Reimann & Wolff
Immobilien

 

REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Karken:
"Attraktiver Kapitalschutz mit steigender Rendite."

Kennung:5594
Objektart:Haus - Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:527.88 m2
Grundstücksfläche:1320.00 m2
Anzahl Terrassen:2.00
Anzahl Stellplätze:6
Heizungsart:Zentral/Gas
Keller:Nein
Bauweise:Massiv
Baujahr:2005
Zustand:Gepflegt
Verkaufstatus:Offen
Verfügbar Ab:nach Vereinbarung
Lage: Heinsberg-Karken
Preis:789.000,00 € (Kaufpreis)
Mieteinnahmen Ist:35.088,48 € / Jahr
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Zögern, abwarten, hinausschieben. Für all das schien es immer gute Gründe zu geben. Bis jetzt. Denn jetzt ist die Zeit, um Ihr Kapital vor der hohen Inflation zu schützen und durch die attraktive Rendite zu vermehren!

Mit diesem Immobilieninvestment, einem jung gebliebenen und komplett vermieteten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, kommen Sie Ihrem Wunsch nach finanzieller Unabhängigkeit ein großes Stück näher - und sichern ganz nebenbei Ihre Altersvorsorge.

Worauf legen Mieter wert? Was ist die Grundlage nachhaltiger Mieten? Sicherlich eine gute und zentrale Wohnlage, eine zeitgemäße und moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ausstattung.
Mit dem 2005 fertig gestellten Gebäude werden genau diese Wünsche erfüllt. Ihre Mieter danken es Ihnen mit entsprechender Mietdauer.

Zur Attraktivität der 3- und 4- Zimmer-Wohnungen tragen insbesondere die von Sonne verwöhnten Terrassen und Balkone inklusive Blick in die grüne Gartenanlage und die naturnahe Wohnumgebung bei. Auch die Möglichkeit der Gartennutzung ist vorhanden.

Alle 6 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 75 ca. 92 Quadratmetern glänzen zusätzlich durch die frischen Badezimmern.

Kellerersatzräume in Form von Abstellräumen auf der jeweiligen Etage der einzelnen Wohnungen sind bequem zu erreichen und lassen eine Unterkellerung nicht vermissen.

Weiterhin stehen 6 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Beste kommt zum Schluss: Sie haben die Möglichkeit, entweder die zinsgünstigen Kreditkonditionen (1,00%) der Wohnungsbauförderanstalt (WFA) übernehmen oder das Förderdarlehen ablösen.
Die Mietbindungsfrist endet in beiden Fällen im März 2026. Dann entfaltet sich das wahre Potenzial dieser Wertanlage. Mit Anpassung an die Marktgegebenheiten ist dann ein deutlich höheres Mietniveau zu erzielen und Ihre Rendite noch besser. Egal, wie Sie sich entscheiden, legen Sie jetzt den Grundstein für Ihre Zukunft!

REIMANN&WOLFF Heinsberg-Karken:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Karken:

Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energiekennwert:

58.50 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

B

Ausweis gültig bis:

29.10.2024


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 10 Fahrminuten
Bahnhof - 10 Fahrminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Gymnasium - 10 Busminuten
Realschule - 10 Busminuten
Grundschule - 7 Gehminuten
Kindergarten - 6 Gehminuten
Einkaufszentrum - 10 Gehminuten
Düsseldorf - 40 Fahrminuten
Neuss - 30 Fahrminuten

Hinweis: Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und stellen keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Jetzt Kontakt aufnehmen

  Widerrufsbelehrung
Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.
Die Datenschutzerklärung habe ich gelesen und zur Kenntnis genommen.
Ich erkläre mich mit der Speicherung meiner Daten gemäß Datenschutzerklärung einverstanden. Dieses Einverständnis kann ich jederzeit widerrufen.