Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Selfkant-Süsterseel:
"Eine Bereicherung für Ihre Familie."

Kennung:5511
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 100 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:473 m2
Baujahr:ca. 1956
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Dachausbau:möglich
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Teppichboden, Laminat, PVC
Lage: Selfkant-Süsterseel
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Besonders gefragt ist derzeit das ländliche Wohnen mit Bezug zur Natur. Nur getrennt von einem Gartentor schließt sich ein kleines Waldgebiet mit dem durchkreuzenden Rodebach unmittelbar Ihrem Grundstück an. Gerade für Ihre Kinder eine interessante Abwechslung.

Die gefällige Architektur präsentiert mit zwei Vollgeschossen uneingeschränkten Wohnkomfort. Mit der Konzentration auf das Wesentliche sind gut geschnittene Räume und ausreichende Platzverhältnisse gegeben.
Drei Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können, und das frische Familienbadezimmer befinden sich im 1. Obergeschoss. Somit sind persönliche Rückzugsorte und gleichzeitig familiäre Nähe gegeben.

Ergänzt durch die wertvolle Möglichkeit, weiteren Wohnraum im bereits durch eine feste Treppe zugänglichen Dachgeschoss zu realisieren.

Der geräumige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche ist einladend offen und gleichzeitig gemütlich. Er punktet zudem durch den faszinierenden Blick auf die Terrasse bzw. Ihren Garten.

Begeisternde Stilelemente vergangener Tage, wie z.B. die formschöne und weiß lackierte Holztreppe, schaffen Atmosphäre und Behaglichkeit.
Eine ganz besondere Attraktivität strahlt der ca. 1999 errichtete Wintergarten aus, der Ihren Lebensraum sinnvoll ergänzt und zugleich Zugang zur Terrasse und den Garten ermöglicht. Von der direkt angrenzenden und erhöht angelegten Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick in Ihren Garten und die nahe gelegende Natur.

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Ihr lang ersehnter Wunsch nach einem idealen Familiendomizil - und auch die äußerst gepflegte und liebevoll gestaltete Ausstattung kann sich sehen lassen:

In Abstimmung mit den ansprechenden Oberböden, eine Mischung aus Laminat, PVC und Teppichboden, erzeugen die lackierten Innentüren einen überzeugenden Auftritt.

Ihr neuer Wohnsitz begeistert ebenfalls durch interessante technische Ausstattungsmerkmale wie z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung(ca. 1991). Ergänzt durch das immer noch modern anmutende und helle Badezimmer mit Badewanne.

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.

Als besonders wertvoll erweist sich auch das ausbaufähige Dachgeschoss, das in den 80er Jahren mit einer neuer Dacheindeckung eine neue Außenhaut erhalten hat.

Damit Sie auch beim Surfen auf ihre Kosten kommen, ist ein Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/sec verfügbar.

Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt zentral in Süsterseel im Selfkant.

Abendliche Spaziergänge in das nahe gelegene Tüdderner Fenn oder die umliegenden Felder erhöhen die Lebensqualität.

Gleichzeitig bietet Süsterseel alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte und darüber hinaus eine gute Anbindung an die Städte Sittard, Aachen und Maastricht.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

225,5 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweisdatum:

14.01.2021

Ausweis gültig bis:

13.01.2031


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 13 Fahrminuten
Autobahn A76 (NL) - 11 Fahrminuten
Bahnhof (Sittard) - 10 Fahrminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Grundschule - 7 Gehminuten
Gymnasium - 29 Busminuten
Gesamtschule - 12 Busminuten
Kindergarten - 3 Gehminuten
Einkaufszentrum - 7 Gehminuten
Aachen - 31 Fahrminuten
Maastricht - 30 Fahrminuten
Düsseldorf - 51 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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