Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Erkelenz-Stadt:
"Multifunktionales Wohnen im Zentrum."

Kennung:5638
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:180.87 m2
Grundstücksfläche:255.00 m2
Anzahl Zimmer:6.00
Anzahl Schlafzimmer:5.00
Anzahl Badezimmer:2.00
Anzahl Terrassen:1.00
Heizungsart:Zentral/Gas
Keller:Ja
Dachform:Satteldach
Baujahr:1947
Verkaufstatus:Offen
Verfügbar Ab:sofort
Lage: Erkelenz-Stadt
Preis:289.000,00 € (Kaufpreis)
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Das hier angebotene Stadthaus ist ein echtes Platzwunder. Neben der innerstädtischen Lage begeistert es insbesondere durch seine erfolgten Modernisierungen und den beeindruckenden Pflegezustand.

Durch einen idealen Grundriss kann jedes Mitglied Ihrer großen Familie in Ihrem neuen Zuhause seinen persönlichen Raum neues Zuhause finden. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist unbedingt möglich.

So bietet jede Etage genügend Raum, um das Leben und Wohnen mitten in der Stadt in vollen Zügen zu genießen.

Der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss dient als Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen und unterhaltsamen Abenden ein. Im Boden eingelassene Illuminationen sorgen hier für eine positive Stimmung und bilden eine gelungene Einheit mit den schön anzusehenden Dielenböden.

Durch die angrenzende Küche können Sie die von Sonne verwöhnte Terrasse betreten und die lauen Sommerabende im eigenen Garten genießen.

Neben dem modernen mit Dusche ausgestatteten Badezimmer findet auch ein Schlafzimmer Platz auf dieser Etage.

Das Highlight des Obergeschosses ist das ebenfalls geräumige Wohn-/Schlafzimmer mit angegliederter Küche, die stattdessen auch als Ankleide genutzt werden könnte. Auf jeden Fall können Sie von diesem lichtdurchfluteten Raum auf Ihrem Balkon treten und den Sonnenuntergang über den Dächern von Erkelenz genießen.

Wie im Erdgeschoss verfügt auch das Dachgeschoss über ein Badezimmer. Durch seine Geräumigkeit und Modernität überzeugt es auf ganzer Linie. Flankiert von zwei weiteren Schlafräumen, die ihren Reiz zum einen durch Offenheit und zum anderen durch Geschlossenheit demonstrieren. Auch Stauraum hat diese Wohnebene zu bieten.

Die Raumaufteilung des Hauses ist für alle Lebensumstände geeignet. Durch die beiden Vollgeschosse können beispielsweise mehrere Generationen in einem Haus wohnen. Eltern mit erwachsenen Kindern können so Ihre Lebensbereiche separieren und sich dabei dennoch nah bleiben.

REIMANN&WOLFF Erkelenz-Stadt:
REIMANN&WOLFF Erkelenz-Stadt:
REIMANN&WOLFF Erkelenz-Stadt:

In diesem modernisierten Zuhause erwartet Sie Wohngenuss gepaart mit dem Charme vergangener Tage. Dielenböden kombiniert mit Steinteppich und Fliesen versetzen die gesamten Wohnräume in eine genussvolle Umgebung und bilden den gelungenen Kontrast zu den weißen Innen- und Außenwänden.

Einbauspots und integrierte Illuminationen sorgen für eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre.

Mit zwei modernisierten Badezimmern (2000 bzw. 2003) können alle Familienmitglieder gleichzeitig und bequem den Tag beginnen.

Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden überzeugen durch ihr Erneuerungsdatum. Alle Fenster, die neue Haustüre und auch die Kellerfenster stammen aus dem Jahr 2010 (Fenster vorne aus 1996).

Verantwortlich für das warme Raumklima zeigt sich die Gas-Zentralheizung (mit Warmwasserversorgung) aus dem Jahr 2005. Selbstverständlich in Verbindung mit erneuerten Heizkörpern.

Dank verfügbarem VDSL ist eine Bandbreite von bis zu 500 mbit/s möglich.

Der Vollständigkeit halber seien auch noch die erneuerten Installationsleitungen erwähnt. Wasser- und Abwasser- sowie Elektroleitungen wurden im Zuge der Modernisierungen ersetzt. Eine in 2010 erfolgte neue Dacheindeckung beinhaltete auch die Dämmung (16cm) des zu Wohnzwecken genutzten Dachgeschosses.

Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohner die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Mit allen Ortsteilen umfasst das gesamte Stadtgebiet ca. 45.000 Einwohner.

Zu Fuß erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Angefangen vom Einkaufsmarkt bis zu Ärzten und Krankenhaus - alles in Ihrer Nähe.

Die Anschlüsse an die Autobahnen A46, A61 und A44 sowie der Bahnhof mit guter Anbindung nach Neuss, Düsseldorf und Köln machen diesen Standort so begehrenswert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiekennwert:

201.30 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

G

Ausweis gültig bis:

24.03.2032


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 3 Fahrminuten
Bahnhof - 3 Gehminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Gymnasium - 5 Fahrradminuten
Realschule - 4 Fahrradminuten
Grundschule - 3 Fahrradminuten
Kindergarten - 7 Gehminuten
Einkaufszentrum - 5 Fahrminuten
Düsseldorf - 36 Fahrminuten
Neuss - 27 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels – sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung – ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000€ rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert – zum Beispiel die Fenster austauscht – muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden – ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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