Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Gangelt-Birgden:
"Dreifamilienhaus plus Halle und Baugrundstück."

Kennung:5633
Objektart:Haus - Mehrfamilienhaus
Garageanzahl:1
Wohnfläche:157.00 m2
Nutzfläche:175.00 m2
Grundstücksfläche:963.00 m2
Anzahl Zimmer:6.00
Anzahl Schlafzimmer:3.00
Anzahl Badezimmer:3.00
Anzahl Terrassen:1.00
Anzahl Stellplätze:16
Heizungsart:Zentral/Gas
Keller:Ja
Dachform:Satteldach
Baujahr:1914
Verkaufstatus:Offen
Verfügbar Ab:nach Vereinbarung
Lage: Gangelt-Birgden
Preis:259.000,00 € (Kaufpreis)
Mieteinnahmen Ist:14.292,00 € / Jahr
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Der Charme dieses in modernisierten Dreifamilienhauses zeigt sich insbesondere durch die herrliche Fassade. Doch viel wesentlicher sind die Vollvermietung der drei Wohneinheiten und der zahlreich vorhandenen Stellplätze (15 Stück). Mit dem großen, noch zusätzlich bebaubaren Grundstück und der vorhandenen Halle bietet der Grundbesitz interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Auf dem insgesamt 963 Quadratmeter großen Stück Freiheit genießen Ihre Mieter Erholung pur - ein interessanter Platz zum Leben und Entspannen.
Im überdachten Innenhof und/oder auf der äußerst großzügigen Terrasse erholen sich Ihre Mieter bei einem gemütlichen Glas Wein mit Freunden und/oder Bekannten

Attraktiv präsentieren sich die insgesamt drei Wohneinheiten mit interessanten Ausstattungsdetails wie z.B. den frischen Badezimmern.
Wohlfühlcharakter entsteht mit den ansprechenden Bodenbelägen wie zum Beispiel Laminat.

Gerade das Gleichgewicht zwischen bereits realisierten Mieteinnahmen durch vermietete Wohnfläche und dem weiteren Entwicklungspotential zeugt von besonderer Individualität.

Über die vermietete Wohnfläche hinaus trumpft das Mehrparteienhaus auch mit einem bemerkenswerten Raumangebot im Nebengebäude. Die Halle mit einer ungefähren Nutzfläche von 175 Quadratmetern schafft eine Vielzahl von Möglichkeiten.

REIMANN&WOLFF Gangelt-Birgden:
REIMANN&WOLFF Gangelt-Birgden:
REIMANN&WOLFF Gangelt-Birgden:

Für eine positive Kaufentscheidung tragen unter anderem die zahlreichen Erneuerungen bei. Seither präsentiert sich das modernisierte Wohnhaus in neuem Glanz.

Besonders in dem Zeitraum 2013/2014 haben einige Neuerungen stattgefunden: Renovierung Dachgeschoss-Wohnung (neues Badezimmer, neuer Laminatboden, 2013), Erneuerung Dach Innenhof (2013), Erneuerung Haus- und Wohnungstüren (2013), Renovierung Innenhof und Hausflur (2014), Erneuerung Kanalanschluss (2014), Renovierung Erdgeschoss-Wohnung (2019) usw.

Darüber hinaus erfolgten noch weitere wertsteigernde Maßnahmen: neue Dacheindeckung (1994), Modernisierung Badezimmer der Obergeschoss-Wohnung (2001), Einbau Regenwasserrigole (2010).

Bereits im Jahr ca. 1976 sind die Zwischendecken in Beton und die Installationen (Elektro, (Ab-) Wasserleitungen) erneuert worden.

In den Wohnungen befinden sich massive Eichentüren, weiß gestrichen.

Auch die Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ist erst im Jahr 2010 eingebaut worden.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise 3fach Verglasung) gehören zum guten und sehr soliden Ausstattungsstandard.

Dank Glasfaser haben Sie die Möglichkeit, eine Bandbreite von bis zu 1.000 mbit/sec zu nutzen.

Birgden, als Teil der Gemeinde Gangelt, ist mit ca. 3.000 Einwohnern ein beschaulicher Ort.

Eben diese Bewohner schätzen an ihrer Wahlheimat das ruhige Wohnen abseits der alltäglichen Hektik. Sie können bei Bedarf auf ein intaktes Dorfleben und eine gute Nachbarschaft zurückgreifen.

Umliegende Felder und Wiesen laden zu entspannenden Abendspaziergängen ein. Sie und Ihre Familie werden diese natürliche Wohnumgebung zu schätzen wissen.

Eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmärkten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnlage umso interessanter.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiekennwert:

284.40 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

H

Ausweis gültig bis:

02.11.2032


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 10 Fahrminuten
Bahnhof - 13 Fahrminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Gymnasium (GK) - 36 Busminuten
Gesamtschule (Gangelt) - 14 Fahrradminuten
Grundschule - 9 Gehminuten
Kindergarten - 11 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 3 Fahrradminuten
Düsseldorf - 51 Fahrminuten
Köln - 67 Fahrminuten
Aachen - 42 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels – sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung – ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000€ rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert – zum Beispiel die Fenster austauscht – muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden – ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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