Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Jülich-Selgersdorf:
"Echtes Familienglück."

Kennung:5497
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 117,1 m2
Anzahl Zimmer:5
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:147 m2
Baujahr:ca. 1995
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:sehr gut
Stellplatzanzahl:1
Dachausbau:ausgebautes Dachgeschoss
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Modernisiert
Gäste WC:Ja
Keller:Nein
Modernisiert Saniert:ca. 2014
Befeuerung/Energieträger:Gas
Stellplatztyp:Aussenstellplatz
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Lage: Jülich-Selgersdorf
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Mit diesem modernisierten Einfamilienhaus erleben Sie komfortables Wohnen in modernem Stil ? mit Charme und Wohlfühleffekt.

Auf drei Etagen inklusive ausgebautem Studio präsentiert sich ein traumhaftes Haus für die ganze Familie, das durch seinen besonderen Charakter und einer einzigartigen Detailverliebtheit besticht.

Mit großer Hingabe erhielt Ihr zukünftiges Zuhause im Jahr 2014 eine Auffrischung durch die jetzige Eigentümerfamilie. Das absolut sehenswerte Badezimmer wurde vollkommen neu gestaltet und erstrahlt seither in neuem Glanz. Neben der nahezu ebenerdigen Dusche mit gläsernen Trennwänden können Ihre Kinder auch fröhlich in der ebenfalls vorhandenen Badewanne plantschen.

Bereits der einladende und dekorativ eingerichtete Eingangsbereich lässt die besondere Note erkennen, die sich hier eröffnet. Während die Grenze zwischen Wohnen und Essen fließend sind, dient die separate Wohnküche als zentraler Anlaufpunkt für alle Familienmitglieder.
Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum, praktisch neben der Küche angeordnet, runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Die Wohnqualität setzt sich im 1. Obergeschoss nahtlos fort. Das komfortable Badezimmer lädt zum Träumen und Entspannen ein und grenzt an das großzügige Elternschlafzimmer. Zwei gegenüberliegende Kinderzimmer geben Ihren Kleinen Raum zur Entfaltung.

Auf der obersten Ebene setzt sich der offene Stil mit einem großzügigen Studio fort und bietet unter dem Dach attraktiven Wohnraum zum Schlafen und Wohnen.

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Ihr lang ersehnter Wunsch nach einem Familiendomizil wird wahr - und auch die äußerst gepflegte und liebevoll gestaltete Ausstattung kann sich sehen lassen:

In Abstimmung mit den ansprechenden Oberböden, angefangen mit hellen Bodenfliesen und modernen Dielenböden, erzeugen die weiß Innentüren einen überzeugenden Auftritt.

Ihr neuer Wohnsitz begeistert ebenfalls durch interessante technische Ausstattungsmerkmale wie z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die in 2005 erneuerte Gas-Zentralheizung. Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ergänzt durch das bereits erwähnte Traumbadezimmer.

Der mit modernen Natursteinen und formschönen Stelen neu angelegte Vorgarten- und Eingangsbereich mündet in die ebenfalls erneuerte Eingangstüre. Zusammen ein wahrhaft einladendes Ensemble.

Als besonders wertvoll erweist sich auch das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohn- und Lebensraum.

Damit Sie auch beim Surfen auf ihre Kosten kommen, ist ein Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von z.B. 50 mbit/sec verfügbar.

Der Jülicher Stadtteil Selgersdorf verspricht ein ruhiges und naturnahes Wohnen, abseits des städtischen Trubels.

Dennoch ist die nahe gelegene Stadt Jülich mit ihren schönen Plätzen, gesäumt von Grün, den weiterführenden Schulen und dem breiten Spektrum an Einzelhandelsgeschäften schnell zu erreichen. Ebenso die Autobahnen A4, A44 und A61.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

51,6 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

B

Energieausweisdatum:

23.09.2020

Ausweis gültig bis:

22.09.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A44 - 10 Fahrminuten
Autobahn A4 - 12 Fahrminuten
Bahnhof - 5 Fahrminuten
Bushaltestelle - 5 Gehminuten
Gymnasium - 30 Busminuten
Realschule - 28 Busminuten
Grundschule - 9 Gehminuten
Kindergarten - 5 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeit - 8 Fahrminuten
Aachen - 35 Fahrminuten
Düsseldorf - 49 Fahrminuten
Köln - 53 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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