Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Selfkant-Höngen:
"Aus guten Händen."

Kennung:5531
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 119,3 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:Frühjahr 2022
Grundstücksfläche:364 m2
Baujahr:ca. 1988
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:1
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Öl-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Lage: Selfkant-Höngen
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Manche Entscheidungen trifft man einfach aus dem Bauch heraus. Dieses freistehende Familienhaus gibt Ihnen dabei einfach ein gutes Gefühl. Denn es kommt aus guten Händen.

Seit dem Bau des Hauses, also seit 33 Jahren, ist es das Zuhause des Eigentümerehepaares. Zusammen mit den Kinder verbrachte man hier viele glückliche Jahre.

Doch mittlerweile stehen die Kinder auf eigene Beinen und das Haus ist für zwei Personen zu groß geworden.
Damit wird Ihnen die Möglichkeit gegeben, in die Fußstapfen der Verkäufer zu treten und an dieser Stelle eine genauso schöne Zeit zu verbringen.

Das Einfamilienhaus besticht insbesondere durch einen familienfreundlichen Grundriss.

Eine durchdachte Raumplanung mit interessanten Wohnmöglichkeiten macht dieses Einfamilienhaus zum attraktiven Blickfang mit Rückzugsorten, an denen Sie die Seele baumeln lassen können.

Und auch von innen kann er sich sehen lassen. Der Wohnraum überzeugt durch eine große Fensterfläche zur überdachten Terrasse mit freiem Blick ins Grüne. Für ein warmes Wohngefühl sorgen Parkettboden und Kaminofen gleichermaßen.

Nur durch eine schöne Gas-Schiebetüre vom Wohn-/Esszimmer getrennt, öffnet sich direkt anschließend der Küchenbereich.

Das Obergeschoss ist mit drei fast gleich großen Schlafräumen, davon eins mit Balkon, und einem hellen Badezimmer ausgestattet.

Ihr lang ersehnter Wunsch nach einem idealen Familiendomizil wird wahr - und auch der fantastische Garten kann sich sehen lassen:

In Abstimmung mit den ansprechenden Oberböden, eine Mischung aus Parkett- und Fliesenboden, erzeugen die Innentüren einen warmen Auftritt.
Warmer Korkboden sorgt in den Räumen der oberen Etage für ein angenehmes Wohnklima.

Ihr neuer Wohnsitz begeistert ebenfalls durch grundsolide technische Ausstattungsmerkmale wie z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über die vorhandene Öl-Zentralheizung. Durchlauferhitzer sorgen für die Warmwassererzeugung.
Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss die Heizungsanlage aufgrund Ihres Alters ausgetauscht werden.

Ergänzt durch das helle und freundliche Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das separate Gäste-WC präsentiert sich im vergleichbaren Ausstattungsstil.

Der just mit einem neuen Boden versehene Dachspeicher ist bereits vollumfänglich gedämmt.

Damit Sie auch beim Surfen auf Ihre Kosten kommen, ist ein Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/sec verfügbar.

Die einzigartige und naturnahe Alleinlage verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen und ermöglicht Ihnen ein individuelles Leben.

Genießen Sie diese seltene Wohn- und Lebensqualität. Abendliche Spaziergänge oder ein Ausritt in die umliegende Natur sind gleichsam möglich.

Gleichzeitig bietet der in der Gemeinde Selfkant beheimatete Ortsteil Höngen z.B. eine gute Anbindung an die Städte Sittard, Aachen und Maastricht.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

115,5 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

25.05.2021

Ausweis gültig bis:

24.05.2031


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 11 Fahrminuten
Bundesstraße B56n - 3 Fahrminuten
Autobahn A2 (NL) - 8 Fahrminuten
Bahnhof - 18 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Grundschule (Süsterseel) - 7 Fahrminuten
Gesamtschule (Gangelt) - 23 Fahrradminuten
Kindergarten - 3 Fahrradminuten
Einkaufszentrum - 5 Fahrminuten
Aachen - 37 Fahrminuten
Düsseldorf - 54 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels ? sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung ? ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000? rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert ? zum Beispiel die Fenster austauscht ? muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden ? ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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