Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Waldfeucht-Brüggelchen:
"Charmant. Innen wie außen."

Kennung:5556
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Baujahr:ca. 1920
Heizungsart:Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger:Gas
Objektart:Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 109,34 m2
Anzahl Zimmer:4
Grundstücksfläche:999 m2
Lageart:Ortslage
Balkon/Terrasse:Ja
Gäste WC:Ja
Garagenanzahl:2
Qualität Zustand:gut
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Keller:Teil
Klimaanlage:Ja
Denkmalschutzobjekt:Nein
Bezugstermin:spätestens 12/2022
Lage: Waldfeucht-Brüggelchen
Preis:199.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das zweigeschossige Landhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert liegt herrlich eingebettet im historischen Dorfkern von Brüggelchen.

Das mit viel Liebe hergerichtete Anwesen übt auf seinen Betrachter eine unglaubliche Anziehungskraft aus. Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen.

Für stimmungsvolles Ambiente und romantische Stunden sorgt der wärmende Kaminofen im Wohnbereich. Genießen Sie das gemütliche Knistern und das beruhigende Flackern der Flammen.

Mit ganz besonderem Charme begegnet Ihnen der schön angeordnete Aufenthalts-/Essraum, der sich als zentrale Anlaufstelle erweist und als Raum für gute (familiäre) Gespräche dient.

Im schönen Wohnhaus mit zwei Wohnebenen, im großzügigen Innenhof, im besonderen Aufenthalts-/Essraum oder auf Ihrem großzügigen Grundstück nebst herrlicher überdachter Terrasse werden Sie schnell Ihr Lieblingsplätzchen finden.
Sonnige wie schattige Stellen laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Gemütliche Stunden mit einem Glas Wein und Ihren Freunden und Bekannten sind Ihnen somit sicher.

Weitere attraktive Ausstattungsdetails wie z.B. helle Bodenfliesen oder die historischen Fensterläden schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Frisch und einladend begegnet Ihnen das freundliche Badezimmer. Mit allem, was das Herz begehrt: Badewanne und Dusche.

Mit Beschreiten des Hofgeländes erleben Sie ein begeisternden Platzangebot. Das großzügige Nebengebäude beinhaltet zwei Garagen, eine Werkstatt, einen gemütlichen Partyraum und einen Wellnessbereich. Entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna und im angegliederten Ruheraum mit Duschmöglichkeit.

Entdecken Sie die weiteren schönen Seiten dieses charmanten Wohnhauses.

REIMANN&WOLFF Waldfeucht-Brüggelchen:
REIMANN&WOLFF Waldfeucht-Brüggelchen:

Hinten den historischen Mauern ist seit den fortwährenden Veränderungen/Erneuerungen auch eine moderne, komfortable Ausstattung und eine zeitgemäße Gebäudetechnik vorzufinden.

Die komplette Haustechnik inklusive aller Versorgungsleitungen (Elektro, Wasser, Abwasser) wurde in den 90er Jahren erneuert. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung ist 1996 eingebaut worden.

Eine wahre Meisterleistung, die Geschichte des Hauses zu bewahren und gleichzeitig mit einer den heutigen Ansprüchen gerecht werdenden Ausstattung zu kombinieren. So begegnen Ihnen unter anderem sichtbare Holzbalken, die eine ganz besondere Atmosphäre erzeugen.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung schmücken das besondere Haus seit dem Jahr ca. 1990.

Mit teilweise erneuertem Stuhl (im hinteren Bereich) und einer Dacheindeckung von ca. 1985 haben Sie ein solides Dach über dem Kopf.

Im Außenbereich ist ein Nebengebäude, wie zuvor beschrieben, sowie ein ergänzender Gewölbekeller und ein Brunnen vorhanden. Dessen Dacheindeckung wurde jüngst erneuert.

Damit Sie in wärmeren Tagen gut schlafen könne, ist im Schlafzimmer eine Klimaanlage vorhanden.

Auch der vor ein paar Jahren erneuerte Außenanstrich hat die Attraktivität dieser besonderen Heimstätte gesteigert.

Dank des schnellen Glasfaseranschlusses ist Ihnen eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/sec sicher.

Brüggelchen ist ein idyllischer und mit ca. 530 Einwohnern ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht.

Neben der ruhigen Lage zeichnet sich dieser Wohnort durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen und die natürliche Wohnumgebung laden zur abendlichen Freizeitaktivität ein.
Unmittelbar angrenzende Felder und Wiesen sind nur wenige Meter entfernt.

Unter Einbeziehung der umliegenden Ortschaften Waldfeucht und Haaren ist mit Grundschule, Kindergärten und Einkaufszentren auch eine gute Infrastruktur vorhanden.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

153,8 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

21.09.2021

Ausweis gültig bis:

20.09.2031


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 15 Fahrminuten
Bahnhof - 14 Fahrminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Grundschule - 5 Fahrminuten
Gymnasium - 22 Busminuten
Realschule - 29 Busminuten
Kindergarten - 6 Fahrminuten
Einkaufsmarkt - 4 Fahrminuten
Aachen - 46 Fahrminuten
Köln - 76 Fahrminuten
Düsseldorf - 62 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels ? sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung ? ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000? rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert ? zum Beispiel die Fenster austauscht ? muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden ? ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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