Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Wassenberg-Birgelen:
"Wunschlos glücklich."

Kennung:5520
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 195,3 m2
Anzahl Zimmer:5
Bezugstermin:Sommer/Herbst 2022
Grundstücksfläche:479 m2
Baujahr:ca. 2006
Dachform:Walmdach
Qualität Zustand:sehr gut
Stellplatzanzahl:3
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:2
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Nein
Klimaanlage:Ja
Modernisiert Saniert:2017 - 2020
Befeuerung/Energieträger:Solar
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Wassenberg-Birgelen
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum der Extraklasse. Genießen Sie individuellen Wohnraum für Ihren persönlichen Lebensstil. Ob außergewöhnlich, stilvoll oder mit dem Gespür für exklusive Details: Mit diesem freistehenden und am Ortsrand gelegenen Einfamilienhaus werden Sie wunschlos glücklich. Sie haben es sich verdient.

Insbesondere in der sonnigen Jahreszeit vergrößert die großzügige und geschützte, in 2020 angelegte Terrasse den Lebensraum nochmals. Hier verbringen Sie schöne und gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und/oder Freunden und Bekannten.
Etwas Besonderes ist auch der auf Wunsch vorhandene Weitblick über die angrenzenden Felder und Wiesen (derzeit Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz vorhanden).

Innen wurde das Haus mit zeitloser Architektur konzipiert und in den letzten Jahren bemerkenswert aufgewertet.

Das faszinierende Zuhause heißt Sie und Ihre Besucher gleichermaßen willkommen. Ein einzigartiger und offener Wohnbereich mit beeindruckender Atmosphäre und viel Tageslicht durch u.a. große Fensterfront (Schiebeelement).
Eindrucksvoll in Szene gesetzt erwartet Sie der separierte Essraum im rund gearbeiteten Erker und die in den Lebensraum integrierte Küche mit unmittelbar angrenzendem Abstellraum.

Über den Durchschnitt hinaus trumpft das freistehende Einfamilienhaus mit durchdachter Grundrisslösung und bemerkenswerter Wohnfläche von insgesamt fast 200 Quadratmetern, großzügigen Schlafzimmern mit jeweils angrenzenden Ankleideräumen und einem zusätzlichen Büro im Erdgeschoss.
So wird eine Vielzahl von Möglichkeiten für unterschiedliche familiäre Gegebenheiten geschaffen.

Das konsequent hohe Ausstattungsniveau zieht sich dabei wie ein roter Faden durch das gesamte Haus.
Insbesondere im offen gestalteten Wohnraum erwartet Sie Ambiente auf höchstem Niveau. Feinste Materialien wie Granitboden und ein wasserführender Kaminofen umgeben Sie. In dieser Atmosphäre genießen Sie jede Minute.

Dank ebenerdiger Dusche (2020) lädt das erfrischende Badezimmer mit faszinierenden Details zum Erholen und Entspannen ein. So ist z.B. ein direkt angrenzender Raum für eine Dampfsauna vorhanden.

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Ihr lang ersehnter Wunsch nach einem idealen Domizil kann nunmehr in Erfüllung gehen - und auch die aufgewertete Ausstattung kann sich mehr als sehen lassen:

In Abstimmung mit den hellen Granitfliesen ergeben die weiteren hellen Bodenbeläge (Laminat) und die schön anzusehenden Innentüren (weiß) ein überzeugendes Bild.

Ihr neuer Wohnsitz überzeugt ebenfalls durch gleichermaßen wertvolle wie nützliche Ausstattungsmerkmale wie z.B. Tv- und LAN-Anschlüsse (Glasfaser) in allen Wohn- und Schlafräumen, Klimatisierung aller Schlafzimmer (2020) und Sprenkleranlage sowie Maulwurfschutz, Mähroboter und Wasser-/Stromanschluss im Gartenbereich.

Als besonders wertvoll erweisen sich auch die energetischen Verbesserungen: Erneuerung und Dämmung der Rollladenkästen. Gleichzeitig wurden auch die Motoren der elektrischen Rollläden (im Erdgeschoss) in 2019 erneuert.
Isolierverglaste Kunststofffenster bilden hierbei das grundsolide Fundament.

Eine weitere Besonderheit: Die in 2017 erneuerte Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher (2019) und Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus.
Die Warmwassererzeugung wird durch die Solaranlage und den wasserführenden Kamin unterstützt.

Eine (Osmose-) Filteranlage sorgt im Küchenbereich für optimales Trinkwasser.

Damit Sie auch beim Surfen auf ihre Kosten kommen, ist selbstverständlich bereits ein Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/sec vorhanden.

Auch die direkt vom Haus zugängliche Garage bietet mit integriertem Abstellraum Platz für Ihren PKW und weitere Stauraum. Zwei weitere PKW-Stellplätze sind vorhanden.

Kellerersatzräume in ausreichender Anzahl vorhanden, sowohl im Erd- (Hauswirtschaftsraum und Abstellraum) als auch im Obergeschoss (Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss).
Darüber hinaus stellt der Dachspeicher zusätzliche Nutzflächen und ggfs. eine weitere Ausbaureserve zur Verfügung.

Angrenzend an die Stadt Wassenberg liegt der Ortsteil Birgelen mit ca. 3.500 Einwohnern.

Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sind mit vorhandenem Bäcker, Metzger und (kleinem) Supermarkt bequem vor Ort möglich. Auch Ärzte und Banken sowie weitere Geschäfte erleichtern den Alltag.

Größere Einkaufsmärkte sowie Discounter befinden sich in Wassenberg.

Nördlich der Ortschaft liegen der attraktive Effelder Wald, der Ophovener Wald und der Birgeler Wald und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

74,06 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

B

Energieausweisdatum:

18.11.2014

Ausweis gültig bis:

18.11.2024


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 14 Fahrminuten
Bahnhof - 14 Fahrminuten
Bushaltestelle - 4 Gehminuten
Grundschule - 4 Fahrradminuten
Gymnasium (Erkelenz) - 43 Busminuten
Gesamtschule (Wassenberg) - 12 Fahrradminuten
Kindergarten - 3 Fahrminuten
Einkaufsmarkt - 8 Fahrminuten
Aachen - 60 Fahrminuten
Düsseldorf - 52 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels ? sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung ? ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000? rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert ? zum Beispiel die Fenster austauscht ? muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden ? ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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