Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Waldfeucht-Haaren:
""Authentisch und geschmackvoll."

Kennung:5496
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 100 m2
Anzahl Zimmer:3
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:325 m2
Baujahr:ca. 1948
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:3
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden, Dielen
Lage: Waldfeucht-Haaren
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Ländliches Wohnen mit Bezug zur nahe gelegenen Natur liegt ganz im Trend. Die ansprechende Architektur greift diese Aspekte auf: sie fasziniert mit praktischen Aspekten und konzentriert sich auf das Wesentliche und strahlt dabei eine ganz besondere Authentizität und Gemütlichkeit aus.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine von Charme geprägte Ausstrahlung auf knapp 100 Quadratmeter Wohnfläche, die sich selbstverständlich individuell gestalten lassen. Gut geschnittene Räume und zahlreiche wertvolle Stilelemente vergangener Tage, wie z.B. die formschöne und weiß lackierte Holztreppe, schaffen Atmosphäre und Behaglichkeit.

Der geräumige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche ist einladend offen und gleichzeitig gemütlich. Er punktet zudem durch den direkten Blick in den überdachten Innenhof.

Mit dem überdachten Innenhof vergrößert sich Ihr Lebensraum und ermöglicht den Zugang zum Nebengebäude mit facettenreichen Nutzungsmöglichkeiten und zur Garage.

Ganz nebenbei bietet das Nebengebäude mit ausreichenden Abstellmöglichkeiten viele praktische Aspekte ? gerade für die kleine Familie: Neben Hauswirtschaftsraum mit Abstellort für Waschmaschine und Trockner eignen sich diese Flächen auch z.B. für Ihr Hobby.

Entspannung folgt auf einen aktiven Tag: Zwei Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können, und das frische Familienbadezimmer befinden sich im 1. Obergeschoss. Somit sind persönliche Rückzugsorte und gleichzeitig familiäre Nähe gegeben.

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Ihr lang ersehnter Wunsch nach einem idealen Familiendomizil - und auch die äußerst gepflegte und liebevoll gestaltetes Ausstattung kann sich sehen lassen:

In Abstimmung mit den ansprechenden Oberböden, eine Mischung aus hellen Bodenfliesen und Teppichboden, erzeugen die weiß lackierten Innentüren einen überzeugenden Auftritt.

Ihr neuer Wohnsitz begeistert ebenfalls durch interessante technische Ausstattungsmerkmale wie z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung(ca. 1998) und die in 2002 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Ergänzt durch das immer noch modern anmutende und helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Als besonders wertvoll erweist sich auch das ausbaufähige Dachgeschoss, das 1999 mit einer neuer Dacheindeckung eine neue Außenhaut erhalten hat.

Damit Sie auch beim Surfen auf ihre Kosten kommen, ist ein Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/sec verfügbar.

Haaren ist mit ca. 4.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht, die im Landkreis Heinsberg liegt.

Die hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnlage so attraktiv. Ärzte, Banken, Einkaufsmarkt, Restaurants sowie zwei Kindergärten, Grund- und Sekundarschule sind im Ort vorhanden. Sogar ein Hallenbad ist hier anzutreffen.

Mit der natürlichen Wohnumgebung sind auch abendliche Spaziergänge ein Genuss.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

197,1 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

11.09.2020

Ausweis gültig bis:

10.09.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 12 Fahrminuten
Bahnhof - 12 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Grundschule - 4 Gehminuten
Gymnasium - 28 Busminuten
Realschule - 32 Busminuten
Kindergarten - 9 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 3 Fahrradminuten
Aachen - 47 Fahrminuten
Düsseldorf - 56 Fahrminuten
Köln - 74 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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