Reimann & Wolff
Immobilien

 

REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Stadt:
"Zwei in einem."

Kennung:5500
Objektart:Haus - Zweifamilienhaus
Wohnfläche:ca. 172,75 m2
Anzahl Zimmer:6
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:733 m2
Baujahr:ca. 1997
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:befriedigend
Garagenanzahl:2
Lageart:Wohnlage
Objektart:Zweifamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Vermietet:Ja
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Mieteinnahmen pro Monat:1.179,35 €
Heizungsart:Gas-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Heinsberg-Stadt
Preis:339.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG, DER IHNEN EINEN WEITEREN EINBLICK GEWÄHRT, ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Alles, was das Wohnen angenehm und unbeschwert macht, ist bei diesem freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus gegeben. Insbesondere die Lage, unmittelbar vor den Toren der Stadt Heinsberg und in fußläufiger Entfernung zum Zentrum, macht die Attraktivität dieses Immobilienangebotes aus.

Auf einer Fläche von rd. 173 Quadratmetern ist attraktiver Wohnraum mit zwei voneinander getrennten und mit separaten Eingängen versehenen Wohneinheiten entstanden. Die interessante Grundrisslösung bietet auf ca. 99 (Erdgeschoss) und ca. 74 Quadratmetern (Obergeschoss) viel Wohnfreude.

Selbstverständlich können Sie die Gesamtfläche auch als großes Einfamilienhaus nutzen- oder auch mit zwei Generationen unter einem Dach leben. Mit dann bis zu fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern viel Platz für Sie und Ihre (größere) Familie.

Von Ihrer Dachterrasse haben Sie einen guten Blick auf Ihr Grundstück und die benachbarte Gärten.

Somit haben Sie die Wahl: Das Haus selbst nutzen oder vermietet lassen und die (steuerlichen) Vorteile des Mietertrags genießen.

Besonderes Aroma: Das großzügige Wohn-/Esszimmer (im Erdgeschoss) überzeugt mit wärmendem Kaminofen und einem verglasten Erker. Vor Wind und Wetter geschützt genießen Sie an dieser Stelle den wohlverdienten Feierabend - fast wie unter freiem Himmel.

Von Ihrer Terrasse und/oder Balkon haben Sie einen ebenso schönen Blick auf Ihr Grundstück und die angrenzenden Gärten.

Ansprechend helle Fliesenböden und Laminat: Diese Ausstattung ist nahezu zeitlos und bietet die perfekte Grundlage für ein glückliches (Familien-) Leben.

Weitere interessante Details: Sowohl den Vollkeller mit z.B. großem Hobbyraum als auch die beiden Garagen dürfen Sie schon bald Ihr Eigen nennen.

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG, DER IHNEN EINEN WEITEREN EINBLICK GEWÄHRT, ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

REIMANN&WOLFF Heinsberg-Stadt:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Stadt:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Stadt:

Das interessante ALLKAUF-Fertighaus bringt vieles mit, was Sie sich wünschen ? und gibt Ihnen dabei viel Raum, Ihren individuellen Lebensstil auszuleben.

Für einen frischen Wohnstil stehen exemplarisch die Fliesen- und Laminatböden sowie die formschöne Holztreppe.
Ergänzt durch moderne Elemente wie z.B. die drei freundlichen und hellen Badezimmer.

Doch wie sieht es mit der weiteren technischen Ausstattung aus: Im gesamten Haus sind umfänglich Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut worden.

Eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2017 ist ebenfalls vorhanden und bildet somit ein grundsolides Fundament.

Zwei Garagen und Vollkeller sind zusätzlich vorhanden.

Die Infrastruktur mit bis zu 100 mbit schnellem Internet ist bereits vorhanden.

Heinsberg ist die namensgebende Kreisstadt des westlichsten Kreises Deutschlands und zählt ca. 42.200 Einwohner.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Einkaufszentrum als auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Auch die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A46 machen diese Lage attraktiv.

Zur Freizeitgestaltung befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet "Lago Laprello" mit Badesee und ausgewiesenem Rundwanderweg ganz in der Nähe.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

88,7 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweisdatum:

07.10.2020

Ausweis gültig bis:

06.10.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 10 Fahrminuten
Bahnhof - 12 Gehminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Gymnasium - 9 Fahrradminuten
Realschule - 7 Fahrradminuten
Grundschule - 6 Fahrradminuten
Kindergarten - 2 Fahradminuten
Einkaufszentrum - 6 Gehminuten
Düsseldorf - 51 Fahrminuten
Köln - 69 Fahrminuten
Aachen - 50 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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