Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Scheifendahl:
"Groß, größer ... am größten."

Kennung:5512
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 179,87 m2
Anzahl Zimmer:7
Grundstücksfläche:1.467 m2
Baujahr:ca. 1948
Dachform:Walmdach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:2
Etagenzahl:4
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Einfach
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Teppichboden, Laminat, PVC
Lage: Heinsberg-Scheifendahl
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Groß, größer ... am größten! Im Superlativ präsentiert sich der ursprünglich Mitte des 20. Jahrhunderts zweigeschossig erbaute familiäre Traum vom großzügigen Zuhause.
Ein Haus zum Verlieben. Insbesondere, wenn Sie auf der Suche nach einem überdurchschnittlichen Platzangebot sind - innen wie außen.

Sehr viel Gelegenheit zur freien Entfaltung finden Sie auf insgesamt zwei großzügigen Wohnetagen. Und sollten Sie weiteren Bedarf an Wohnräumen haben, steht Ihnen mit dem bereits über eine feste Treppe zugänglichen Dachgeschoss eine ergänzende Ausbaufläche zur Verfügung.

Entdecken Sie mit dem beeindruckenden (Wohn-) Raumangebot, den beiden Vollgeschossen und dem ausbaufähigen Dachgeschoss eine neue Dimension. Mit bis zu sieben Schlaf- und zwei Badezimmern liegen Sie immer richtig.

Das Raumwunder glänzt bereits im Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. In der darüber liegenden Wohnebene bieten vier weitere Schlafräume und ein zusätzliches Badezimmer den mehr als ausreichenden Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Entdecken Sie an und in Ihrem vielleicht zukünftigen Zuhause viele überzeugende Seiten. Im z.B. hellen Badezimmer (Erdgeschoss) erwartet Sie vor allem eines: eine frische Umgebung mit Dusche.

Attraktive und historische Ausstattungsdetails wie z.B. die Holztreppe und die schön anzusehenden lackierten Innentüren schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Neben der Vollunterkellerung können Sie auf weitere Abstellmöglichkeiten zählen. Die unmittelbar angrenzenden Nebengebäude schaffen Platz für Ihre Hobby. Hier finden sich auch ein weiteres Badezimmer und ein separates WC.

Erleben Sie die besonderen Momente, die das Leben und Wohnen in Ihrem neuen Zuhause ganz einfach noch schöner machen. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

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Gute Perspektiven und viel Wohnfreude bietet das hier vorgestellte Anwesen.

Ihr ganzes Leben lang hatten die jetzigen Eigentümer viel Herzblut und Engagement in das Familiendomizil und in die ehemalige Gärtnerei gesteckt. Immer wurden notwendigen Unterhaltungsarbeiten durchgeführt. Nur so kann auch der solide Unterhaltungszustand präsentiert werden.

Klassisch erleben Sie das eine, zeitlos das andere vorhandene Badezimmer.

Textile Oberböden begegnen Ihnen ebenso wie schön anzusehender Laminatböden.

Gleichermaßen historische wie geschmackvolle Details vermitteln ein gemütliches Ambiente.

Wärme- und Warmwassererzeugung (EG) erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1999). Im Obergeschoss sorgt ein Durchlauferhitzer für angenehm warmes Wasser.

Mit den isolierverglasten Kunststofffenstern wird die solide Grundsubstanz noch unterstrichen.

Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Haus bereits teilweise ausgetauscht und erneuert. Ebenso vermittelt der Dachstuhl und die Dacheindeckung den Eindruck, innerhalb der letzten Jahrzehnte erneuert worden zu sein. Eine genaue Datierung ist leider nicht möglich.

Abseits der alltäglichen Hektik genießen Sie in dem beschaulichen Heinsberger Stadtteil Scheifendahl Ihre Freizeit in aller Ruhe.

Dennoch nutzen Sie die Vorteile der nahe gelegenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In einem Radius von nur wenigen Fahr- oder Busminuten erreichen Sie bequem Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmarkt sowie alle weiterführenden Schulen.

Auch die Anbindung an die A46 ist mit ca. 3 Fahrminuten ideal.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

352 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

H

Energieausweisdatum:

26.03.2018

Ausweis gültig bis:

25.03.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 4 Fahrminuten
Bahnhof - 8 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Gymnasium - 17 Busminuten
Realschule - 21 Busminuten
Grundschule - 6 Fahrradminuten
Kindergarten - 7 Fahrradminuten
Einkaufszentrum - 9 Fahrminuten
Düsseldorf - 47 Fahrminuten
Köln - 64 Fahrminuten
Aachen - 44 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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