Immobilien
| Kennung: | 5703 |
| Objektart: | Haus - Zweifamilienhaus |
| Wohnfläche: | 153.66 m2 |
| Grundstücksfläche: | 728.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 6.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 4 |
| Boden: | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart: | Zentral/Oel |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Satteldach |
| Baujahr: | 1974 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Heinsberg-Eschweiler |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Dieses freistehende, zweigeschossige Zweifamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause. Es ist eine Gelegenheit für Investoren und Familien gleichermaßen, ein Stück Wohnkultur in guter Lage zu erwerben.
Beide Wohnungen haben jeweils eine Größe von ca. 77 Quadratmetern und sind derzeit vermietet, was die Immobilie zu einer sicheren Investition macht.
Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Raum für persönliche Entfaltung, sondern auch Optionen zur weiteren Bebauung oder Abtrennung eines separaten Baugrundstücks.
Ästhetische Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen den Wohnräumen einen modernen Charakter. Beide Wohnungen wurden mit modernisierten Badezimmern ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen und in frischem Weiß strahlen: Ob Badewanne für entspannte Momente oder Dusche für den schnellen Start in den Tag – hier findet jeder sein persönliches Wohlfühlambiente.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der bei Bedarf ausgebaut werden kann. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Wohnfläche zu erweitern und das Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Ein Vollkeller mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten und einem praktischen Waschraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause für mehrere Generationen oder Raum für Gäste, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für eine rentable Kapitalanlage. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase oder Ihr nächstes Investment-Projekt.
Das 1974 erbaute Zweifamilienhaus vereint solide Bauqualität mit modernen Ausstattungsmerkmalen, um Ihnen und Ihren Mietern maximalen Komfort zu bieten.
Ein besonderer Vorteil ist der Vollkeller, der neben zusätzlichen Abstellmöglichkeiten auch einen praktischen Waschraum beinhaltet.
Dies erhöht die Funktionalität des Hauses und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.
Im Hinblick auf die Energieeffizienz wurde 2019 eine moderne Öl-Zentralheizung installiert, die sich derzeit im Leasing befindet. Sie gewährleistet zuverlässig und wirtschaftlich eine angenehme Raumtemperatur in beiden Wohneinheiten.
Fenster sind ein entscheidender Faktor für den Wärmehaushalt eines Gebäudes. Dieses Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die über eine Isolierverglasung verfügen. Ein besonderes Augenmerk sollte auf die Tatsache gelegt werden, dass die letzten Fenster im Jahr 2023 erneuert wurden, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zur Ästhetik des Hauses beiträgt.
Durch diese durchdachte Kombination aus bewährter Substanz und modernisierten Elementen bietet die Immobilie nicht nur ein gemütliches und energieeffizientes Zuhause, sondern auch eine langfristig attraktive Kapitalanlage.
Der Heinsberger Stadtteil Eschweiler ist als begehrte Wohnlage vor den Toren der Kreisstadt und dem ebenfalls infrastrukturell gut erschlossenen Ortsteil Oberbruch bekannt.
Auch zu Fuß erreichen Sie bequem das (Einkaufs-) Zentrum von Oberbruch. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bistros und Restaurants sind hier vorhanden.
Auch die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV, Bus und Bahn) und die A46 sowie die B221 ist als optimal zu bezeichnen.
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 185.50 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | F |
Ausweis gültig bis: | 10.05.2032 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis