Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Karken:
"Ein Paradies - für Mensch und Tier."

Kennung:5507
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 175,81 m2
Anzahl Zimmer:5
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:ca. 5.240 m2
Baujahr:ca. 1982
Dachform:Walmdach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Parkett
Lage: Heinsberg-Karken
Preis:349.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Genießen Sie Wohnvergnügen und jede Menge Freiheit. Das freistehende Einfamilienhaus inklusive Photovoltaikanlage in ruhiger ländlicher Umgebung eröffnet in puncto Platzangebot eine neue Dimension - und gewährt Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis.

Vor allem punktet das im Bungalowstil errichtete Wohnhaus mit der Option, ausschließlich auf einer Ebene leben und wohnen zu können. Wohn- und Schlafräume sowie Badezimmer befinden sich auf diesem Niveau.

Lassen Sie sich beim schönen Wohn-/Esszimmer von der Größe und dem angrenzenden gemütlichen Kaminzimmer überzeugen. Genießen Sie in der kälteren Jahreszeit die wohltuende Wärme des offenen Kamins und das beruhigende Flackern der Flammen.
Ebenfalls auf diesem Niveau sind zwei Schlafzimmer, Küche mit zusätzlichem Seiteneingang, Badezimmer und Gäste-WC angeordnet.

Durch den späteren Ausbau des Dachgeschoss konnten sowohl das Raumangebot als auch die Attraktivität gesteigert und die Möglichkeiten erweitert werden. Zwei weitere Schlafzimmer und ein beeindruckende Empore erwarten Sie auf der nächsthöher gelegenen Wohnebene.

Was Ihnen bereits auf den ersten Blick gefällt, kann durch Einbringen Ihrer eigenen Note individualisiert werden.

Von der Überdachung geschützt verbringen Sie viele gemütliche Stunden auf Ihrer einzigartig angelegten Terrasse. Beim gemütlichen Beisammensein mit Familie, Freunden und Bekannten, kosten Sie an dieser Stelle Ihren Feierabend und Ihre Freizeit aus.

Besonders beeindruckend: Mit diesem Grundbesitz erwerben Sie gleichzeitig ein riesiges Außengelände. Aufgeteilt in Ihren persönlichen Grundstücks- und Gartenbereich (ca. 800 m²) und in die unmittelbar gegenüberliegende Weide- und Wiesenfläche (ca. 4.440 m²), die u.U. auch der Tierhaltung dienen kann.
Sollten Ihnen die Gesamtfläche zu groß sein, ist ggfs. auch der Ankauf ohne Weidefläche möglich. Gleichzeitig können Sie optional auch das an den beschriebenen Grundbesitz unmittelbar links angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von ca. 773 m² erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

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REIMANN&WOLFF Heinsberg-Karken:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Karken:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Karken:

Das ansprechende Einfamilienhaus bringt alles mit, was Sie sich wünschen ? und gibt Ihnen dabei viel Raum, Ihren individuellen Lebensstil auszuleben.

Ganz nebenbei erwirtschaftet die vorhandene PHOTOVOLTAIKANLAGE (2010) ein Plus in Ihrem Portemonnaie (derzeit ca. 180 EUR/Monat).

Fliesen-, (Fertig-) Parkett- und Laminatböden erhöhen wie auch die zentral angeordnete Treppe mit formschönen Geländer den Wohnkomfort. Die vorhandene Fußbodenheizung steigert die Attraktivität.

Für die gewünschte Abwechslung sorgt die dem Wohn-/Esszimmer angegliederte Kaminecke. Entspannte Stunden mit Freunden und Bekannten sind Ihnen sicher. Alternativ können Sie auch beim Benutzen Ihrer eigenen Sauna entspannen.

Als solide Grundlage erweisen sich die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Öl-Zentralheizung, deren Warmwasserspeicher in 2017 erneuert wurde.

Weitere mögliche Annehmlichkeiten wie Glasfaseranschluss (1.000 mbit) bereichern Ihr zukünftiges Leben.

Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

201,6 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweisdatum:

07.12.2020

Ausweis gültig bis:

06.12.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 14 Fahrminuten
Bahnhof - 9 Fahrminuten
Bushaltestelle - 12 Gehminuten
Gymnasium - 30 Busminuten
Realschule - 28 Busminuten
Grundschule - 4 Fahrminuten
Kindergarten - 5 Fahrminuten
Einkaufszentrum - 3 Fahrminuten
Düsseldorf - 55 Fahrminuten
Köln - 74 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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