Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Selfkant-Süsterseel:
"Das Besondere."

Kennung:5613
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Garageanzahl:1
Wohnfläche:201.68 m2
Grundstücksfläche:571.00 m2
Anzahl Zimmer:5.00
Anzahl Schlafzimmer:4.00
Anzahl Badezimmer:2.00
Anzahl Terrassen:1.00
Anzahl Stellplätze:1.00
Boden:Fliesen
Kamin:Ja
Heizungsart:Zentral/Gas
Keller:Ja
Abstellraum:1
Dachform:Satteldach
Bauweise:Holz
Baujahr:2005
Zustand:Neuwertig
Verkaufstatus:Verkauft
Verfügbar Ab:nach Vereinbarung
Lage: Selfkant-Süsterseel
Preis:-
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

"Erst haben wir nur geträumt, dann geplant.", so erzählten es uns die Eigentümer dieses besonderen Einfamilienhauses. "Wir wollten in einem natürlichen Wohnhaus leben, die wohltuende Behaglichkeit genießen und die Vorzüge des Baustoffes Holz nutzen."

Durch die spezifischen Eigenschaften von Holz wird ein angenehmes Raumklima erzeugt, Sommer wie Winter. In der kalten Jahreszeit ist es schön heimelig und natürlich warm. Und im Sommer werden Sie vor hohen Temperaturen geschützt. Auch der geringe Heizenergiebedarf spricht für die Bauweise mit ca. 20,5 cm starken Holzbohlen.

Genießen Sie von Ihrer überdachten Terrasse (mit integriertem Sonnenschutz) den herrlichen Ausblick in Ihre schöne und von bunt blühenden Blumen und Sträuchern gesäumte Gartenanlage.

Besonders spektakulär ist die offene und großzügige Raumgestaltung. Was der bereits beeindruckende mit Granitboden ausgestattete Wohnbereich verspricht, wird noch von dem integrierten und freistehendem Küchenblock übertroffen. Die POGGENPOHL-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die begehbare Dusche im ebenerdigen Badezimmer ist mit großformatigen Granitplatten eingefasst. Selbstverständlich ergänzt von perfekt eingepasstem Waschtisch.

Mit weiteren möglichen Schlafräumen und einem Erholungsbereich mit zweitem Badezimmer und Sauna erschließt sich die Wohnebene im bereits teilweise zu Wohnzwecken ausgebautem Souterrain.
Die angegebene Wohnfläche beinhaltet insgesamt drei Schlafräume im Souterrain, von denen zwei noch mit überschaubarem Aufwand hergerichtet werden müssen. Fragen Sie hierzu gerne nach weiteren Informationen!

Wertvolle Details in natürlichem Ambiente schaffen ein modernes und schönes Zuhause.

In dieser besonderen Atmosphäre setzt man sich in der kälteren Jahreszeit gerne mit einem Glas Rotwein vor den flackernden und wärmenden Kaminofen.
Und im Sommer hauchen Sie der überdachten und mit pflegeleichtem WPC ausgelegten Terrasse wieder Leben ein und verbringen hier gemütliche Stunden zu zweit oder mit Freunden und Bekannten.

Für Behaglichkeit sorgt auch die durch die Gas-Zentralheizung versorgte Fußbodenheizung.

Die gesamte Gebäudetechnik des noch recht jungen Einfamilienhauses entspricht dem Baujahr 2005.

Insbesondere als Hobbykoch werden Sie an dem weiteren auffälligen Merkmal, der zentralen Position der POGGENPOHL-Küche, Ihre Freude haben.

Gute Perspektiven für ein entspanntes Wohnen bieten auch das Zweitbadezimmer als Wellnessbereich mit Sauna und Raum für Ihre Fitnessgeräte.

Ruhe und Naturnähe verspricht die bevorzugte Wohnlage innerhalb von Süsterseel. Abendliche Spaziergänge in das nahe gelegene Tüdderner Fenn oder auch pure Entspannung auf Ihrer schönen überdachten Terrasse erhöhen die Lebensqualität.

Gleichzeitig bietet Süsterseel alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte, uns darüber hinaus eine gute Anbindung an die Städte Sittard, Aachen und Maastricht.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energiekennwert:

128.00 kWh/(a m²)

Ausweis gültig bis:

28.04.2024


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 15 Fahrminuten
Autobahn A76 (NL) - 12 Fahrminuten
Bahnhof - 15 Fahrminuten
Bushaltestelle - 5 Gehminuten
Grundschule - 6 Gehminuten
Gymnasium - 19 Busminuten
Realschule - 6 Busminuten
Kindergarten - 4 Fahrminuten
Einkaufszentrum - 2 Fahrminuten
Aachen - 26 Fahrminuten
Maastricht - 23 Fahrminuten
Düsseldorf - 50 Fahrminuten

Hinweis: Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und stellen keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar.

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