Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Übach-Palenberg/Boscheln:
"Eindrucksvoller Wohnsitz."

Kennung:5495
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 153,59 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:1.049 m2
Baujahr:ca. 1936
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Wärmepumpe
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Wärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Übach-Palenberg/Boscheln
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

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Ein eindrucksvoller Wohnsitz, ein Einfamilienhaus der Superlative: Die ansprechende und bewusst zurückhaltende Architektur greift praktische Aspekte auf, konzentriert sich auf das Wesentliche und strahlt dabei eine ganz besondere Authentizität aus. Ursprünglich im Jahre 1935 erbaut, erstrahlt das später erweiterte Wohnhaus vornehmlich durch die 1988 erfolgte Sanierung in sehenswertem Glanz.

Neben ansprechender Grundrissgestaltung mit mehr als ausreichendem Platzangebot ist bei der Planung insbesondere auf das weniger Vordergründige wie Qualität und hochwertiges Interieur Wert gelegt worden. Das hohe Niveau der Ausstattung mit besonders interessanten wie wertvollen Akzenten zeugt von Individualität und zieht sich wie ein roter Faden von der Bodenplatte bis zum First.

Alle Ausstattungsmerkmale wie z.B. die überdachte Terrasse oder das separate und gleichermaßen vollwertige Gäste-/Gartenhaus verfolgen nur ein Ziel: Ihnen das Leben so schön und bequem wie möglich zu gestalten.

Insbesondere im großzügig gestalteten und auf zwei Ebenen angelegten Wohnraum erwartet Sie Ambiente der Extraklasse. Genießen Sie dabei die wärmende Kraft und das entspannende Flackern und Knistern Ihres Kaminofens.
Er punktet zudem durch den direkten Blick in den schön angelegten Garten und mit Zugang auf die überdachte Terrasse.
Gerade in den Sommermonaten vergrößert sich hierdurch Ihr Lebensraum und Sie verbringen an dieser Stelle viele gemütliche Stunden mit Ihren Freunden und Bekannten.

Auf zwei Ebenen Wohnebenen begeistern geräumige und mit hellen Fliesen- und Laminatböden ausgestattete Wohn- und Schlafzimmer. Entspannung folgt auf einen aktiven Tag: Auch das modernisierte Badezimmer erfrischt und lässt Sie jede Minute in dieser schönen Umgebung genießen.

Mit der überdachten Terrasse, dem großzügigen Gäste-/Gartenhaus und der großen Garage nebst Doppelcarport werden Ihnen facettenreiche Nutzungsmöglichkeiten zuteil.

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In diesem einzigartigen Zuhause erwartet Sie Wohngenuss auf hohem Niveau: Im komplett sanierten Einfamilienhaus versetzen ansprechende Bodenbeläge und geschmackvolle Glastüren die Wohnräume in eine genussvolle Umgebung.

Technisch und energetisch spielt das freistehende Einfamilienhaus in der höchsten Liga. Sparen Sie sich reich durch ein gedämmtes Dach (180mm), eine gedämmte Fassade, eine in 2017 eingebaute Luft-Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung (im Erd- und Dachgeschoss) und schlussendlich die verbaute Photovoltaikanlage. Mit der Energieeffizienzklasse A+ wird diesen energetischen Maßnahmen entsprechender Tribut gezollt.

Durch die Sanierung (1988) wurden folgende Gewerke erneuert: Dachstuhl nebst neuer Eindeckung und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.
Sämtliche Installationen wie (Ab-) Wasserleitungen wurden in 2018 erneuert. Mehr als umfangreich und überdurchschnittlich muss die aufwendige Elektroinstallation (2010) bezeichnet werden.

Ein 15.000 Liter Regenwassertank reduziert die Grundbesitzabgaben, spart somit Gebühren und erleichtert die Gartenbewässerung.

Das besagte Gäste-/Gartemhaus beinhaltet einen großen Wohnbereich (Parkett) mit integrierter Küche sowie ein modernes Badezimmer und bietet mit dem Schlafzimmer im Obergeschoss eine separate Übernachtungsmöglichkeit.

Boscheln ist der südöstlichste Stadtteil von Übach-Palenberg im Kreis Heinsberg.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und eignet sich aufgrund der kurzen Entfernungen (siehe Infrastruktur) zu Kindergarten und Grundschule (im Ort vorhanden) auch für Familien.

Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) liegen im Ortskern von Übach-Palenberg und sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Der nächste Bahnhof ist Übach-Palenberg an der Bahnstrecke Aachen?Mönchengladbach. Die nächsten Anschlussstellen sind Alsdorf und Aldenhoven an der A 44 sowie Heinsberg an der A 46.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

20,5 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

A+

Energieausweisdatum:

15.09.2020

Ausweis gültig bis:

14.09.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A44 - 13 Fahrminuten
Bahnhof - 8 Fahrminuten
Bushaltestelle - 6 Gehminuten
Gymnasium - 12 Fahrradminuten
Realschule - 12 Fahrradminuten
Grundschule - 7 Gehminuten
Kindergarten - 5 Fahrradminuten
Einkaufszentrum - 5 Fahrminuten
Maastricht - 45 Fahrminuten
Aachen - 32 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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