Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Selfkant-Tüddern:
"Rein ins Eigenheim."

Kennung:5504
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Wohnfläche:ca. 138,86 m2
Anzahl Zimmer:5
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:250 m2
Baujahr:ca. 2005
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Doppelhaushälfte
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Küche vorhanden:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Einbauküche:Ja
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Selfkant-Tüddern
Preis:359.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE. .

Ihre eigenen vier Wände sind sowohl ein Rückzugsort als auch ein Ort zum Wohlfühlen. Dass Sie sich in diesem Einfamilienhaus wohlfühlen können, ist gerade durch die familienfreundliche Aufteilung und die schöne Gartenanlage garantiert.

Mit großer Sorgfalt und Engagement haben die jetzigen Eigentümer ein Zuhause geschaffen, das sie stets mit großer Fürsorge und Sorgfalt auf attraktivem Niveau gehalten haben und nunmehr mit gutem Gewissen in Ihre Hände geben können.

In Ihrem neuen Garten erwartet Sie alles, was das Herz begehrt. Entscheiden Sie selbst, ob Sie lieber auf der überdachten und gepflasterten Terrasse die Abendsonne oder auf Ihrem satt grünen Rasen den warmen Sommertag genießen möchten.

Neben dem zuvor beschriebenen Genuss ist der überschaubare Pflegeaufwand, insbesondere aufgrund dieser Grundstücksgröße, ein weiterer Vorteil. So können Sie sich ganz und gar auf Ihre Familie konzentrieren.

Mit dem großzügigen Wohnbereich und der unmittelbar angrenzenden Küche setzt sich die Reihe der Besonderheiten weiter fort. Als Highlight ist die attraktive und gleichermaßen neuwertige Einbauküche (2019) im Kaufpreis enthalten.

Mit ansprechenden und frischen Farben präsentieren sich die Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss.

Mit dem Gedanken an das helle und frische Badezimmer fällt Ihnen das morgendliche Aufstehen ab sofort zumindest ein wenig leichter. Vergleichbar einladend erleben Sie das Gäste-WC.

Sie wünschen sich mehr als drei Schlafräume? Gut, dass es das ausgebaute Dachgeschoss gibt. Auf rund 16 m² wird sich hier eines Ihrer Kinder richtig wohlfühlen.

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REIMANN&WOLFF Selfkant-Tüddern:
REIMANN&WOLFF Selfkant-Tüddern:
REIMANN&WOLFF Selfkant-Tüddern:
REIMANN&WOLFF Selfkant-Tüddern:

Gut in Form und gepflegt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus, das ca. im Jahre 2005 errichtet wurde.

Mit der jüngsten Investition in eine neue Gas-Zentralheizung (2020) erfuhr die attraktive Doppelhaushälfte eine nennenswerte Aufwertung.

Während in den Flurbereichen und im frischen Badezimmer sowie Gäste-WC moderne Bodenfliesen verlegt sind, glänzen alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigen Laminatböden.

Auch gerade wegen der überdachten Terrasse erleben Sie den Feierabend im Kreise Ihrer Familie besonders genussvoll.

Die auch vom Garten zugängliche Garage bietet u.a. Stellfläche für Ihre oder die Fahrzeuge Ihrer Kinder.

Neben dem separaten Abstellraum im Erdgeschoss stehen Ihnen im Untergeschoss weitere Räumlichkeiten zur besonderen Verfügung - inklusive großzügigem Hobbyraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss wartet auch mit dem abgetrennten Heizungsraum auf.

Glasfaseranschuss mit bis zu 1.000 mbit/s schnellem Internet ist möglich.

Naturnähe verspricht die bevorzugte und grenznahe Lage innerhalb eines ruhigen Wohngebietes von Tüddern.

Abendliche Spaziergänge in das nahe gelegene Tüdderner Fenn sowie auch pure Entspannung in Ihrem schönen Wintergarten oder Ihrem Garten erhöhen die Lebens- und Wohnqualität.

Gleichzeitig bietet Tüddern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte, und darüber hinaus eine gute Anbindung an die Städte Sittard, Aachen und Maastricht.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

120,6 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Ausweis gültig bis:

06.12.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 12 Fahrminuten
Autobahn 2 (NL) - 8 Fahrminuten
Bahnhof - 40 Busminuten
Bushaltestelle - 5 Gehminuten
Gymnasium - 47 Busminuten
Gesamtschule - 29 Busminuten
Grundschule - 8 Fahrminuten
Kindergarten - 9 Gehminuten
Einkaufszentrum - 4 Fahrminuten
Düsseldorf - 54 Fahrminuten
Aachen - 38 Fahrminuten
Maastricht - 29 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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