Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Waldeucht-Haaren:
"Für Ihre Familie."

Kennung:5566
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Wohnfläche:ca. 137,69 m2
Anzahl Zimmer:5
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:225 m2
Baujahr:ca. 1980
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Ortslage
Objektart:Doppelhaushälfte
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Gas-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden
Lage: Waldeucht-Haaren
Preis:269.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Viel Platz für Sie und Ihre Familie bietet dieses attraktive als Doppelhaushälfte errichtete Einfamilienhaus. Aufgrund einer idealen Grundrissplanung zeichnet es sich durch ein überdurchschnittliches Raumangebot inklusive ausgebautem Dachgeschoss aus - und das Ganze familienfreundlich innerhalb einer naturnahen Wohnlage.

Genießen Sie Ihren Feierabend bei einem kühlen Glas Bier oder einem Glas Wein auf Ihrer schön angelegten Terrasse, Ihrem vielleicht zukünftigen Lieblingsplätzchen. Pflegeleicht angelegt begeistert der Garten mit maximalem Freizeitvergnügen.

Bereits mit den ersten Schritten in Ihrem vielleicht neuen Zuhause erleben Sie ein besonderes Wohlgefühl - eine wunderbare Wohnatmosphäre. Eine Stimmung, die den Charme der Baukunst der 80er Jahre mit einem optimierten Grundriss auf eindrucksvolle Weise kombiniert.

Sicherlich mitverantwortlich zeigen sich hierfür die warmen Bodenbeläge. Mediterran oder im weiß/grauen Farbton zählen die Fliesenböden und die textilen Oberböden in den Schlafräumen neben dem sehr gepflegten Unterhaltungszustand zu den hervorzuhebenden Ausstattungsmerkmalen.

Die Fußbodenheizung (im Erdgeschoss) sorgt für angenehme (Fuß-) Wärme und wird durch Radiatoren in den Wohnräumen des Ober- und Dachgeschosses ergänzt.

Mit insgesamt vier Schlafräumen, zwei im ausgebauten Dachgeschoss, steht Ihnen ein mehr als attraktives Wohnraumangebot zur Verfügung.

Das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch lässt Sie und Ihre Kinder bequem in den Tag starten.

Selbstverständlich ist das Einfamilienhaus unterkellert und somit sind ergänzend zu der Garage wertvolle Nebenräume wie z.B. Hobbyraum und Werkstatt vorhanden.

Erwerben Sie nicht irgendein Haus, sondern kaufen Sie Ihr neues, beeindruckendes Zuhause. Mit diesem Einfamilienhaus liegen Sie dabei goldrichtig.

REIMANN&WOLFF Waldeucht-Haaren:
REIMANN&WOLFF Waldeucht-Haaren:
REIMANN&WOLFF Waldeucht-Haaren:
REIMANN&WOLFF Waldeucht-Haaren:

Mit lieb gewonnenen Bodenfliesen und dem besonders gepflegten Unterhaltungszustand entsteht in diesem Einfamilienhaus eine besondere Wohnatmosphäre.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und tw. erneuerten Rollläden gehören neben der im Jahre 2015 eingebauten Gas-Zentralheizung (Leasingmodell) inklusive Warmwasseraufbereitung und den bewährten Installationsleitungen zur grundsoliden Ausstattung.

Neben dem Badezimmer im Obergeschoss finden Sie im Erdgeschoss ein frisches Gäste-WC.

Die angrenzende Garage ist neben einem elektrischen Torantrieb auch mit einer Grube ausgestattet.

Überall ist spürbar, dass die Eigentümer darauf bedacht waren, den Bestand zu pflegen und somit Werte zu erhalten.

Für Freunde des schnellen Internets ist bereits ein Glasfaseranschluss mit einer Bandbreite von bis zu 1.000 mbit/sec vorhanden.

Haaren ist mit ca. 4.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht, die im Landkreis Heinsberg liegt.

Die hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnlage so attraktiv. Ärzte, Banken, Einkaufsmarkt, Restaurants sowie zwei Kindergärten, Grund- und Sekundarschule sind im Ort vorhanden. Sogar ein Hallenbad ist hier anzutreffen.

Mit der natürlichen Wohnumgebung sind auch abendliche Spaziergänge ein Genuss.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

84,5 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweisdatum:

09.11.2021

Ausweis gültig bis:

08.11.2031


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 12 Fahrminuten
Bahnhof - 11 Fahrminuten
Bushaltestelle - 6 Gehminuten
Grundschule - 3 Fahrradminuten
Gymnasium - 27 Busminuten
Realschule - 25 Busminuten
Kindergarten - 8 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 4 Fahrradminuten
Aachen - 47 Fahrminuten
Köln - 74 Fahrminuten
Düsseldorf - 56 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels ? sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung ? ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000? rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert ? zum Beispiel die Fenster austauscht ? muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden ? ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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