Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Wassenberg-Ophoven:
"Architektenhaus am Naturschutzgebiet."

Kennung:5694
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Garageanzahl:2
Wohnfläche:343.33 m2
Grundstücksfläche:1355.00 m2
Anzahl Zimmer:7.00
Anzahl Schlafzimmer:4.00
Anzahl Badezimmer:2.00
Anzahl Terrassen:3.00
Anzahl Stellplätze:2
Einliegerwohnung:Ja
Boden:Fliesen, Teppich
Kamin:Ja
Heizungsart:Zentral/Oel
Keller:Ja
Dachform:Satteldach
Baujahr:1980
Zustand:Gepflegt
Verkaufstatus:Verkauft
Verfügbar Ab:nach Vereinbarung
Lage: Wassenberg-Ophoven
Preis:-
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Genießen Sie jede Menge Wohnvergnügen und Freiheit pur.

Das freistehende und energetisch verbesserte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung glänzt mit einer einzigartigen Architektur und eröffnet in puncto Platzangebot eine eigene Dimension - und gewährt Ihnen ein ganz besonderes Wohnerlebnis.
Der Eigentümer, selber Architekt, hat sich viele Besonderheiten einfallen lassen und anschließend konsequent umgesetzt und damit einen einzigartigen Wohnsitz geschaffen.

Mit diesem Grundbesitz erwerben Sie neben dem überzeugenden Wohnhaus gleichzeitig eine grandiose Außenanlage. Der großzügige Garten grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet und bietet Ihnen viel Platz, um Ihrer Leidenschaft freien Lauf zu lassen - Weitblick über die Felder und Wiesen inklusive

Die liebevoll angelegte Außenlage weiß zu begeistern: Sie punktet mit interessant angelegtem Garten, bewusst gesetzten Akzenten und einigen Orten zum entspannten Verweilen - zum Beispiel überdachte Terrasse, herrlichem Baumbestand mit idyllischer Schaukel. Suchen Sie sich Ihr Lieblingsplätzchen.

Gerade in den Sommermonaten vergrößert sich mit den großflächigen Terrassen Ihr Lebensraum. Sie verbringen hier viele gemütliche Stunden mit Ihren Freunden und Bekannten. Beeindruckende Stimmung inklusive.

Vor allem mit seinem großen Raumangebot kann das Wohnhaus punkten. Absolut faszinierend präsentiert sich der auf zwei Ebenen angelegte Wohnbereich. Der Essbereich ermöglicht durch eine erhöhte Sitzposition einen herrlichen Blick auf das Wohnzimmer und die gemütliche Kaminecke. Dabei dient der zentral angeordnete, offene und von drei Seiten einsehbare Kamin als Raumteiler.

Durch die riesigen Fensterflächen wird dieser Bereich wahrlich von Licht durchflutet. Ganz nebenbei haben Sie von überall einen herrlichen Blick auf Ihre Terrasse und Ihren Garten.

Weiter ebenerdig erwarten Sie das große Elternschlafzimmer mit zusätzlicher Terrasse und direktem Zugang und Blick in Ihren Garten sowie ein zusätzliches (Kinder-) Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit allem, was das Herz begehrt: Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Über das schön anzusehende und rund angelegte Treppenhaus erlangen Sie Zugang zu der darüber liegenden Etage mit einladender Empore und Platz für Ihr Büro und einem weiteren Schlafzimmer.

Die derzeit noch vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und bietet z.B. Platz für Ihre Eltern oder Kinder.
Durch Öffnen der bereits vorhandenen Verbindungstür zum Haupthaus kann die üppige Wohnfläche noch deutlich gesteigert werden.

Mehr als ausreichende Nebenräume stehen Ihnen mit dem Vollkeller zur Seite. Für Ihr Hobby und alle anderen Nutzungsmöglichkeiten ist hier genügend Platz.

Genießen Sie die unbezahlbare Wohnlage, das großzügige Platz- und Raumangebot und die attraktive Gartenanlage. Willkommen Zuhause.

In diesem einzigartigen Zuhause erwartet Sie Wohngenuss auf höchstem Niveau: Im vom Eigentümer selbst konzipierten und kürzlich energetisch verbesserten Wohnhaus versetzen faszinierende und außergewöhnliche Details den gesamten Wohnbereich in eine genussvolle Umgebung.

Die getätigten energetischen Verbesserungen zeigen Wirkung. Eine positive Energiebilanz ist die Folge.
Bereits mit Erbauung und der Verwendung von Poretonsteinen (tw.) hat man der energetischen Betrachtung bereits Rechnung getragen. Diese wurde mit jüngst erfolgter Dachdämmung (30 cm) und einer Kellerdeckendämmung noch deutlich verbessert.

Mit Klinker versehene Innenwände sorgen in Kombination mit den edlen Innentüren für einen gemütliche Atmosphäre.

Die Installationen wie (Ab-) Wasserleitungen und die Elektrik befindet sich in einem grundsoliden Zustand.

Die Fußbodenheizung wird durch die Öl-Zentralheizung , die im Jahre 2014 generalüberholt wurde, versorgt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Die komplette Fensteranlage ist aus robustem Tropenholz gefertigt und mit Isolierverglasung versehen worden. Eine vorhandene Wärmeschutzverglasung erhöht Ihren Wohnkomfort.
Elektrische Rollläden gehören zum guten Ausstattungsstandard.

Vernetzte Rauchmelder sind ebenfalls vorhanden und dienen Ihrer zusätzlichen Sicherheit.

Neben diversen Räumen im mehr als großzügigen Untergeschoss steht Ihnen eine große Doppelgarage zur Verfügung.

Dank vorhandenen Glasfaseranschlusses ist eine Bandbreite von bis zu 1.000 mbit/s verfügbar.

Ophoven ist ein kleiner westlicher Ortsteil der Stadt Wassenberg im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg und zählt ca. 700 Einwohner.

Westlich von Ophoven fließen der Baalerbach und die Rur.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Der Kindergarten befindet sich im benachbarten Stadtteil Steinkirchen, die Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten im Ortsteil Birgelen.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind in Wassenberg vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein. Der Badesee "Effelder Waldsee" erhöht insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiekennwert:

148.10 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Ausweis gültig bis:

04.07.2023


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 14 Fahrminuten
Autobahn A73 (NL) - 18 Fahrminuten
Bahnhof - 10 Fahrminuten
Bushaltestelle - 4 Gehminuten
Grundschule (Birgelen) - 22 Busminuten
Gesamtschule (Wassenberg) - 35 Busminuten
Kindergarten (Steinkirchen) - 3 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 9 Fahrminuten
Roermond - 23 Fahrminuten
Düsseldorf - 56 Fahrminuten
Aachen - 59 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels – sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung – ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000€ rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert – zum Beispiel die Fenster austauscht – muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden – ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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