Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Karken:
"Prädikat: Besonders empfehlenswert."

Kennung:5528
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 140,49 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:Herbst 2022, nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:778 m2
Baujahr:ca. 1994
Dachform:Krüppelwalmdach
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:2
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Lage: Heinsberg-Karken
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Das freistehende und überdurchschnittlich gepflegte Einfamilienhaus gewährt viel Raum zur freien Entfaltung und überzeugt durch eine attraktive und funktionale Grundrissgestaltung. Ideal zugeschnitten auf die Bedürfnisse einer Familie bietet Ihr neues Eigenheim gleichermaßen Bereiche des gemütlichen Wohnens, wie Orte der Entspannung, persönliche Rückzugsorte für Sie und Ihre Kinder.

Von Ihrer leicht erhöhten Terrasse (mit Heizstrahler ausgestattet) haben Sie einen fantastischen Blick auf Ihren vor rund fünf Jahren neu gestalteten Garten.
Von blühenden Blumen und Sträuchern gesäumt schweift Ihr Blick auch auf die herrliche umgebende Natur.
Von den umliegenden Feldern und Wiesen können Sie auf Wunsch auch ein Stück Ihr Eigen nennen. Gegen Mehrpreis können Sie die unmittelbar an Ihren Garten angrenzende landwirtschaftliche Fläche von ca. 2.100 Quadratmetern hinzu erwerben.

Perfekt in die Gartenlandschaft integriert lädt der gepflasterte Freisitz zur Entspannung ein. Flankiert von einem schönen Gartenhaus.

Begehrte Details wie das komplett geflieste Erdgeschoss und die schönen Parkettböden in der oberen Wohnetage setzen interessante Akzente.
Somit harmonieren im Haus helle bzw. anthrazitfarbene (Küche) Bodenflächen mit farblich abgesetzten Innentüren (massiv). Zusammen mit Rauputz im Flurbereich wird somit ein harmonischer und insgesamt positiver Gesamteindruck erzeugt.

Große und viele Fensterflächen, insbesondere im Erker, lassen eine freundlich luftige Atmosphäre entstehen.

Ins Obergeschoss führt eine zentral angeordnete Holztreppe. Hier erwarten Sie insgesamt drei großzügig geschnittene Schlafzimmer: Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Freundlich frisch präsentiert sich das Badezimmer mit allem, was Ihr Herz begehrt: Badewanne, Dusche und Waschtisch -
viel Tageslicht inklusive. Attraktiv wirkt auch das in 2018 modernisierte Gäste-WC.

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

In diesem besonderen Zuhause erwartet Sie Wohnfreude pur. Ansprechende Details und eine gleichermaßen sehenswerte wie gepflegte Ausstattung verwandeln den gesamten Wohnbereich in eine genussvolle Umgebung.

Mit dem gewissen Händchen ist es den Eigentümern und Erstbesitzern gelungen, eine stimmungsvolle und stilvolle Atmosphäre zu schaffen.

Im kompletten Erdgeschoss bilden ansprechende Bodenfliesen eine wörtlich genommene solide Grundlage und stehen im Einklang mit den ebenfalls hell gestalteten Wänden - Rauputz im Flurbereich.

Vom ebenerdigen Wohnbereich gelangen Sie bequem auf den beeindruckenden Terrassen- und Gartenbereich. Neben einer für Ihre Kinder wichtigen Spielfläche ist auch ein zusätzlicher interessanter Freisitz vorhanden.

Im hell gefliesten Untergeschoss (Vollkeller) erwarten Sie neben dem großzügigen Hobbyraum weitere Räume wie Waschraum, Heizungsraum und Vorratsraum. Eine Grundwasserpumpe und eine dadurch autonome Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Eine Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind weitere grundsolide technische Ausstattungsmerkmale.

Eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und viel Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder, Speicher und Wasseranschluss rundet das Angebot ab. Von hieraus erreichen Sie bequem über eine Treppe das Kellergeschoss. Zusätzlich ist durch eine Verbindungstür und einem zwischengelegenen Abstellraum der Wohnbereich zugänglich.

Für Freunde des schnellen Internets ist eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/s (Glasfaser) verfügbar.

Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

173,9 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

30.04.2021

Ausweis gültig bis:

29.04.2031


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 17 Fahrminuten
Bahnhof - 28 Busminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Gymnasium - 42 Busminuten
Realschule - 31 Busminuten
Grundschule - 10 Gehminuten
Kindergarten - 5 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 2 Fahrminuten
Düsseldorf - 55 Fahrminuten
Köln - 76 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels ? sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung ? ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000? rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert ? zum Beispiel die Fenster austauscht ? muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden ? ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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