

Mit der natürlichen Wohnumgebung sind auch abendliche Spaziergänge ein Genuss.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

249,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweisdatum:

04.09.2020

Ausweis gültig bis:

03.09.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 17 Fahrminuten
Bahnhof - 13 Fahrminuten
Bushaltestelle - 8 Gehminuten
Grundschule - 10 Gehminuten
Gymnasium - 37 Busminuten
Realschule - 41 Busminuten
Kindergarten - 6 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 2 Fahrminuten
Aachen - 48 Fahrminuten
Köln - 73 Fahrminuten
Düsseldorf - 55 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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