Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Stadt:
"Aus besten Händen."

Kennung:5704
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Garageanzahl:1
Wohnfläche:101.47 m2
Grundstücksfläche:814.00 m2
Anzahl Zimmer:4.00
Anzahl Schlafzimmer:3.00
Anzahl Badezimmer:1.00
Anzahl Terrassen:1.00
Anzahl Stellplätze:1
Boden:Fliesen, Laminat, Dielen
Heizungsart:Zentral/Gas
Keller:Ja
Dachform:Satteldach
Baujahr:1954
Zustand:Gepflegt
Verkaufstatus:Verkauft
Verfügbar Ab:nach Vereinbarung
Lage: Heinsberg-Stadt
Preis:-
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Dieses äußerst charmante und sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Die Lage im Stadtzentrum von Heinsberg bringt Sie in die Nähe aller Annehmlichkeiten, während die ruhige Umgebung innerhalb einer Sackgasse für ein friedliches Wohngefühl sorgt.

Das Interieur des Hauses besticht durch Liebe zum Detail. Im Wohn- und Essbereich empfängt Sie ein ansprechender Dielenboden, der Wärme und Charakter in den Raum bringt.
Im restlichen Erdgeschoss sind weiße Bodenfliesen verlegt, die für ein luftiges und klares Ambiente sorgen.
Die Schlafräume sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet und bieten teilweise praktische Einbauschränke sowie zusätzlichen Komfort in Form von Balkon oder Ankleidebereich.

Ein Highlight des Hauses ist die neu angelegte und überdachte Terrasse, die einen idyllischen Blick auf den angrenzenden Gartenteich sowie den liebevoll gestalteten Garten bietet.
Umgeben von einer Vielzahl von Blumen und Sträuchern, wird dieser Außenbereich schnell zu Ihrem persönlichen Ruhepol.

Die Küche des Hauses ist nicht nur funktionell, sondern auch geschmackvoll gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem praktischen Abstellraum.

In puncto Energieeffizienz und Komfort wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 komplett erneuert. Auch alle Heizkörper wurden zwischenzeitlich ausgetauscht.
Auch der Eingangsbereich des Hauses wurde modernisiert, um Ihnen und Ihren Gästen ein noch freundlicheres Entree zu bieten.

Kurzum, dieses Haus vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und einer hervorragenden Lage.

Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1954 verzaubert mit seiner ansprechenden Backsteinfassade, die die zeitlose Architektur der damaligen Epoche repräsentiert.

Beim Betreten der Räumlichkeiten werden Sie von ausgewählten Bodenbelägen wie authentischen Dielenböden und eleganten Fliesen begrüßt.

Das Badezimmer ist in einem klassischen Weiß gehalten und verfügt über eine entspannende Wanne für erholsame Momente.

Die Fenster aus hochwertigem Kunststoff mit Isolierverglasung und integrierten Rollläden stammen aus den späten 90er Jahren und bieten eine gute Energieeffizienz sowie Privatsphäre.

Das Dach wurde 2007 mit glänzenden Tonziegeln eingedeckt, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die erst kürzlich im Jahr 2022 installierte Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern.

Die Innentüren sind liebevoll aufgearbeitet und fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild des Hauses ein.

Der neu gestaltete Eingangsbereich und die frisch errichtete, überdachte Terrassenanlage bieten zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit.

Auch die Wasserleitungen, die ihren Ursprung in den späten 90er Jahren haben, sind auf einem zeitgemäßen Stand.

Zusätzliche Akzente setzen die neu installierten Fensterbänke sowie der sorgsam renovierte Zugang zum Keller mit einer aktualisierten Kellertür.

In dieser Immobilie vereinen sich klassische Elemente und zeitgemäßer Komfort zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Ein Zuhause, in dem man sich einfach wohlfühlen muss.

Heinsberg ist die namensgebende Kreisstadt des westlichsten Kreises Deutschlands und zählt ca. 42.400 Einwohner.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Einkaufszentrum als auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Auch die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A46 machen diese Lage attraktiv.

Zur Freizeitgestaltung befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet "Lago Laprello" mit Badesee und ausgewiesenem Rundwanderweg ganz in der Nähe.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiekennwert:

321.70 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

H

Ausweis gültig bis:

12.09.2033


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 11 Fahrminuten
Bahnhof - 12 Gehminuten
Bushaltestelle - 5 Gehminuten
Gymnasium - 7 Fahrradminuten
Realschule - 1 Fahrradminute
Grundschule - 6 Fahrradminuten
Kindergarten - 6 Fahradminuten
Einkaufszentrum - 12 Gehminuten
Düsseldorf - 54 Fahrminuten
Köln - 71 Fahrminuten
Aachen - 57 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

Jetzt Kontakt aufnehmen

  Widerrufsbelehrung
Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf.
Die Datenschutzerklärung habe ich gelesen und zur Kenntnis genommen.
Ich erkläre mich mit der Speicherung meiner Daten gemäß Datenschutzerklärung einverstanden. Dieses Einverständnis kann ich jederzeit widerrufen.