Reimann & Wolff
Immobilien

 

REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Stadt:
"Ziel Ihrer Träume."

Kennung:5555
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 138,81 m2
Anzahl Zimmer:3
Bezugstermin:Sommer/Herbst 2022
Grundstücksfläche:390 m2
Baujahr:ca. 1996
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Stadtrand
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Heinsberg-Stadt
Preis:449.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Beim Betreten der Doppelhaushälfte eröffnet sich unmittelbar die Modernität. Die besonders helle, freundliche und einladende Diele lässt bereits einen direkten Blick in den nur wenige Schritte entfernten und von beeindruckender Großzügigkeit geprägten Wohn-/Essbereich zu.

Doch davor gilt es, noch das zeitlos moderne Gäste-WC und eine raffiniert angelegte Garderobennische zu entdecken.

Der offen angrenzende Wohnbereich garantiert durch die bodentiefen Schiebe-Fensterelemente eine Menge Tageslicht und einen faszinierenden Blick auf die überdachte Terrasse und die schöne Gartenanlage.

Die beachtlich große Küche samt geräumigem Essplatz im runden Erker wird zum Treffpunkt des Hauses. Von hier haben Sie auch direkten Zugang zu dem wertvollen und unmittelbar anschließenden Abstellraum.

Das halb offene Treppenhaus fügt sich elegant ein und führt hausmittig auf die nächste Wohnebene.

Über die schön anzusehende, von Licht durchfluteten und zentral gelegenen Galerie gelangen Sie in das obere Geschoss und die Schlafräume.
Von diesem Effekt profitieren sowohl das geräumige Elternschlafzimmer mit dessen angrenzendem begehbaren Ankleidezimmer, das ebenfalls gut dimensionierte Kinderzimmer mit ausgestelltem Erker sowie das Bad, das zurecht durch seine Größe und Komplettausstattung zur Entspannungszone erklärt werden darf.
Bei einem gewünschten größeren Raumangebot besteht ohne großen Aufwand die Möglichkeit, aus dem Elternschlafzimmer nebst Ankleide zwei Kinderzimmer zu realisieren.

Das alles andere als gewöhnliche Untergeschoss hält weitere Annehmlichkeiten für Sie bereit: Hier befindet sich neben den üblichen und wertvollen Nutzräumen ein als komfortables Gästezimmer genutzter Raum (nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt).
Lassen Sie den Tag doch mit einem Saunagang entspannt ausklingen. Neben der Sauna findet auf dieser Ebene auch noch ein zusätzliches Badezimmer Platz.

REIMANN&WOLFF Heinsberg-Stadt:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Stadt:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Stadt:

In diesem besonderen Zuhause erwartet Sie moderne Wohnfreude pur. Ansprechende Details und eine gleichermaßen sehenswerte wie gepflegte Ausstattung verwandeln den gesamten Wohnbereich in eine genussvolle Umgebung.

Mit dem gewissen Händchen ist es den Eigentümern gelungen, eine stimmungsvolle und stilvolle Atmosphäre zu schaffen.

Im kompletten Erdgeschoss bilden ansprechende Bodenfliesen aus Granit eine wörtlich genommene solide Grundlage und stehen im Einklang mit den ebenfalls hell gestalteten Wänden und Innentüren.

Vom Wohnbereich gelangen Sie bequem auf den beeindruckenden Terrassen- und Gartenbereich. Neben einer für Ihr Kind/Ihre Kinder wichtigen Spielfläche ist auch eine architektonisch beeindruckende Terrassenüberdachung vorhanden.

Einbauspots sorgen insbesondere im Obergeschoss für ansprechende Beleuchtung.

Im hell gefliesten Untergeschoss (Vollkeller) erwarten Sie neben dem großzügigen Hobbyraum/Gäste-Zimmer/Büro, Sauna und zusätzlichem Badezimmer weitere Räume wie Waschraum mit Sockel für Waschmaschine und Trockner, Heizungsraum und Vorratsraum. Eine Grundwasserpumpe und eine dadurch autonome Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.

Eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung (im Erd- und Obergeschoss) sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind weitere angenehme und grundsolide technische Ausstattungsmerkmale.

Eine geflieste Garage mit elektrischem Garagentor und viel Platz für Ihr Fahrzeug und Fahrräder rundet das Angebot ab.

Für Freunde des schnellen Internets ist eine Geschwindigkeit von bis zu 250 mbit/s (Vodafone) verfügbar.

Heinsberg ist die namensgebende Kreisstadt des westlichsten Kreises Deutschlands und zählt ca. 42.200 Einwohner.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Einkaufszentrum als auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Auch die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A46 machen diese Lage attraktiv.

Zur Freizeitgestaltung befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet "Lago Laprello" mit Badesee und ausgewiesenem Rundwanderweg in unmittelbarer Nähe.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

147,5 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

07.09.2021

Ausweis gültig bis:

06.09.2031


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 12 Fahrminuten
Bahnhof - 6 Fahrradminuten
Bushaltestelle - 7 Gehminuten
Gymnasium - 10 Fahrradminuten
Realschule - 8 Fahrradminuten
Grundschule - 8 Fahrradminuten
Kindergarten - 5 Fahrradminuten
Einkaufszentrum - 5 Fahrradminuten
Düsseldorf - 54 Fahrminuten
Köln - 70 Fahrminuten
Aachen - 50 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels ? sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung ? ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000? rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert ? zum Beispiel die Fenster austauscht ? muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden ? ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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