Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Karken:
"Historische Perle."

Kennung:5514
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 155,63 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:449 m2
Baujahr:ca. 1878
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:2
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Öl-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Lage: Heinsberg-Karken
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Genießen Sie ein besonderes Wohnerlebnis und jede Menge Freiheit. Die Hofanlage aus Ende des 19. Jahrhunderts wurde im Laufe der Zeit modernisiert und zeigt wahre Größe - und das gewisse Etwas.

Vor allem mit seinem großen Raumangebot und beneidenswerten Details kann das Einfamilienhaus punkten. Historische Stilelemente wie zum Beispiel die schön anzusehende Haustüre oder geschichtsträchtige Mosaikfliesen geben diesem Anwesen eine ganz besondere Note.

Ein besonderer Anreiz: Mit diesem Grundbesitz erwerben Sie gleichzeitig einen wunderschönen uneinsehbaren Innenhof. Hier können Sie sich entspannen und/oder gemütliche Stunden bei einem Glas Wein mit Freunden und Bekannten verbringen.

Ein Ort mit Garantie für schöne und entspannte Stunden ist auch der freundliche und von Licht durchflutete Wintergarten.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt die besondere Wohnatmosphäre, von der eine faszinierende Anziehungskraft ausgeht. Durch die schönen Fliesen- und Dielenböden in Kombination mit hellen Wänden und Holztüren ist auch durch kreativen Ideenreichtum eine positive Stimmung entstanden.

Mit nahezu ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne ist das bereits modernisierte Badezimmer eine wahre Bereicherung. Ergänzt durch ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss.

Weiterhin erwartet Sie auf dieser Ebene ein attraktiver Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und Innenhof sowie zur Terrasse. Direkt nebenan schließt sich die Wohnküche, die gute Stube, an.
Ein Schlafzimmer und/oder Büro ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

In der darüber liegenden studioartigen Wohnebene vermitteln ein Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile und separatem Badezimmer eine faszinierende Großzügigkeit und Gemütlichkeit.

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Das ansprechende Anwesen bringt nahezu alles mit, was Sie sich wünschen ? und gibt Ihnen dabei viel Raum, Ihren individuellen Lebensstil auszuleben.

Parkettfuß- und Dielenboden erhöhen den Wohnkomfort und vermitteln ein eindrucksvolles Wohnerlebnis.

Im Laufe der Zeit wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen u.a. die Dacheindeckung, die Fensteranlage und die Installationsleitungen inklusive Elektrik. Bis auf die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die ca. 2002 eingebaut wurden, ist eine genauere Eingrenzung des Zeitpunktes der einzelnen Maßnahmen leider nicht möglich.

Für das in der kälteren Jahreszeit warme Raumklima ist die Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung zuständig.

Die beiden (Fertig-) Garagen wurden ca. 1983 errichtet.

Weitere Annehmlichkeiten wie Glasfaseranschluss (1.000 mbit/s) bereichern Ihr zukünftiges Leben.

Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

171,1 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

19.01.2021

Ausweis gültig bis:

18.01.2031


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 18 Fahrminuten
Bahnhof - 18 Busminuten
Bushaltestelle - 5 Gehminuten
Gymnasium - 29 Busminuten
Realschule - 25 Busminuten
Grundschule - 7 Fahrradminuten
Kindergarten - 5 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 5 Fahrradminuten
Düsseldorf - 54 Fahrminuten
Köln - 76 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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