Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Schafhausen:
"Grüne Oase vor den Toren der Stadt."

Kennung:5501
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 104,85 m2
Anzahl Zimmer:6
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:665 m2
Baujahr:ca. 1890
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Stellplatzanzahl:2
Objektart:Einfamilienhaus
Vermietet:Ja
Denkmalschutzobjekt:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Gas-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Heinsberg-Schafhausen
Preis:169.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Ländliches Wohnen mit Bezug zur nahe gelegenen Stadt liegt ganz im Trend. Die gefällige Architektur greift diese Aspekte auf: sie fasziniert mit praktischen Aspekten und konzentriert sich auf das Wesentliche und strahlt dabei eine ganz besondere Authentizität und Gemütlichkeit aus.

Dieses derzeit VERMIETETE Einfamilienhaus bietet eine charmante Ausstrahlung auf gut 100 Quadratmeter Wohnfläche, die sich selbstverständlich individuell gestalten lassen. Gut geschnittene Räume und zahlreiche Stilelemente vergangener Tage, wie z.B. die lackierte Holztreppe, schaffen Atmosphäre und Behaglichkeit.

Der geräumige Wohn- und auch Essbereich mit angrenzender Küche ist einladend und gleichzeitig gemütlich. Er punktet zudem durch den direkten Blick in den großzügigen Innenhof.

Ebenerdig sind noch das in den 90er Jahren modernisierte Badezimmer und das separate WC anzutreffen.

Entspannung folgt auf einen aktiven Tag: Vier Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können, befinden sich im 1. Obergeschoss. Somit sind persönliche Rückzugsorte und gleichzeitig familiäre Nähe gegeben.

Mit dem Innenhof vergrößert sich Ihr Lebensraum und ermöglicht den Zugang zum Nebengebäude mit facettenreichen Nutzungsmöglichkeiten und zum Unterstand (z.B. für Fahrzeuge).

Ganz nebenbei bietet das Nebengebäude mit ausreichenden Abstellmöglichkeiten viele praktische Aspekte ? gerade für die Familie: Neben Hauswirtschaftsraum mit Abstellort für Waschmaschine und Trockner eignen sich diese Flächen auch z.B. für Ihr Hobby.

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REIMANN&WOLFF Heinsberg-Schafhausen:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Schafhausen:

In Abstimmung mit den ansprechenden Oberböden, eine Mischung aus hellen Bodenfliesen und Laminatboden, erzeugen die lackierten Innentüren einen überzeugenden Auftritt.

Ihre neue Immobilie begeistert ebenfalls durch interessante technische Ausstattungsmerkmale: In den 80er Jahren wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und der Dachstuhl samt -eindeckung sowie die Elektroinstallation erneuert.
Die Gas-Zentralheizung entstammt dem Jahr 1996. Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer (2019). Ergänzt durch das immer noch frisch anmutende und helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 1994).

Damit Sie auch beim Surfen auf ihre Kosten kommen, ist ein Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/sec verfügbar.

Der Heinsberger Stadteil Schafhausen, Einwohner ca. 1.300, ist als begehrter Wohnort umittelbar vor den Toren der Kreisstadt bekannt.

Neben der intakten Infrastruktur zeichnet sich die attraktive Wohnlage durch ihre Naturnähe aus. Felder und Wiesen sind bequem zu erreichen und bestens für einen abendlichen Spaziergang geeignet.

Besonders familienfreundlich durch die kurzen Wege zu Schulen und Kindergarten. Auch ideale Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

311,6 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

H

Energieausweisdatum:

27.10.2020

Ausweis gültig bis:

26.10.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 8 Fahrminuten
Bahnhof (HS, Kreishaus) - 16 Gehminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Gymnasium - 5 Fahrradminuten
Realschule - 3 Fahrradminuten
Grundschule - 1 Gehminute
Kindergarten - 11 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 5 Fahrminuten
Düsseldorf - 47 Fahrminuten
Köln - 68 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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