Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Eschweiler:
"Willkommen im Zuhause."

Kennung:5503
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 122,35 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:415 m2
Baujahr:ca. 1992
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:sehr gut
Stellplatzanzahl:1
Garagenanzahl:1
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden
Lage: Heinsberg-Eschweiler
Preis:369.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Das freistehende Einfamilienhaus gewährt viel Raum zur freien Entfaltung und überzeugt durch eine attraktive und funktionale Grundrissgestaltung. Ideal zugeschnitten auf die Bedürfnisse einer Familie bietet Ihr neues Eigenheim Bereiche des gemütlichen Wohnens, wie Orte der Entspannung, persönliche Rückzugsorte für Sie und Ihre Kinder.

Begehrte Details wie das komplett geflieste Erdgeschoss und die überdachte Terrasse setzen interessante Akzente.
Somit harmonieren im Haus helle Bodenflächen mit farblichen abgesetzten, holzfarbenen Innentüren und vermitteln einen harmonischen Gesamteindruck.

Große und viele Fensterflächen lassen eine freundlich luftige Atmosphäre entstehen.

Ins Obergeschoss führt eine zentral angeordnete Treppe. Hier erwarten Sie insgesamt drei großzügig geschnittene Schlafzimmer: Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Letztere mit Blick in den schönen Garten und auf die geschützte (überdachte) Terrasse.

Freundlich frisch präsentiert sich das Badezimmer mit allem, was Ihr Herz begehrt: Badewanne, Dusche und Waschtisch - Tageslicht inklusive.

Bei einem weiteren Platzbedarf wirkt das ausbaufähige Dachgeschoss wie eine Einladung zum großzügigeren Wohnen.

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REIMANN&WOLFF Heinsberg-Eschweiler:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Eschweiler:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Eschweiler:

In diesem besonderen Zuhause erwartet Sie Wohnfreude pur. Ansprechende Details und eine gleichermaßen sehenswerte wie gepflegte Ausstattung verwandeln den gesamten Wohnbereich in eine genussvolle Umgebung.

Mit dem gewissen Händchen ist es den Eigentümern gelungen, eine stimmungsvolle und stilvolle Atmosphäre zu schaffen.

Im kompletten Erdgeschoss bilden helle Bodenfliesen eine wörtlich genommene solide Grundlage und stehen im Einklang mit den ebenfalls hell gestalteten Wänden.

Vom ebenerdigen Wohnbereich gelangen Sie bequem auf den beeindruckenden und überdachten Terrassenbereich. Neben einer für Ihre Kinder wichtigen (Spiel-) Wiese ist auch ein interessanter teils terrassenförmig angelegter Gartenbereich vorhanden.

Im Untergeschoss (Vollkeller) erwarten Sie neben großzügigem Hobbyraum weitere Räume wie Waschraum, Heizungsraum und Werkstatt. Eine Grundwasserpumpe ist ebenfalls vorhanden.
An dieser Stelle sei erwähnt, dass es sich um einen wertvollen Betonkeller handelt.

Eine Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind weitere technische Ausstattungsmerkmale.

Eine geflieste Garage mit elektrischem Garagentor, Speicher und Wasseranschluss rundet das Angebot ab.

Für Freunde des schnellen Internets ist eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/s verfügbar.

Der Heinsberger Stadtteil Eschweiler ist als begehrte Wohnlage vor den Toren der Kreisstadt und dem ebenfalls infrastrukturell gut erschlossenen Ortsteil Oberbruch bekannt.

Auch zu Fuß erreichen Sie bequem das (Einkaufs-) Zentrum von Oberbruch. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bistros und Restaurants sind hier vorhanden.

Neben der intakten Infrastruktur macht die Lage mit Blick ins Grüne den Unterschied.

Auch die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV, Bus und Bahn) und die A46 sowie die B221 ist als optimal zu bezeichnen.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

109,9 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

26.11.2020

Ausweis gültig bis:

25.11.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 6 Fahrminuten
Bahnhof - 11 Gehminuten
Bushaltestelle - 1 Gehminute
Grundschule - 9 Busminuten
Gymnasium - 20 Busminuten
Realschule - 10 Busminuten
Kindergarten - 9 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 3 Fahrminuten
Köln - 65 Fahrminuten
Düsseldorf - 45 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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