Reimann & Wolff
Immobilien

 

REIMANN&WOLFF
Waldfeucht-Haaren:
"Modern. Einzigartig."

Kennung:5599
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Carport:1
Wohnfläche:106.13 m2
Grundstücksfläche:170.00 m2
Anzahl Zimmer:3.00
Anzahl Schlafzimmer:2.00
Anzahl Badezimmer:1.00
Anzahl Terrassen:1.00
Anzahl Stellplätze:1
Heizungsart:Zentral/Luftwp
Keller:Nein
Baujahr:2022
Zustand:Erstbezug
Verkaufstatus:Offen
Verfügbar Ab:2023
Lage: Waldfeucht-Haaren
Preis:339.000,00 € (Kaufpreis)
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Ein faszinierendes und sehenswertes Projekt - eine bis ins kleinste Detail durchdachte und auf das Grundstück angepasste Konzeption, die das Wohnen bequem und lebenswert macht.

Neben modernen Formen und klaren Strukturen ist bei der Planung auf das weniger Vordergründige wie Qualität und hochwertiges Interieur Wert gelegt worden. Gerade das Gleichgewicht zwischen attraktiver Architektur mit dem Spiel von Putz und Klinker und der Möglichkeit, einen bequemen Wohnstil zu leben, zeugt von bewusst erhaltener Individualität.

Die von gewohnten Konventionen abweichende und dadurch außergewöhnliche Grundrisslösung verfolgt nur ein Ziel: Ihnen das Leben so einfach und bequem wie möglich zu gestalten. Das konsequent moderne Wohnkonzept zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus!

Insbesondere im großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche erwartet Sie Ambiente auf höchstem Niveau. Gemeinsames Kochen mit Freunden wird nunmehr zum zentralen Vergnügen. In dieser schönen Atmosphäre genießen Sie jede Minute. Der wertvolle und geräumige Hauswirtschaftsraum schließt sich unmittelbar angrenzend an.

Ebenfalls glänzen zusätzlich die beiden Schlafräume und das geräumige Badezimmer auf der höheren Wohnebene.
Bei der Grundrissgestaltung wurde neben dem zweiten Schlafzimmer auf ein praktisches Badezimmer mit Tageslicht wert gelegt. Genießen Sie die ebenerdige und großzügige Dusche und die anderen hochwertigen Ausstattungsdetails wie z.B. Handtuchheizkörper. Selbstverständlich ist auch ein separates Gäste-WC vorhanden.

Genauso wichtig erschien die Schaffung von Abstellfläche. Der vorhandene Hauswirtschaftsraum bietet gleichzeitig ordentlich Platz für Waschmaschine/Trockner und Ihre Vorräte und wird von dem dem Carport anschließenden Abstellraum ergänzt.

Beeindruckende Stimmung erleben Sie auf Ihrer Terrasse mit Blick in Ihren pflegeleichten Garten. Das Besondere: Hier grenzen Grünflächen an Grünflächen.

Mit Ihrem Fahrzeug können Sie direkt unter das durchlüftete Carport fahren und jederzeit trockenen Fußes in Ihr Haus gehen. Der seitliche Hauseingang ist somit direkt überdacht.

REIMANN&WOLFF Waldfeucht-Haaren:
REIMANN&WOLFF Waldfeucht-Haaren:

Einladend und faszinierend zugleich, was Sie hier erwartet: Der großzügige und offene Wohnbereich weiß zu begeistern und vermittelt durch das besondere Raumgefühl eine moderne wie gleichermaßen einzigartige Wohnatmosphäre.

Genießen Sie bei einem Glas Wein den einzigartigen Ausblick von Ihrer Terrasse in die umliegenden Gärten.

Erst recht die hochwertige Ausstattung macht Sie wunschlos glücklich. Es erwartet Sie neben komplettn Bodenbelägen nach Wahl (nach Leistungsverzeichnis), Fußbodenheizung, 3fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche u.v.m.

Auch bei der Gebäudetechnik sparen Sie sich reich: Mit der energieeffizienten Bauweise sorgt die moderne Gebäudetechnik inklusive energiesparender Luftwärmepumpe für besonders niedrige Heizkosten.
Vorteil Lage:
Erfreuen Sie sich an dem Blick in die umliegenden Gärten. Von Ihrer Terrasse haben Sie somit einen tollen Blick in die umgebende Grünanlagen.

Haaren ist mit ca. 4.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht, die im Landkreis Heinsberg liegt.

Die hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnlage so attraktiv. Ärzte, Banken, Einkaufsmarkt, Restaurants sowie zwei Kindergärten, Grund- und Sekundarschule und Hallenbad sind im Ort vorhanden.

Mit der natürlichen Wohnumgebung sind auch abendliche Spaziergänge ein Genuss.

Umgebungskarte


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 14 Fahrminuten
Bahnhof - 12 Fahrminuten
Bushaltestelle - 6 Gehminuten
Grundschule - 6 Fahrradminuten
Gymnasium - 16 Busminuten
Realschule - 19 Busminuten
Kindergarten - 7 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 4 Fahrminuten
Aachen - 53 Fahrminuten
Köln - 75 Fahrminuten
Düsseldorf - 58 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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