Immobilien
| Kennung: | 5705 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Garageanzahl: | 2 |
| Wohnfläche: | 169.15 m2 |
| Nutzfläche: | 79.47 m2 |
| Grundstücksfläche: | 615.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Boden: | Fliesen, Laminat, Doppelboden |
| Heizungsart: | Zentral/Gas |
| Sauna: | Ja |
| Wintergarten: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Satteldach |
| Baujahr: | 1997 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Heinsberg-Kirchhoven/Lieck |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Dieses exquisite Einfamilienhaus verkörpert Eleganz und Wohlbehagen und ist ein wahres Meisterstück modernen Wohnens.
Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie mit offenen Armen und führt Sie in den weitläufigen Wohn-/Essbereich.
Hier besticht der stilvolle Vinylboden, der sich durch das gesamte Erdgeschoss zieht und eine warme, einladende Atmosphäre schafft.
Der Wohn-/Essbereich ist so konzipiert, dass er sowohl für gemütliche TV-Abende als auch für gesellige Runden am großen Esstisch der ideale Ort ist.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der an diesen Bereich angrenzt und als Ruheoase für entspannte Momente dient.
Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, das insbesondere in den kühleren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.
Von innen heraus öffnet sich der Blick auf die elegante Blausteinterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die liebevoll angelegte Gartenanlage freigibt.
Ein besonders gestalteter Freisitz bietet eine geeignete Kulisse für stimmungsvolle Abende im Freien.
Ein weiteres Highlight im Souterrain ist das komfortable Gäste-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das sich perfekt für Übernachtungsgäste oder als Rückzugsort für ältere Kinder eignet.
Für die ultimative Entspannung steht Ihnen eine eigene Sauna zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses eindrucksvolle Immobilienangebot durch zwei Garagen, die mit elektrischen Torantrieben ausgestattet sind und für bequemes Parken und zusätzliche Sicherheit sorgen.
Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1997, besticht durch seine durchdachte und hochwertige Ausstattung.
Für Wärme und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, die im Jahr 2007 installiert wurde. Die Fußbodenheizung in den Wohnräumen ergänzt das Heizsystem und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Die Bodenbeläge wurden mit Bedacht ausgewählt: Während das Erdgeschoss mit einem erneuerten, ansprechenden Vinylboden ausgestattet ist, finden sich im Obergeschoss hochwertige Laminat- und Fliesenböden, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal sind die Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sind diese mit elektrischen Rollläden samt Astrosteuerung ausgestattet (im Erdgeschoss).
Fliegenschutztüren sorgen gerade in den warmen Monaten für ein ungestörtes Wohnen.
Energietechnisch bietet das Haus durch seine solide Bauweise und überdurchschnittliche Dämmung des Kellergeschosses eine gute Energieklasse. Dies wird zusätzlich durch die effiziente Heiztechnik unterstützt.
Das Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Heinsberg-Kirchhoven, eine idyllische Lage im Westen Nordrhein-Westfalens, die eine hohe Lebensqualität mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung kombiniert.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der See "Lago Laprello", ein beliebtes Naherholungsgebiet, das eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten bietet, von entspannten Spaziergängen am Wasser bis hin zu Bootsfahrten.
In Kirchhoven selbst sind alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Ärzte schnell und bequem erreichbar.
Die Nähe zur niederländischen Grenze und zur Kreisstadt Heinsberg erweitert das Angebot an Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten.
Dank guter Verkehrsanbindungen, sowohl öffentlich als auch über Hauptverkehrsstraßen, ist der Ortsteil auch ideal für Pendler.
Die naturnahe Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem fördert ein aktives Dorfleben mit einer Vielzahl an Vereinen und Veranstaltungen den sozialen Zusammenhalt und bietet eine freundliche, engagierte Gemeinschaft.
In dieser begehrten Lage vereint das Einfamilienhaus die Vorzüge ländlicher Ruhe mit städtischer Nähe und einem breiten Freizeitangebot, inklusive direktem Zugang zu einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region.
Energieausweistyp: | Verbrauch |
Energiekennwert: | 177.60 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | F |
Ausweis gültig bis: | 25.09.2033 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis