Immobilien
| Kennung: | 5616 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Tiefgarage: | 1 |
| Wohnfläche: | 148.72 m2 |
| Nutzfläche: | 46.03 m2 |
| Grundstücksfläche: | 200.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 6.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 5.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Heizungsart: | /Fern |
| Keller: | Ja |
| Baujahr: | 2016 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Düsseldorf-Heerdt |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Wohlfühlwohnen im Einklang mit der Natur. Die Begeisterung für Werteaspekte und Wohnkultur wächst immer mehr.
Die Kombination aus grünem Zuhause und naturbelassenen Grünflächen in direkter Nachbarschaft macht den Unterschied.
Genießen Sie die Vorteile und den ökologischen Beitrag Ihres neuwertigen Familiendomizils und die Besonderheiten des unmittelbar angrenzenden Ökotops. Ein sechzehn Hektar großes Areal direkt vor Ihrer Haustüre. Das Konzept: Eine naturverträgliche Nutzung der öffentlichen Grünanlage mit naturnah bewirtschafteten Gärten und der Möglichkeit zur Selbstversorgung.
Die besonders energieeffiziente Bauweise im Kfw55-Standard überzeugt mit 3fach verglasten Holzfenstern und einer Holzfassade aus sibirischer Lärche mit natürlicher Holzvergrauung und einer extensiven Dachbegrünung.
Neben klaren Formen und Strukturen ist bei der Planung auf das weniger Vordergründige wie Qualität und hochwertiges Interieur Wert gelegt worden. Gerade das Gleichgewicht zwischen Modernität und Ökologie zeugt von Individualität. Nahezu drei Vollgeschosse ermöglichen Wohngenuss ohne Einschränkung.
Der durchdachte Baustil verfolgt nur ein Ziel: Ihnen das Leben so angenehm und bequem wie möglich zu gestalten. Das großzügige Wohnkonzept mit bis zu fünf Schlafräumen und zwei Badezimmern fasziniert auf ganzen Linie.
Insbesondere im offen gestalteten Wohnraum erwartet Sie Ambiente auf höchstem Niveau. Feinste Materialien wie Echtholz-Parkett und ein beeindruckendes Raumgefühl umgeben Sie. In dieser Atmosphäre genießen Sie jede Minute. Erholung wird hier zum Programm.
Mit in den offenen Wohnbereich integrierter Küche kommen Hobbyköche bei der inbegriffenen Einbauküche (2016) ganz auf ihren Geschmack. Vor den begeisterten Augen Ihrer Freunde und Bekannten: Leidenschaftliches Kochen und Backen wird hier zum Genuss.
In dem vom Wohnbereich mittels Glastüre getrennten Dielen- und Eingangsbereich erwartet Sie zusätzlich ein verspiegelter eingebauter Garderobenschrank.
Über die schön anzusehenden Treppenstufen aus Vollholz gelangen Sie auf die Schlafebenen. Neben den bis zu fünf gut geschnittenen Schlafräumen für Sie und Ihre Kinder überzeugen im Ober- und Dachgeschoss die beiden modernen Badezimmer mit ebenerdigen Duschen und auch Badewanne.
Beeindruckende Stimmung genießen Sie in Ihrem auch rückwärtig zugänglichen Garten mit Terrasse und Sonnenmarkise. Alternativ sonnen Sie sich vollkommen unbeobachtet auf Ihrer sonnigen Dachterrasse.
Neben einem Tiefgaragenstellplatz ist auch ein weiterer Außenstellplatz mit eigener Wallbox zum Laden Ihres Elektrofahrzeuges im Kaufpreis inbegriffen.
Selbstverständlich ist Ihr Traumhaus auch unterkellert (Betonkeller). Hier finden Sie wertvolle Nutzräume wie Wasch-Hobby- und Abstellraum.
In diesem neuwertigen Zuhause erwartet Sie Premium Wohngenuss: U.a. hochwertige Echtholzboden in allen Wohn- und Schlafräumen kombiniert mit attraktiven Bodenfliesen versetzen den gesamten Wohnraum in eine genussvolle Umgebung und bilden den gelungenen Kontrast zu den weißen Innen- und Außenwänden und Innentüren.
Effektvolle Illuminationen mit zahlreichen LED-Einbauspots und farblichen Lichtleisten sorgen für eine eindrucksvolle Stimmung.
Die oberste Wohnebene ist zudem noch mit einer Klimatisierung ausgestattet.
Im Farbton Anthrazit gehaltene Holzfenster (innen weiß) mit 3-fach Verglasung und Rollladen (elektrisch) überzeugen durch gute Dämmwerte. Das Gleiche gilt selbsterklärend auch für die Hauseingangstüre.
Ebenfalls mitverantwortlich für die beeindruckende Energieeffizienz und den geringen Energieverbrauch ist neben den bereits erwähnten Aspekten Kfw55-Standard und 3fach Verglasung die Beheizung mittels gemeinschaftlichem Block-Heizkraftwerk. Selbstverständlich in Verbindung mit angenehmer Fußbodenheizung.
Der Vollständigkeit halber sei noch die umfangreiche Elektroinstallation mit Netzwerkanschlüssen (LAN) in allen Räumen und die Wasserenthärtungsanlage sowie eine Saunaanschlussmöglichkeit erwähnt.
Dank schnellem Internetanschluss sind Sie mit einer Bandbreite von bis zu 1.000 mbit/s unterwegs.
Mit ca. 10.000 Einwohnern ist Heerdt der westlichste Stadtteil Düsseldorfs und verrät mit der Art der Bebauung den bodenständigen Charakter.
Der Düsseldorfer Stadtteil Heerdt liegt besonders (verkehrs-) günstig, angrenzend an Oberkassel, Meerbusch und Neuss. Auch bis zum nahegelegenen Rhein ist es nicht weit.
Heerdt verfügt über Schulen, Kindergarten, Krankenhaus und selbstverständlich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Energieausweistyp: | Verbrauch |
Energiekennwert: | 49.70 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | A |
Ausweis gültig bis: | 12.07.2032 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis