Reimann & Wolff
Immobilien

 

REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Lieck:
"Natürlich zentrumsnah. Bewusst seniorengerecht."

Kennung:5658
Objektart:Wohnung - Etage
Wohnfläche:53.00 m2
Anzahl Zimmer:2.00
Anzahl Schlafzimmer:1.00
Anzahl Badezimmer:1.00
Anzahl Terrassen:1.00
Anzahl Stellplätze:1
Boden:Fliesen, Laminat
Heizungsart:Zentral/Luftwp
Keller:Nein
Abstellraum:1
Dachform:Pultdach
Bauweise:Massiv
Baujahr:2023
Zustand:Erstbezug
Verkaufstatus:Offen
Verfügbar Ab:2024
Lage: Heinsberg-Lieck
Preis:198.750,00 € (Kaufpreis)
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

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Genießen Sie auch gerne von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon den Blick ins Grüne? Das von viel Natur umgebene seniorengerechte Mehrparteienhaus (NEUBAUVORHABEN) erfährt durch die zusätzlich Wohnlage vor den Toren der Stadt Heinsberg eine einzigartige Attraktivität.

Die Architektur bietet Ihnen ein Arrangement aus moderner, klarer Formensprache. Modernität zeigt sich auch durch den gekonnten Kontrast von ansprechend dunklem Klinker mit weißen Putzfassaden.

Interessanter Lebensraum entsteht: 3-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 Quadratmetern sowie 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 47,90 bis 68,25 Quadratmetern stehen zur Wahl. Sie haben die Wahl: Ein sonniges oder eher ein abgewandtes Plätzchen auf Ihrem Balkon bzw. Ihrer (Dach-) Terrasse.

Modernste Heiztechnik mit Wärmepumpe sowie eine besonders energieeffiziente Ausführung sorgen für eine hervorragende Energiebilanz und niedrige Unterhaltungskosten.

Mit der vollumfänglichen Ausstattung gehen Ihre Wünsche in Erfüllung:
Aufzug, 3fach verglaste Kunststofffenster, gefällige Innentüren, attraktive Fliesen- und Laminatböden sowie Fußbodenheizung sind bereits im Kaufpreis inbegriffen und erwarten Sie ebenso wie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und formschönen Armaturen.

Beeindruckend und faszinierend zugleich, was Sie weiterhin geboten bekommen: Von Licht durchflutet und offen gestaltet präsentiert sich der Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Von Ihrer Terrasse/Ihrem Balkon genießen Sie den grünen Ausblick und beobachten bei einem gemütlichen Glas Wein ggfs. den romantischen Sonnenuntergang.

Weiter erfüllen die vorhandenen Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum sowie ein Gäste-WC Ihre Ansprüche an Ihr neues Zuhause.

Erst recht die umfangreiche Ausstattung macht Sie wunschlos glücklich:

Angefangen mit dem bequemen Aufzug erwartet Sie zusätzlich: Fußbodenheizung in Kombination mit Bodenfliesen und Laminat, traumhaftes und hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche u.v.m.

Mit der energieeffizienten Bauweise sorgt eine moderne Heiztechnik (Wärmepumpe) und einer 3fachen Isolierverglasung für eine hervorrragende Energiebilanz und besonders niedrige Unterhaltskosten.

Sie haben selbstverständlich die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug zu erwerben (jeweils optional und gegen Aufpreis).

Nähere Informationen und/oder ein Finanzierungsbeispiel erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Besser kann eine Lage nicht sein: Vor den Toren der Heinsberger Innenstadt befindet sich dieses besondere Mehrparteienhaus, umgeben von einer besonderen Natürlichkeit und einem herrlichen Ausblick über die angrenzenden Felder und Wiesen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Ärzte, öffentliche Institutionen befinden sich unweit Ihrer Wohnung und sind auch in fußläufig zu erreichen.

Auch die Wege zur attraktiven Innenstadt von Heinsberg, zum (Bus-) Bahnhof und zu den städtischen Einrichtungen wie z.B. Schwimmbad, Stadthalle sind kurz und infrastrukturell optimal.

Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) mit Anschluss an die Städte Aachen, Mönchengladbach usw. ist durch den vorhandenen Bahnhof ideal.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarf


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 8 Fahrminuten
Stadtzentrum - 13 Gehminuten
Bahnhof - 15 Gehminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 13 Gehminuten
Aachen - 50 Zugminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.

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