Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Mönchengladbach-Odenkirchen:
"Oben auf."

Kennung:5557
Objektart:Wohnung - Etage
Objektart:Etagenwohnung
Baujahr:ca. 1964
Wohnfläche:ca. 74,59 m2
Anzahl Zimmer:3
Hausgeld:377,00 €
Balkon/Terrasse:Ja
Gäste WC:Ja
Etagenzahl:1
Qualität Zustand:sehr gut
Personenaufzug:Nein
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Bodenbelag:Laminat
Keller:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:Öl
Dachform:Flachdach
Lage: Mönchengladbach-Odenkirchen
Preis:135.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Im Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen und in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus gelegen, ist diese modernisierte Eigentumswohnung mit auffallend schöner Attraktivität ein Genuss für Ihre Sinne.

Insbesondere in der sonnigen Jahreszeit vergrößert der Sonnenbalkon den Lebensraum nochmals. Etwas Besonderes ist der traumhafte Aus - und Weitblick über die angrenzende Grünanlage.
An dieser Stelle verbringen Sie schöne gemütliche Stunden mit Ihrer/Ihrem Partner:in und/oder Freunden und Bekannten.

Innen überzeugt die modernisierte Wohnung durch eine frische und helle Wohnatmosphäre. Dazu tragen insbesondere große Fensterflächen und warmer Laminatboden bei, die in bemerkenswerter Harmonie zu den hellen Farben der Wände sowie den ebenfalls weißen und erneuerten Innentüren stehen.

Praktisch konzipiert gibt der Wohnbereich den fantastischen Blick auf den Balkon und die natürliche Wohnumgebung frei.

Dank Badewanne mit Duschvorrichtung lädt das erfrischende Badezimmer zum Erholen und Entspannen ein. So schön kann ein Tag beginnen oder enden. Schöne Badmöbel und ein Handtuchheizkörper ergänzen den positiven Eindruck.

Selbstverständlich sind im Untergeschoss ein eigener Abstellraum sowie Gemeinschaftsräume (z.B. Waschraum, Trockenraum) vorhanden.

Mit Betreten des Mehrparteienhauses erwartet Sie ein reizvoller und gepflegter Eingangsbereich.
Viel Tageslicht und ein somit heller Hausflur heißen Bewohner und Besucher gleichermaßen willkommen.

REIMANN&WOLFF Mönchengladbach-Odenkirchen:

Ihr lang ersehnter Wunsch nach einer gemütlichen und gleichermaßen modernen Eigentumswohnung kann nunmehr in Erfüllung gehen - egal, ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

In Abstimmung mit dem weißen Innentüren (erneuert) erzeugen die warmen Laminatböden einen überzeugenden Auftritt.

Ihr neuer Wohnsitz überzeugt ebenfalls durch Ausstattungsmerkmale wie z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Öl-Zentralheizung von 2005. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen elektronischen Durchlauferhitzer. Ergänzt durch das wertvolle und frische Badezimmer.

Bemerkenswerte und innovative Lichtschalter sind ein Merkmal der erneuerten Elektrik.

Damit Sie auch beim Surfen auf ihre Kosten kommen, ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/sec (Vodafone Unitymedia) verfügbar.

Odenkirchen-Mitte liegt im Stadtbezirk Süd, 8 km südlich des Stadtzentrums Mönchengladbachs.

Mit seinen insgesamt ca. 16.900 Einwohnern ist Odenkirchen-Mitte ein Stadtteil, der alles zu bieten hat, was man zum täglichen Leben braucht. Bei Schulen und Kindergarten, Einkaufsmärkten sowie Ärzten sind kurze Wege garantiert. Auch ein eigener Bahnanschluss ist vorhanden.

Ein intaktes Vereinsleben sowie der Tiergarten bieten einen erhöhten Freizeitwert.

Umgebungskarte


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A61 - 4 Fahrminuten
Bahnhof - 4 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Grundschule - 2 Gehminuten
Gymnasium - 6 Fahrradminuten
Kindergarten - 4 Fahrminuten
Einkaufsmarkt - 7 Gehminuten
Mönchengladbach - 19 Fahrminuten
Düsseldorf - 34 Fahrminuten
Köln - 51 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels ? sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung ? ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000? rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert ? zum Beispiel die Fenster austauscht ? muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden ? ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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