Immobilien
| Kennung: | 5697 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Carport: | 1 |
| Garageanzahl: | 1 |
| Wohnfläche: | 190.92 m2 |
| Grundstücksfläche: | 660.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 9.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 7.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Boden: | Fliesen, Teppich, Dielen, Kunststoff |
| Heizungsart: | Zentral/Oel |
| Keller: | Teil |
| Dachform: | Satteldach |
| Baujahr: | 1908 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Stolberg-Werth |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer besonderen Familiengeschichte aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts.
Erbaut vom Urgroßvater der jetzigen Besitzerin, zeugt das Anwesen von einer tiefen Verbundenheit zur Familie: Eine charmante Anekdote berichtet, dass der Erbauer die wunderschönen und historischen Bodenfliesen im Eingangsbereich in seiner Aktentasche aus den Niederlanden transportierte.
Das Haus, das immer im Familienbesitz verblieben ist und viel Charakter besitzt, wurde im Laufe der Jahre liebevoll an- und ausgebaut. Es erstreckt sich über drei Wohnetagen inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses.
Mit seinen sieben Schlafräumen bietet dieses Anwesen nicht nur reichlich Platz für eine große Familie oder Gäste, sondern kann auch ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Jede der drei Etagen überzeugt durch ihre großzügig geschnittenen Räumlichkeiten, die Raum für individuelle Gestaltung und Anpassung bieten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot.
Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei Badezimmer: Während eines bereits modern gestaltet ist, bietet das andere die Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu personalisieren.
Ein absolutes Highlight ist der von blühenden Blumen und Sträuchern gesäumte Garten. Er ist zu jeder Jahreszeit eine Augenweide und schafft ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird dieses Wohlfühlambiente durch eine großzügige Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick über das Grundstück bietet und der perfekte Ort ist, um den Sonnenuntergang zu genießen.
Die angrenzende Terrasse im Erdgeschoss lädt dazu ein, die Ruhe und Schönheit des Gartens zu genießen und ist ebenfalls ideal für gesellige Runden mit Familie und Freunden.
Das weitläufige Grundstück hält zudem Potential bereit und könnte eventuell Raum für weitere Gestaltungs- und/oder Bebauungsmöglichkeiten bieten.
Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit so viel Charme, Geschichte, Raum und Potential zu erwerben.
Das Haus besticht durch eine Auswahl unterschiedlicher Bodenbeläge, die passend zur Architektur und Nutzung der Räume gewählt wurden.
Im Erdgeschoss dominieren hochwertige Fliesen, die für eine pflegeleichte und elegante Oberfläche sorgen. Das Ober- und Dachgeschoss hingegen sind mit traditionellen Dielenböden ausgestattet, die eine warme und heimelige Atmosphäre verbreiten. Teppichboden in einigen Räumlichkeiten rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Zwei Badezimmer bereichern das Haus: Eines, aus dem Jahr 2007, zeigt sich in einem hellen und freundlichen Design und ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Das andere behält seinen ursprünglichen Charme und lädt mit einer gemütlichen Badewanne zum Entspannen ein.
Die isolierverglasten Holzfenster sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, während die Warmwasserversorgung wahlweise durch die Heizung oder effiziente Durchlauferhitzer gewährleistet wird.
Ein bereits vorhandener Gasanschluss bietet zusätzliche Flexibilität für eventuelle Anpassungen in der Zukunft.
Für optimierten Wohnkomfort wurde in bestimmten Bereichen des Hauses eine Innenraumdämmung vorgenommen.
Das solide Dach sowie die robuste Haustechnik unterstreichen die Qualität dieses Anwesens.
Ein Teilkeller und ein Abstellraum direkt hinter der Garage bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Werth ist ein nordöstlicher Stadtteil der Kupferstadt Stolberg in der Städteregion Aachen mit ca. 1.000 Einwohnern.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahe gelegenen Ortsteil Gressenich. Weiterführende Schulen, Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind in benachbarten Stolberg vorhanden.
Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung und das nahe liegende Naturschutzgebiet Werther Heide zu abendlichen Spaziergängen ein.
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 279.20 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | H |
Ausweis gültig bis: | 20.08.2033 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis