Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Selfkant-Schalbruch:
"Ein Familienhaus mit Plus."

Kennung:5550
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Garageanzahl:1
Wohnfläche:241.18 m2
Grundstücksfläche:650.00 m2
Anzahl Zimmer:8.00
Anzahl Terrassen:1
Anzahl Stellplätze:4
Heizungsart:Zentral/Oel
Keller:Ja
Bauweise:Massiv
Baujahr:1985
Zustand:Modernisiert
Verkaufstatus:Verkauft
Verfügbar Ab:kurzfristig
Lage: Selfkant-Schalbruch
Preis:-
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Die Schönheit dieses in 2012 modernisierten Ein-/Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung zeigt sich insbesondere durch die herrliche Ortsrandlage, das naturverbundene Gartengrundstück und dem überdurchschnittlichen Platzangebot mit bis zu sieben Schlaf- und drei Badezimmern.

Auf dem insgesamt 650 Quadratmeter großen Stück Freiheit genießen Sie Erholung pur. Für Sie und Ihre Kinder ein interessanter Platz zum Leben und Entspannen.
Von der leicht erhöhten Terrasse haben Sie einen tollen Blick auf Ihren Garten. Nach Feierabend erholen Sie sich hier bei einem gemütlichen Glas Wein mit Ihren Freunden und/oder Bekannten

Mit überdurchschnittlicher Wohnfläche bietet das modernisierte Wohnhaus für alles einfach mehr Platz. Dabei haben Sie die Wahl, ob Sie das Wohnhaus lieber als großes Ein-/Zweifamilienhaus selber nutzen und/oder einen Teil vermieten möchten. So kann der der monatliche Mietertrag zur Reduzierung der Finanzierungsaufwandes beitragen.

Aufsehenerregend und faszinierend präsentieren sich die insgesamt drei Wohnebenen mit sehenswerten Ausstattungsdetails wie z.B. dem freundlichen Treppenhaus und den frischen Badezimmern.
Modernität wird mit den erwähnenswerten Granitfußböden zum besonderen Hingucker.

Gerade das Gleichgewicht zwischen überdurchschnittlichem Platzangebot und freizeitorientierten Akzenten wie dem interessanten Garten zeugt von besonderer Individualität und verfolgt nur ein Ziel: Ihnen das Leben so schön wie möglich zu gestalten.

Auch durch das geflieste und ebenfalls großzügige Kellergeschoss nebst Souterrainwohnung gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den Gartenbereich.

Über den Durchschnitt hinaus trumpft das Ein-/Zweifamilienhaus zzgl. Einliegerwohnung mit einem bemerkenswerten Raumangebot und auf Wunsch bis zu drei getrennten Wohneinheiten. Insgesamt bis zu sieben teils großzügige Schlafzimmer und drei Badezimmer schaffen eine Vielzahl von Möglichkeiten für unterschiedliche familiäre Gegebenheiten.

Zu Ihrem Wohlbefinden tragen unter anderem die 2012 getätigten Modernisierungsarbeiten bei. Seither präsentieren sich die modernisierten Wohnräume in neuem Glanz - inklusive erneuerter und frischer Badezimmer.

Auch die Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ist ebenfalls 2012 eingebaut worden.

Holzfenster mit Isolierverglasung gehören zum guten und soliden Ausstattungsstandard und werden von der erneuerten Elektroinstallation ergänzt.

Grundsätzlich finden Sie in den Wohnungen moderne Granitfliesen und freundliches Laminat als Oberböden.

Dank Glasfaser haben Sie die Möglichkeit, eine Bandbreite von bis zu 1.000 mbit/sec zu nutzen.

Die einzigartige und naturnahe Wohnlage sowie die Lage in einem reinen Wohngebiet verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen - ein Vorteil für Ihre Mieter und somit auch für Sie.

Ihre Mieter genießen diese heute selten gewordene Wohn- und Lebensqualität. Abendliche Spaziergänge oder ein Ausritt in die umliegende Natur sind gleichsam möglich.

Gleichzeitig bietet Schalbruch die grundlegenden Einrichtungen wie z.B. Kindergarten und Grundschule sowie eine gute Anbindung an die Städte Aachen und Maastricht.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

2014

Ausweis gültig bis:

2025-07-28


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 22 Fahrminuten
Bahnhof - 20 Fahrminuten
Bushaltestelle - 5 Gehminuten
Gymnasium - 34 Busminuten
Realschule - 38 Busminuten
Grundschule - 6 Gehminuten
Kindergarten - 6 Gehminuten
Einkaufszentrum - 6 Fahrminuten
Aachen - 40 Fahrminuten
Maastricht - 40 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels – sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung – ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000€ rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert – zum Beispiel die Fenster austauscht – muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden – ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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