Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Düsseldorf-Heerdt:
"Paradiesische Haussichten am Ökotop."

Kennung:5616
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Tiefgarage:1
Wohnfläche:148.72 m2
Nutzfläche:46.03 m2
Grundstücksfläche:200.00 m2
Anzahl Zimmer:6.00
Anzahl Schlafzimmer:5.00
Anzahl Badezimmer:2.00
Anzahl Terrassen:1.00
Anzahl Stellplätze:2
Heizungsart:/Fern
Keller:Ja
Baujahr:2016
Zustand:Gepflegt
Verkaufstatus:Offen
Verfügbar Ab:nach Vereinbarung
Lage: Düsseldorf-Heerdt
Preis:1.139.000,00 € (Kaufpreis)
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Wohlfühlwohnen im Einklang mit der Natur. Die Begeisterung für Werteaspekte und Wohnkultur wächst immer mehr.
Die Kombination aus grünem Zuhause und naturbelassenen Grünflächen in direkter Nachbarschaft macht den Unterschied.

Genießen Sie die Vorteile und den ökologischen Beitrag Ihres neuwertigen Familiendomizils und die Besonderheiten des unmittelbar angrenzenden Ökotops. Ein sechzehn Hektar großes Areal direkt vor Ihrer Haustüre. Das Konzept: Eine naturverträgliche Nutzung der öffentlichen Grünanlage mit naturnah bewirtschafteten Gärten und der Möglichkeit zur Selbstversorgung.

Die besonders energieeffiziente Bauweise im Kfw55-Standard überzeugt mit 3fach verglasten Holzfenstern und einer Holzfassade aus sibirischer Lärche mit natürlicher Holzvergrauung und einer extensiven Dachbegrünung.

Neben klaren Formen und Strukturen ist bei der Planung auf das weniger Vordergründige wie Qualität und hochwertiges Interieur Wert gelegt worden. Gerade das Gleichgewicht zwischen Modernität und Ökologie zeugt von Individualität. Nahezu drei Vollgeschosse ermöglichen Wohngenuss ohne Einschränkung.

Der durchdachte Baustil verfolgt nur ein Ziel: Ihnen das Leben so angenehm und bequem wie möglich zu gestalten. Das großzügige Wohnkonzept mit bis zu fünf Schlafräumen und zwei Badezimmern fasziniert auf ganzen Linie.

Insbesondere im offen gestalteten Wohnraum erwartet Sie Ambiente auf höchstem Niveau. Feinste Materialien wie Echtholz-Parkett und ein beeindruckendes Raumgefühl umgeben Sie. In dieser Atmosphäre genießen Sie jede Minute. Erholung wird hier zum Programm.

Mit in den offenen Wohnbereich integrierter Küche kommen Hobbyköche bei der inbegriffenen Einbauküche (2016) ganz auf ihren Geschmack. Vor den begeisterten Augen Ihrer Freunde und Bekannten: Leidenschaftliches Kochen und Backen wird hier zum Genuss.

In dem vom Wohnbereich mittels Glastüre getrennten Dielen- und Eingangsbereich erwartet Sie zusätzlich ein verspiegelter eingebauter Garderobenschrank.

Über die schön anzusehenden Treppenstufen aus Vollholz gelangen Sie auf die Schlafebenen. Neben den bis zu fünf gut geschnittenen Schlafräumen für Sie und Ihre Kinder überzeugen im Ober- und Dachgeschoss die beiden modernen Badezimmer mit ebenerdigen Duschen und auch Badewanne.

Beeindruckende Stimmung genießen Sie in Ihrem auch rückwärtig zugänglichen Garten mit Terrasse und Sonnenmarkise. Alternativ sonnen Sie sich vollkommen unbeobachtet auf Ihrer sonnigen Dachterrasse.

Neben einem Tiefgaragenstellplatz ist auch ein weiterer Außenstellplatz mit eigener Wallbox zum Laden Ihres Elektrofahrzeuges im Kaufpreis inbegriffen.

Selbstverständlich ist Ihr Traumhaus auch unterkellert (Betonkeller). Hier finden Sie wertvolle Nutzräume wie Wasch-Hobby- und Abstellraum.

REIMANN&WOLFF Düsseldorf-Heerdt:
REIMANN&WOLFF Düsseldorf-Heerdt:
REIMANN&WOLFF Düsseldorf-Heerdt:
REIMANN&WOLFF Düsseldorf-Heerdt:

In diesem neuwertigen Zuhause erwartet Sie Premium Wohngenuss: U.a. hochwertige Echtholzboden in allen Wohn- und Schlafräumen kombiniert mit attraktiven Bodenfliesen versetzen den gesamten Wohnraum in eine genussvolle Umgebung und bilden den gelungenen Kontrast zu den weißen Innen- und Außenwänden und Innentüren.

Effektvolle Illuminationen mit zahlreichen LED-Einbauspots und farblichen Lichtleisten sorgen für eine eindrucksvolle Stimmung.

Die oberste Wohnebene ist zudem noch mit einer Klimatisierung ausgestattet.

Im Farbton Anthrazit gehaltene Holzfenster (innen weiß) mit 3-fach Verglasung und Rollladen (elektrisch) überzeugen durch gute Dämmwerte. Das Gleiche gilt selbsterklärend auch für die Hauseingangstüre.

Ebenfalls mitverantwortlich für die beeindruckende Energieeffizienz und den geringen Energieverbrauch ist neben den bereits erwähnten Aspekten Kfw55-Standard und 3fach Verglasung die Beheizung mittels gemeinschaftlichem Block-Heizkraftwerk. Selbstverständlich in Verbindung mit angenehmer Fußbodenheizung.

Der Vollständigkeit halber sei noch die umfangreiche Elektroinstallation mit Netzwerkanschlüssen (LAN) in allen Räumen und die Wasserenthärtungsanlage sowie eine Saunaanschlussmöglichkeit erwähnt.

Dank schnellem Internetanschluss sind Sie mit einer Bandbreite von bis zu 1.000 mbit/s unterwegs.

Mit ca. 10.000 Einwohnern ist Heerdt der westlichste Stadtteil Düsseldorfs und verrät mit der Art der Bebauung den bodenständigen Charakter.

Der Düsseldorfer Stadtteil Heerdt liegt besonders (verkehrs-) günstig, angrenzend an Oberkassel, Meerbusch und Neuss. Auch bis zum nahegelegenen Rhein ist es nicht weit.

Heerdt verfügt über Schulen, Kindergarten, Krankenhaus und selbstverständlich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energiekennwert:

49.70 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

A

Ausweis gültig bis:

12.07.2032


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A52 - 2 Fahrminuten
Bahnhof - 5 Fahhradminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Gymnasium - 7 Fahrradminuten
Grundschule - 5 Fahrradminuten
Kindergarten - 2 Gehminuten
Einkaufszentrum - 5 Fahrradminuten
Düsseldorf (Zentrum) - 13 Fahrminuten
Düsseldorf (Flughafen) - 19 Fahrminuten
Neuss - 12 Fahrminuten


1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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