Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Karken:
"Schöner Wohnen."

Kennung:5506
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 121,3 m2
Anzahl Zimmer:6
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:1.517 m2
Baujahr:ca. 1957
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Stellplatzanzahl:1
Objektart:Einfamilienhaus
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Öl-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden, Dielen
Lage: Heinsberg-Karken
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

In einer ruhigen und von nahegelegener Natur aufgewerteten Wohnstraße, die im begehrten Heinsberger Ortsteil Karken liegt, empfängt Sie dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus.
Umwoben vom besonderen Flair und mit für das Baujahr typischen Glanzpunkten.

Das ansprechende Wohnhaus überzeugt durch attraktiven Wohnraum gepaart mit schönem überdachtem Innenhof. Flankiert von besonders für Ihr Hobby interessanten Nebenräumen (inklusive zusätzlichem Speicher).
Mit ausreichenden Abstellmöglichkeiten bieten das Nebengebäude viele praktische Aspekte ? gerade für Familien: Neben Hauswirtschaftsraum mit Abstellort für Waschmaschine und Trockner eignen sich diese Flächen auch z.B. für Ihr Hobby.

Begeistern wird Sie auch die liebevoll gepflegte Gartenanlage mit Nutzgartenbereich und Blick ins Grüne und die umgebenden Felder und Wiesen.
Somit bieten sich viele Plätze, z.B. vor Ihrem Gartenhaus, zum gemütlichen und entspannten Verweilen an. Kombiniert mit einer Einladung, den wunderbaren Blick in die natürliche Umgebung zu genießen.

Backsteinfassade, honigfarbene Innentüren und ein Treppenhaus, dass sich elegant in die Flure integriert, strahlen eine authentische Anziehungskraft aus.

Ergänzt wird diese Charmeoffensive durch begeisternde Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen und Fliesen-/Natursteinböden im Flurbereich und in den Badezimmern. Diese Ausstattungsmerkmale verleihen dem Einfamilienhaus eine einladende Atmosphäre.

Der geräumige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und praktischem Abstellraum ist einladend offen und gemütlich zugleich. Er punktet zudem mit dem Wärme spendenden Ofen.

Auf zwei Wohnebenen mit bis zu fünf Schlafzimmern erstreckt sich das sehr gepflegte Haus. Bei dem Wunsch nach Erweiterung des Wohnraums steht Ihnen ggfs. das ausbaufähige Dachgeschoss zur Seite.

Das noch frische Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche. Wand- und Bodenfliesen präsentieren sich hell und modern. Ein weiteres dem Baujahr entsprechendes Badezimmer befindet sich neben den ergänzenden drei Schlafzimmern in der darüber liegenden Etage.

Ihr vielleicht neues Zuhause besticht vor allem durch seine gute Lage, sein sehr gepflegtes Erscheinungsbild und die Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst!

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Ihr lang ersehnter Wunsch nach einem idealen Familiendomizil kann mit diesem Einfamilienhaus in Erfüllung gehen - und auch der äußerst gepflegte Pflegezustand kann sich sehen lassen:

In Abstimmung mit den ansprechenden Dielenböden, eine Mischung aus historischem Stil und besonderem Flair, erzeugen die honigfarbenen Innentüren einen überzeugenden Auftritt.

Ihr neuer Wohnsitz begeistert ebenfalls durch interessante technische Ausstattungsmerkmale wie z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Ergänzt durch das moderne und helle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss und dem weiteren Badezimmer im Obergeschoss.

Als besonders wertvoll erweist sich auch das ggfs. ausbaufähige Dachgeschoss.

Damit Sie auch beim Surfen auf ihre Kosten kommen, ist ein Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/sec verfügbar.

Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

230,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweisdatum:

09.12.2020

Ausweis gültig bis:

08.12.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 15 Fahrminuten
Bahnhof - 19 Busminuten
Bushaltestelle - 1 Gehminute
Gymnasium - 27 Busminuten
Realschule - 25 Busminuten
Grundschule - 9 Gehminuten
Kindergarten - 10 Gehminuten
Einkaufszentrum - 7 Gehminuten
Düsseldorf - 55 Fahrminuten
Köln - 73 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

Jetzt Kontakt aufnehmen

  Widerrufsbelehrung
Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.
Die Datenschutzerklärung habe ich gelesen und zur Kenntnis genommen.
Ich erkläre mich mit der Speicherung meiner Daten gemäß Datenschutzerklärung einverstanden. Dieses Einverständnis kann ich jederzeit widerrufen.