Das bereits mit seiner besonderen Fassade glänzende und vermietete Einfamilienhaus nebst vermieteter Einliegerwohnung wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert und modernisiert. In puncto Platzangebot erfahren Sie eine neue Dimension - und gewährt Ihnen oder Ihren Mietern ein besonderes Wohnerlebnis.
Mit der Modernität hielt auch eine bemerkenswerte Ausstattung Einzug. Vor allem in Kombination mit den weißen Wänden und Innentüren punkten die warmen Fliesen- und Laminatböden.
Einladend begegnen Ihnen die frischen unter anderem mit Duschen ausgestatteten Badezimmer. So beginnt der Tag mit einer positiven Leichtigkeit.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verblüfft mit einem großzügigem studioähnlichen Wohnbereich. Luftig und von viel Licht verwöhnt eröffnet sich eine mehr als begehrte Wohnatmosphäre.
Die aufgearbeitete Holztreppe führt Sie auf die verzückende Schlafebene mit drei Schlafzimmern und mitunter beeindruckenden Raumgrößen. Ebenfalls auf diesem Level anzutreffen: das Tageslicht-Badezimmer.
Ein Traum für Singles und Paare. Bereits von außen macht die sanierte Maisonette-Wohnung (Einliegerwohnung) einen ebenfalls hellen und freundlichen Eindruck.
Durch den funktionalen Flur schreiten Sie in den offenen Wohnbereich mit integrierter Küche. Insbesondere die bodentiefen Fensterelemente mit Blick auf die Terrasse sorgen für ein lichtstarkes Wohngefühl.
Auf der darüber liegenden Etage erwartet Sie das Schlafstudio mit angrenzendem Badezimmer.
Die modern gestaltete Holztreppe führt Sie in das attraktive Schlafzimmer. Auch das auf dieser Ebene eingerichtete Tageslicht-Duschbad überzeugt durch frische und helle Farben und Sanitärgegenstände.
Im pflegeleichten Außenbereich sind die beiden Terrassen angelegt, die zum erholsamen Verweilen einladen.
Die beiden Wohneinheiten sind über separate Eingänge zu erreichen. Auch die PKW-Abstellplätze sind voneinander getrennt angeordnet.
Der ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (komplett vermietet) bringt alles mit, was Sie sich wünschen – und gibt dabei viel Raum, einen individuellen Lebensstil auszuleben.
Die grundsätzlich ansprechende Ausstattung mit großflächigen Bodenfliesen und Laminat entspricht dem Anspruch an eine moderne Wohneinheit. Auch auch die formschönen Holztreppen erhöht den Wohnkomfort.
Für die gewünschte Abwechslung sorgen die beiden Terrassen. Entspannte Stunden mit Freunden und Bekannten sind Ihnen sicher.
Als energetisch wertvoll erweisen sich die erneuerten Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2014) und die ebenfalls erneuerte Dacheindeckung nebst Wärmedämmung (2014).
Eine Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus 2014. sorgt an den kälteren Tagen für wohltuende Wärme. Warmwasser erzeugen die modernen Durchlauferhitzer.
Installationsleitungen (Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen) erfreuen sich auch eines jungen Einbaudatums.
Weitere Annehmlichkeiten wie Glasfaseranschluss (1.000 mbit) bereichern Ihr zukünftiges Leben.
Havert ist ein Ort der Gemeinde Selfkant. Dort leben ca. 550 Einwohner. Der Name Havert bedeutet Eschengehölz und wird erstmals im Jahre 1020 erwähnt.
Havert grenzt an die Orte Stein und Millen-Bruch. Bereits 1689 wurde das denkmalgeschützte Rittergut Haus Wammen urkundlich erwähnt. (Quelle: wikipedia)
Neben der ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage ist die Nähe zur deutsch-niederländischen Grenze und den nahe gelegenen Städten Sittard und Maastricht interessant.
Umgebungskarte
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 122.30 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | D |
Ausweis gültig bis: | 02.01.2027 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 -13 Fahrminuten
Bahnhof - 35 Busminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Gymnasium - 31 Busminuten
Realschule - 21 Busminuten
Grundschule - 3 Busminuten
Kindergarten - 3 Fahrminuten
Einkaufszentrum - 3 Fahrminuten
Aachen - 40 Fahrminuten
Düsseldorf - 55 Fahrminuten
Köln - 60 Fahrminuten
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels – sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung – ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000€ rechnen.
Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.
SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.
ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert – zum Beispiel die Fenster austauscht – muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.
UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden – ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.
KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.
WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.
Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.
Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
