Immobilien
| Kennung: | 5500 |
| Objektart: | Haus - Zweifamilienhaus |
| Wohnfläche: | ca. 172,75 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 6 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Grundstücksfläche: | 733 m2 |
| Baujahr: | ca. 1997 |
| Dachform: | Satteldach |
| Qualität Zustand: | befriedigend |
| Garagenanzahl: | 2 |
| Lageart: | Wohnlage |
| Objektart: | Zweifamilienhaus |
| Balkon/Terrasse: | Ja |
| Vermietet: | Ja |
| Gäste WC: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Befeuerung/Energieträger: | Gas |
| Qualität Der Ausstattung: | Normal |
| Heizungsart: | Gas-Heizung |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Lage: | Heinsberg-Stadt |
| Preis: | - |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
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Alles, was das Wohnen angenehm und unbeschwert macht, ist bei diesem freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus gegeben. Insbesondere die Lage, unmittelbar vor den Toren der Stadt Heinsberg und in fußläufiger Entfernung zum Zentrum, macht die Attraktivität dieses Immobilienangebotes aus.
Auf einer Fläche von rd. 173 Quadratmetern ist attraktiver Wohnraum mit zwei voneinander getrennten und mit separaten Eingängen versehenen Wohneinheiten entstanden. Die interessante Grundrisslösung bietet auf ca. 99 (Erdgeschoss) und ca. 74 Quadratmetern (Obergeschoss) viel Wohnfreude.
Selbstverständlich können Sie die Gesamtfläche auch als großes Einfamilienhaus nutzen- oder auch mit zwei Generationen unter einem Dach leben. Mit dann bis zu fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern viel Platz für Sie und Ihre (größere) Familie.
Von Ihrer Dachterrasse haben Sie einen guten Blick auf Ihr Grundstück und die benachbarte Gärten.
Somit haben Sie die Wahl: Das Haus selbst nutzen oder vermietet lassen und die (steuerlichen) Vorteile des Mietertrags genießen.
Besonderes Aroma: Das großzügige Wohn-/Esszimmer (im Erdgeschoss) überzeugt mit wärmendem Kaminofen und einem verglasten Erker. Vor Wind und Wetter geschützt genießen Sie an dieser Stelle den wohlverdienten Feierabend - fast wie unter freiem Himmel.
Von Ihrer Terrasse und/oder Balkon haben Sie einen ebenso schönen Blick auf Ihr Grundstück und die angrenzenden Gärten.
Ansprechend helle Fliesenböden und Laminat: Diese Ausstattung ist nahezu zeitlos und bietet die perfekte Grundlage für ein glückliches (Familien-) Leben.
Weitere interessante Details: Sowohl den Vollkeller mit z.B. großem Hobbyraum als auch die beiden Garagen dürfen Sie schon bald Ihr Eigen nennen.
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Das interessante ALLKAUF-Fertighaus bringt vieles mit, was Sie sich wünschen ? und gibt Ihnen dabei viel Raum, Ihren individuellen Lebensstil auszuleben.
Für einen frischen Wohnstil stehen exemplarisch die Fliesen- und Laminatböden sowie die formschöne Holztreppe.
Ergänzt durch moderne Elemente wie z.B. die drei freundlichen und hellen Badezimmer.
Doch wie sieht es mit der weiteren technischen Ausstattung aus: Im gesamten Haus sind umfänglich Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut worden.
Eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2017 ist ebenfalls vorhanden und bildet somit ein grundsolides Fundament.
Zwei Garagen und Vollkeller sind zusätzlich vorhanden.
Die Infrastruktur mit bis zu 100 mbit schnellem Internet ist bereits vorhanden.
Heinsberg ist die namensgebende Kreisstadt des westlichsten Kreises Deutschlands und zählt ca. 42.200 Einwohner.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Einkaufszentrum als auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Auch die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A46 machen diese Lage attraktiv.
Zur Freizeitgestaltung befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet "Lago Laprello" mit Badesee und ausgewiesenem Rundwanderweg ganz in der Nähe.
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Energiekennwert: | 88,7 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | C |
Ausweis gültig bis: | 06.10.2030 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis