Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Gangelt-Kreuzrath:
"Ebenerdig und mehr."

Kennung:5571
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 186,99 m2
Anzahl Zimmer:6
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:822 m2
Baujahr:ca. 1982
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Bauphase:Fertig gestellt
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Gangelt-Kreuzrath
Preis:319.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Kennen Sie das Gefühl, einfach mal wieder richtig durchzuatmen? Den Alltag hinter sich und die Seele baumeln zu lassen?
Ihr Garten lässt Sie träumen. Von blühenden Sträuchern und Hecken gesäumt, erleben Sie hier schöne Stunden mit Ihrer Familie und/oder Ihren Freunden und Bekannten.

Der Wintergarten ermöglicht eine ebenfalls schöne Aussicht und könnte schon bald zu Ihrem Lieblingsplätzchen werden.

Wenn Sie Wert auf selbstbewusstes und ebenerdiges Wohnen legen: Der freistehende Bungalow plus ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen genau dies.

Durch das durchdachte Wohnraumkonzept beweist das Einfamilienhaus wahre Größe. Das somit sowohl für Paare als auch für Familien geeignete Wohnhaus bietet durch klare Strukturen auf allen (Wohn-) Ebenen ein überdurchschnittliches und großzügiges Raumgefühl.

Nehmen Sie Platz in Ihrem neuen Wohnzimmer. Zusammen mit dem integrierten Esszimmer freuen Sie sich über eine beeindruckende Größe von über 47 m² Wohnfläche. Wohlige Wärme und eine unbeschreiblich angenehme Atmosphäre spendet der offene Kamin.

Das solide Erscheinungsbild und die teils modernisierte Ausstattung mit neuem Badezimmer (2020) inklusive ebenerdiger Dusche strahlen eine besondere Souveränität aus. Durch den guten Pflegezustand wird dieser Eindruck noch verstärkt.

Insbesondere die Räume im Dachgeschoss vermitteln einen freundlichen und sympathischen Eindruck. Mit großem Studio und insgesamt zwei weiteren Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer ist diese Etage nahezu als separate Wohneinheit zu sehen.

Ausreichende Abstell- und Nutzflächen sind mit der großzügigen Garage sowie dem Vollkeller gegeben.

Auf den Bildern ist eine andere als die tatsächliche Möblierung zu sehen!

REIMANN&WOLFF Gangelt-Kreuzrath:
REIMANN&WOLFF Gangelt-Kreuzrath:

Von den inneren Werten dieses Einfamilienhauses überzeugen Sie sich am besten selbst. Doch gerne geben wir Ihnen mit den folgenden Ausstattungsmerkmalen einen kleinen Vorgeschmack:

Pflegeleichte Bodenfliesen zieren im gesamten Erdgeschoss die Oberböden. In der darüber liegenden Etage ist es ansprechendes Laminat.

Mit zwei Badezimmern, verteilt auf die beiden Wohnetagen, können Sie und Ihre Familienmitglieder vollkommen entspannt in den Tag starten.

Mit isolierverglasten Holzfenstern und einer im Jahr 2011 erneuerten Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung stehen Ihnen zu Ihrem (Wohn-) Glück Tür und Tor offen. Ergänzt durch eine jüngst verbaute Solaranlage (2020), die effektiv und klimafreundlich die Warmwassererzeugung unterstützt.

Für Freunde des schnellen Internets steht Ihnen an dieser Stelle dank Glasfaseranschluss eine Bandbreite von bis zu 1.000 mbit/s zur Verfügung.

Kreuzrath ist mit ca. 600 Einwohnern ein beschaulicher Ort in der Gemeinde Gangelt.

Eben dieses ruhige Wohnen, abseits der alltäglichen Hektik, schätzen die Bewohner dieses Ortes. Sie können bei Bedarf auf ein intaktes Dorfleben und eine gute Nachbarschaft zurückgreifen.

Umliegende Felder und Wiesen laden zu entspannenden Abendspaziergängen ein.

In der Nähe des Ortes, am Saeffeler Bach, befindet sich das Naturschutzgebiet Höngener- und Saeffeler Bruch.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

120,9 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

08.03.2018

Ausweis gültig bis:

07.03.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 9 Fahrminuten
Bahnhof Geilenkirchen - 23 Busminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Gymnasium (Heinsberg) - 34 Busminuten
Gesamtschule (Gangelt) - 7 Busminuten
Grundschule (Birgden) - 4 Fahrradminuten
Kindergarten (Birgden) - 2 Fahrminuten
Einkaufsmarkt - 4 Fahrminuten
Aachen - 43 Fahrminuten
Maastricht - 39 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels ? sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung ? ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000? rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert ? zum Beispiel die Fenster austauscht ? muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden ? ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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