Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Wassenberg-Effeld:
"Das gewisse Etwas."

Kennung:5516
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 155,44 m2
Anzahl Zimmer:6
Grundstücksfläche:540 m2
Baujahr:ca. 1961
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Befeuerung/Energieträger:Öl
Heizungsart:Öl-Heizung
Lage: Wassenberg-Effeld
Preis:289.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Das Schöne an diesem freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus: Mit überdurchschnittlicher Wohnfläche bietet es für alles einfach mehr Platz. Für familiäre Geselligkeit im gemütlichen Wohnbereich. Für Ihre Kinder auf den beiden Wohnebenen mit zwei eigenen modernen Badezimmern. Und für die Eltern im ebenerdigen Schlafzimmer mit Badezimmer und ebenfalls ebenerdiger Dusche.

Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz: Egal, ob im Wintergarten, auf der gemütlichen Sonnenliege im pflegeleicht angelegten Garten oder plantschend in Ihrem Hallenbad. Zitat Verkäufer: "Es würde uns freuen, wenn die neuen Eigentümer genauso viel Spaß im Schwimmbad haben werden, wie wir es gehabt haben."

Aus Ihrem Wintergarten, den Sie zur Gartenseite komplett aufschieben und öffnen können, genießen Sie den schönen Ausblick in Ihren Garten und/oder Ihr Schwimmbad. Eine entsprechende Beleuchtung sorgt am Abend für behagliche und gemütliche Atmosphäre.

Aufsehenerregend und faszinierend: Giebeloffen präsentiert sich der Wohnbereich im 1. Obergeschoss mit integrierter Küche und Galerie im ausgebauten Dachgeschoss. Auf der obersten Ebene erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres helles Badezimmer.

Die ansprechende Architektur des großzügigen Ein-/Zweifamilienhauses in attraktiver Wohnlage beeindruckt und fällt ins Auge.

Neben ansprechender Optik und begehrter Großzügigkeit ist bei der (weiteren) Planung auch auf die positive Ausstrahlung und den besonderen Wohlfühlcharakter Wert gelegt worden.
Gerade das Gleichgewicht zwischen überdurchschnittlichem Platzangebot und freizeitorientierten Akzenten wie das Schwimmbad zeugt von besonderer Individualität.

Der ansprechende Baustil mit seitlichem Erker und die geräumige Grundrisslösung verfolgen nur ein Ziel: Ihnen das Leben so schön und bequem wie möglich zu gestalten.

Durch die Garage erreichen Sie bequem den Gartenbereich und den Vollkeller.
Das komplett geflieste und ebenfalls großzügige Kellergeschoss hält die üblichen Räumlichkeiten bereit.

Fazit: Über den Durchschnitt hinaus trumpft das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit einem bemerkenswerten Raumangebot. Insgesamt vier großzügige Schlafzimmer und drei Badezimmer schaffen eine Vielzahl von Möglichkeiten für unterschiedliche familiäre Gegebenheiten.

REIMANN&WOLFF Wassenberg-Effeld:
REIMANN&WOLFF Wassenberg-Effeld:
REIMANN&WOLFF Wassenberg-Effeld:
REIMANN&WOLFF Wassenberg-Effeld:

In diesem einzigartigen Zuhause erwartet Sie Wohngenuss auf interessantem Niveau: Altbewährtes und modernisierte Elemente wie z.B. die jüngst erneuerten Badezimmer mit ebenerdigen Duschen (im Erd- und Obergeschoss) vermitteln eine genussvolle und freundliche Wohnumgebung.

Im Obergeschoss bilden Fliesen- und Laminatböden einen gelungenen Kontrast zu den weißen Innen- und Außenwänden.

Vom großzügigen inklusive Erker versehenen und dadurch lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie in den Wintergarten, der Sie mit Ausblick in Ihren Garten verwöhnt.

Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden präsentieren sich in gutem soliden Zustand und wurden im Laufe der Zeit erneuert.

Die Wärmeerzeugung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die vorhandene Öl-Zentralheizung (2001). Im Jahr ca. 1991 wurde die Dacheindeckung erneuert.

Dank Glasfaseranschluss sind Sie auf Wunsch bis zu 1.000 mbit schnell im Internet unterwegs.

Effeld ist ein westlicher Ortsteil der Stadt Wassenberg im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden im Rurtal gelegen und hat ca. 1.200 Einwohner.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Der Kindergarten befindet sich im benachbarten Stadtteil Steinkirchen, die Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten im Ortsteil Birgelen.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind in Wassenberg vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein. Der Badesee "Effelder Waldsee" erhöht insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Sehenswert ist das Wasserschloss Haus Effeld. Sein aus dem 15. Jahrhundert stammende Herrenhaus erhielt die heutige Gestalt bei einem Um- und Erweiterungsbau im Jahr 1606. (Quelle Wikipedia)

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

203,5 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweisdatum:

17.02.2021

Ausweis gültig bis:

16.02.2031


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 15 Fahrminuten
Autobahn A73 (NL) - 13 Fahrminuten
Bahnhof - 14 Fahrminuten
Bushaltestelle - 5 Gehminuten
Grundschule (Birgelen) - 19 Busminuten
Gesamtschule (Wassenberg) - 32 Busminuten
Kindergarten (Steinkirchen) - 6 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 10 Fahrminuten
Roermond - 20 Fahrminuten
Düsseldorf - 53 Fahrminuten
Aachen - 58 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels ? sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung ? ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000? rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert ? zum Beispiel die Fenster austauscht ? muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden ? ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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